最近时间的昆山房子值得买吗？昆山人请注意楼市已巨变
最近时间的昆山房子值得买吗？昆山人请注意楼市已巨变说到抗跌、热门，那就不得不提到城中的学区房了，这些房子虽然常被称为“老破小”，但是因为自身的学区优势，十分受家长们的欢迎。而在城中的学区房中，又以实验小学、柏庐实验小学、二中、葛江这几所学校的风头最盛，每每有中介挂出这些学校的学区房，价格总是让人觉得遥不可及。市区中小面积的二手房那么现在还有依旧热门的房子吗？我们就来看看：目前昆山还有哪些楼盘依然受市场关注1、学区护体
自限购政策实施以来，昆山楼市各方面都受到了极大的影响，成交量大幅下滑，售楼处冷冷清清，和新政之前简直判若两个世界。。。
前几天，小编有去城北的某个楼盘踩盘，整整一个上午只有一组客户来访，现场十分冷清，这也不是个别现象，很多售楼处的情况也都如此。
限购后投资客的撤离，以及购房门槛的大幅提高，让许多前期涨势凶猛的楼盘一下子从众人疯抢的香饽饽转变成了无人问津。
从目前市场反馈来看，房价并未大跌。但各个楼盘间的分化在所难免，有的楼盘竟然创造了逆势中的热销场面，售楼处熙熙攘攘，感觉并未受到太大的影响。
那么现在还有依旧热门的房子吗？
我们就来看看：目前昆山还有哪些楼盘依然受市场关注
1、学区护体
市区中小面积的二手房
说到抗跌、热门，那就不得不提到城中的学区房了，这些房子虽然常被称为“老破小”，但是因为自身的学区优势，十分受家长们的欢迎。而在城中的学区房中，又以实验小学、柏庐实验小学、二中、葛江这几所学校的风头最盛，每每有中介挂出这些学校的学区房，价格总是让人觉得遥不可及。
学区房不是一次性产品，根据昆山目前的政策，学区房5年内可认定一名学生，所以在自家孩子使用完学区以后，这个学区房还是可以继续转手卖掉的，既用了学区又是一笔投资。
那为什么要特意提到小户型呢？这也要从买房人的心理上来分析。
现在购房城中学区房的，无非就是冲着它的学区来的，并且大部分买房人在其他地方都已经有固定的居所，并不会用来自住。所以在买房的时候，自然会考虑户型小、相对便宜一些的房源。所以这种房子，也是比较热门的。
2、口碑好资源好
新板块内的改善二手房
还是以城西近两年新建小区为主，环境物业各方面比市中心的老小区高了不少档次。加之周边环境好，学区理想，由于城西几个新盘交房时间至少到2018年以后，所以很多着急购买的家庭会考虑出手城西环前进路、森林公园附近的二手房。
代表楼盘—江南理想
城投开发，物业品牌口碑好，前进路一线位置，门口就是地铁口，对面就是娄江中小学，城西的江南理想也堪称为二手房中的热销楼盘。即便二手房已经近2万元每平米，与周边项目的价格相差无几，但是每每有中介挂出江南理想的二手房外，总是很快就能售出，几乎是挂出一套秒一套。
3、昆山绝佳资源环伺
城西森林公园及中心湖板块
最近在和朋友闲聊的时候，朋友说起身边有几个要买房的朋友，首先考虑的区域都是城西，最气人气最高的要数兰亭御园、时代悦府这两个纯新项目。为何这两个项目受关注？
看区域价值
根据昆山市政府的规划，城西未来的发展方向以居住为主，公共服务设施用地与商业用地为辅，并且也会加大对教学、教育设施的投资，未来这一片区各方面的资源会更加优越。
看购买力
新政对楼盘的影响是有的，在蓄客方面肯定也受到了不小的打击。但从另一方面来看，城西的购买力除了许多为了学区而来的家庭外，也有许多家庭看中的是城西的环境、规划以及改善家庭住房而来。这些人多为75-85后，即便新政后对二套的首付有所提高，但是多年的财富积累也使他们有足够的能力来支付。即使价格昂贵，很多家庭也愿意以房换房的模式，来提高居住的需求。
看项目本身
均为城西纯新高端住宅
兰亭御园
这应该是很多人都较为熟悉的一个楼盘，最开始以2015年城西地王的名号进入购房者的视线，当时广电地产以15280元/㎡单价竞得，可是不少人茶余饭后的谈资。
本周二，小编也去兰亭御园走了一遭，售楼处相当热闹，并且在昆山论坛上，关注兰亭的网友也不在少数。这个项目的品质、理念，在同区域还是位于前列的，与中心湖公园一路之隔，未来这个板块值得我们关注。
兰亭御园于12月2日晚首次开盘，推出23、24、24#楼共255套房源，其中23#层高26层，1个单元，2梯2户，户型为143㎡，共48套。24#、25#层高为26层，1个单元，2梯4户，2个中间套为107㎡、2个边套为127㎡，24#楼共104套，25#楼共103套，预计2018年12月31日交房。价格18000-22000元/㎡。
其中又以143㎡的跃层户型最受购房者关注，就以城西来看，有跃层户型的楼盘就少之又少，加上该户型又可以做到更多空间，成为购房者都较为关注的户型。
本次加推的户型：
（从左至右依次为107、127、143、143㎡）
时代悦府
提起时代，在昆山也打造了不少耳熟能详的项目，例如时代文化家园、时代中央社区以及别墅项目时代御湖。目前除了时代悦府尚未面市外，还有今年土拍中竞得的鹿城路地块，目前这两幅地块都是城西比较受关注的项目。和时代之前的作品对比，这个项目无疑是一个升级之作。
我们先来看看小区具体指数。
虽然目前开盘时间仍未确定，但是根据在售楼处看到的情况以及咨询网友的反馈来看，热度非常高。
时代悦府预计最快12月底就能和我们见面，整个小区由十栋高层组成，有100㎡、120㎡、143㎡、165㎡、180㎡这5种户型。项目采用围合式布局排列，这种规划在昆山较为罕见，可以最大限度的保证了每户的采光和视野，项目也是打造一个高端精品住宅，小区共684户。
（时代悦府180㎡E户型）
其中100、120㎡户型各142套，143、165㎡户型各100套，180㎡户型150套，均为大面宽、大阳台、南北通透、主要居室朝南的优质户型。除了1、2、3、10#楼为两梯四户外，其余均是两梯两户，预计2019年交房。
可以看到，逆势中同样有受关注的项目，这个也是取决于多方面的因素。可以明显的看到，未来城中的学区房与城西相关板块，依然是市场的热点，但是同样，价格和市场是成正比的，以上所说的这些楼盘价格都不会低，价格都在2万上下。
如果你是刚需客户，在价格因素影响下，选不到好地段的话，就尽量挑选未来有学区规划，商业居住氛围浓厚，更靠近市区的板块。毕竟，买房还是要量力而行，在这个条件下还要具备一定的投资眼光。
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