上海买房限购了怎么办？上海买房被限购了
上海买房限购了怎么办？上海买房被限购了方法3：结婚过户上海户口家庭=最多买2套。上海户口单身=最多买1套。但其实房圈内还有另外12种额外获得房票的方法，基本是合理合法的，但有些也打擦边球，是非优劣我也简单评述了，在这里分享给大家：
目前，上海常规房票获得方法如下：
方法1：社保
外地人 5年上海社保 已婚=最多买1套。
方法2：落户
上海户口家庭=最多买2套。
上海户口单身=最多买1套。
但其实房圈内还有另外12种额外获得房票的方法，基本是合理合法的，但有些也打擦边球，是非优劣我也简单评述了，在这里分享给大家：
方法3：结婚过户
适用人群：所有已限购人士
具体操作：
A男A女家庭，从B男B女家庭，购买一套目标房产H。
1) A男A女协议离婚，家庭房产全部过户到A女名下，A男净身出户；
2) B男B女协议离婚，目标房产H过户到B女名下；
3) A男B女结婚；
4) B女婚内将目标房产更名为A男名字，婚内更名不查限购；
5) A男A女复婚，B男B女复婚。
优势：可以做到无限房票，且婚内更名无需常规买卖税费。
不足：每次购房都涉及3次离婚，3次结婚，不仅考验感情，还涉及心理上的接受度。另外，婚内更名时需全款付清。
方法4：婚票过户
适用人群：单身、外地户口、社保未满五年
具体操作：
1) A男找到上海户口B女。B女名下最好无房，最多可有1套；
2) A男B女结婚。夫妻一方有上海户口，最多可买2套；
3) 购房后登记到男方一人名下，A男B女协议离婚，协议约定目标房产归男方，B女净身出户。
优势：无需社保、户口等购房资格，且婚内更名无需常规买卖税费。
不足：风险在于，B女反悔，主张房屋为夫妻共同财产；另外会产生一定费用，目前市场价，女婚票10w，男婚票8w。
方法5：离婚
适用人群：至少一方为上海户口的家庭
具体操作：
已婚夫妻，男方上海户口，女方外地户口，名下有2套房，已被限购。
1) 夫妻婚内房产更名，所有房产过户女方；
2) 协议离婚，约定夫妻名下全部房产归女方所有；
3) 男方净身出户，房票 1；
4) 男方购房后，与女方复婚。
优势：操作简单，基本不会产生额外费用。
不足：婚内房产更名需结清贷款，关键是很考验夫妻感情。
方法6：离婚plus
适用人群：至少一方为上海户口的家庭
具体操作：
已婚夫妻，男方上海户口，女方外地户口，名下有2套房，已被限购。
1) 夫妻房产更名，所有房产过户女方；
2) 户口所在地办理户口本挂失；
3) 民政局办理结婚证挂失。拿到婚姻登记证明书，可代替结婚证使用；
4) 婚姻登记证明书 身份证 户口本，办理离婚；
5) 持挂失补办的新户口本，去派出所或户籍中心办理“信息变更”；
6) 得到2套材料：套餐一：户口本（已婚） 结婚证；套餐二：户口本（离婚） 离婚证 离婚协议；
7) 买房过户时，使用套餐二，已婚夫妻可买2套；
8) 夫妻婚内更名时，使用套餐一。
优势：可以做到无限房票，且婚内更名无需常规买卖税费。
不足：婚内房产更名需结清贷款；擦边球，操作太过有法律风险。
方法7：赠与
适用人群：所有已限购人士
具体操作：
1) 子女将房产赠与父母，便可腾出自己名下的房票（非直系亲属，赠与要交20%的高额所得税）；
2) 子女先赠与父母1%份额。父母名字上产证，按份共有房产；
3) 子女再将剩余99%份额，以买卖方式，过户给父母。同一产证买卖，是不查限购的；
4) 子女房票 1。
优势：过户成本低；将来再卖出时，交易成本低，按1%缴税；间接规避房产税。
不足：后期涉及继承等问题
方法8：法拍
适用人群：专业人士
具体操作：
目前在公拍网、阿里拍卖，京东拍卖操作都较为方便。
1) 报名，缴纳保证金5-50万不等；
