滕州房价何去何从：均价破万直追济南

滕州房价何去何从：均价破万直追济南滕州目前普通工薪阶层收入水平是多少呢？大部分人月收入都不超过6000元。三个月不吃不喝，大概可以买下一平米。当然，地王的房价不具备参考性，毕竟高端盘是少数，刚需盘才是主力。9000元/平米的楼面价意味着什么？意味着成本不会低于13000元/平米，意味着房价铁定会突破15000元/平米。济南天桥区二手房均价大概在13500元/平米左右，与滕州的房价相差并不大。滕州也有不少高端小区房价都突破15000元/平米了。比如海棠一枝花，比如滕州宾馆东南侧的“新地王”，房价都超过了15000元/平米。曾经凤凰乐园东侧一地块，以6300元/平米的楼面价成为滕州第一地王，很多人断言，这应该是滕州房价的天花板了。但现实很快打脸，2022年滕州新地王横空出世，河北建工以9000元/平米的楼面价拿下气象局南侧地块。

作为全国百强县的滕州，经济在山东县级市里排名第六，仅次于胶州、龙口、荣城、邹城和寿光。

而滕州的房价，以10472元/平米的二手房挂牌价，位居山东县级市里第二名，仅次于青岛的即墨市。

在山东所有区县排名第23名，超越多个地级市管辖区房价。

房价排名前十的几乎都集中在青岛和济南。青岛的崂山区、市南区，济南的高新区、历城区，二手房房价也都高居不下。

济南天桥区二手房均价大概在13500元/平米左右，与滕州的房价相差并不大。滕州也有不少高端小区房价都突破15000元/平米了。

比如海棠一枝花，比如滕州宾馆东南侧的“新地王”，房价都超过了15000元/平米。

曾经凤凰乐园东侧一地块，以6300元/平米的楼面价成为滕州第一地王，很多人断言，这应该是滕州房价的天花板了。但现实很快打脸，2022年滕州新地王横空出世，河北建工以9000元/平米的楼面价拿下气象局南侧地块。

9000元/平米的楼面价意味着什么？意味着成本不会低于13000元/平米，意味着房价铁定会突破15000元/平米。

滕州目前普通工薪阶层收入水平是多少呢？大部分人月收入都不超过6000元。三个月不吃不喝，大概可以买下一平米。当然，地王的房价不具备参考性，毕竟高端盘是少数，刚需盘才是主力。

那么滕州刚需盘的价格是多少呢？

以滕东某华城为例，房价基本都超过8500元/平米了。滕西是价格洼地，但均价基本也在8000元/左右。个别7000多一平米的楼盘，不是位置差就是户型不好，有明显的短板。

滕州二手房价格倒挂的现象很严重，二手房房价大部分都突破10000元/平米了。

新房价格总体来说，还是能够接受的。

但不能要求太高，又是顶级学区又是顶级配套，各种景观园林也不能差，价格还便宜，这样的房子不存在。

房子的核心价值还是在于周边的公共资源。好房子，依然抢手。

不可否认，房地产对于滕州的发展贡献很大。滕州城区范围不断扩大、更多的道路扩建、新建，以及更多的学校的扩建、新建，都得益于房地产开发，得益于大力的棚改。

房地产对于城区基础建设来说，是重要的一环。

但过高的房价，也给很多普通工薪阶层带来很大的压力。

现在很多的年轻人生育意愿都不强烈，结婚年龄也在不断延后。举全家之力买房后，也不敢大力消费了。

又受疫情的影响，很多人的收入也出现下滑的趋势。

消费疲软，其他行业也难，结果就是经济增速慢，楼市也进入低谷期。

而当下滕州的新楼盘又特别多，在接下来的两三年时间，还会有一二十个大楼盘入市，竞争会更加激烈。

滕州房价的天花板是多少呢？

未来会不会打价格战呢？目前来说楼市依然充满未知数。

但平衡教育资源，缩小贫富差距，打破固化阶层，摆脱对煤矿和房地产的依赖，才是一个城市发展的长久之计。

希望滕州的房价可以稳定在一个合理价位，希望滕州的经济能够发展的更好。这是一个任重而道远的目标。加油！滕州！