2) 竞价，按竞价规则加价竞拍；
3) 支付尾款，一般要求10日内付清；
4) 过户。法院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书后，可进行过户。
优势：操作简单，凭司法强制力过户，无需房票。拍卖过程公开透明。
不足：好房源少，竞争者多。且贷款要求较一般严格，产权归属是个人还是公司，税费都需要买家承担。另外，还有一定风险。比如民间借贷被查封的法拍房，有可能内叠多个查封，过户时风险较大。
方法9：公司
适用人群：明星，企业老板
具体操作：
1) 境内公司不限购购入房产；
2) 清缴房款税费过户；
3) 再卖出时直接转让股权。
优势：房产登记在公司名下，这个是不限购的，转让股权可规避交易税。
不足：不能按揭，只能全款抵押。关键的是，买入、持有以及将来过户时的税费成本高。比如买入时契税需缴纳3%不优惠，持有每年还要交房产税1.2%，卖出时除去常规税费，另外缴纳的土增税和高达差额25%的企业所得税。转让股权涉及公司的资产、债务、利润等因素，潜藏风险较多，另外股权变更的形式并不能改变不动产权属的所有人登记。
方法10：外籍
适用人群：外籍和港澳台人士，可以在上海购买一套住房。
条件是上海必须工作居住满一年以上，需提供劳动合同，税单等显示满一年以上。
具体操作：
1) 找外国人或者港澳台同胞代持；
2) 或者和外国人或港澳台同胞结婚；
3) 再或者把自己变成外国人或港澳台同胞。
优势：扩大房票范围，一般外籍房票获取成本更低。
不足：非常规按揭，一般会限制贷款额度、利率和年限。
方法11：代持
适用人群：所有已限购人士
具体操作：
A已限购，欲购入目标房产H，B有房票。
1) AB签署书面的代持协议，约定出资人A为实际产权人；
2) A出资购买房产H，过户时B上产证，且可以进行后续贷款操作；
3) A卖出房产H，补偿B一定费用（一般是利润的5%）。
优势：只要有钱，可以无限购置房产，还可以贷款，最大程度用资金杠杆，同时还能规避房产税。
不足：需风险控制。其中最大的风险就是代持人B可能反悔，比如将房子卖掉，一旦卖掉，无法追回房产，卖房所得现金仍需走法律途径追索。
方法12：拆迁房
适用人群：投资客
具体操作：
拆迁安置房，指拆迁安置分得，3年内不得上市交易的房产，因此一般低于市场价。
1) 买房订立协议，预留足额尾款；
2) 等满足购房资格后过户，清缴尾款。
优势：房价低于市场价，一般6折7折左右值得买入；另一方面，一旦笋盘出现，可马上锁定房屋，等获得房票后再过户。
不足：由于这类房子不能马上过户，需要一系列的文件及操作。需要避免房子能上市交易后，房东又加价卖给别人的情况。同时要注意审查拆迁户实际房屋权利人，另外要房屋实际占有，约定违约责任等条款。
方法13：使用权
适用人群：上海户口单身、家庭
具体操作：
使用权房俗称租赁住房，没有产权，只有使用权，相当于跟政府签了长租协议，仅限上海户籍的人购买。对于上海户籍人士可先买使用权，再买产权房。因为使用权从2019年底开始查限购，而产权房查限购不受使用权房影响。
优势：挂户口；搏拆迁；学区房；部分使用权房有机会转产权
不足：无法按揭，无法抵押。
方法14：商住房
适用人群：资金量较少的过渡人士、投资客
具体操作：
与常规买房流程差异不大，无需审查限购，贷款可商贷5成。
优势：不限购，可以直接买，总价低，面积小，位置相对较好，租金同比较高。
不足：非住宅产权，产权时间短，不可以落户，没有对口学区学位，贷款利率高，水电物业费高，交易税费多。
【END】
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