上海迪士尼周边的民宿，打败环迪士尼区

上海迪士尼周边的民宿，打败环迪士尼区途家后台数据显示，一间卧室的房型是订单量最多的，其次是两间卧室和三间卧室的房型。暑期房价增长最明显的民宿，分别是有十三间、十间卧室和五间卧室的房型，价格分别上涨177.36%、105%和51.40%。7-8月，上海地区整租独栋民宿订单量环比5-6月增长近2.5倍。据途家民宿后台监测，平台搜索排名前五的关键词有“崇明”“迪士尼”“泳池”“滴水湖”和“朱家角”。城市周边游和亲近自然是今年上海暑期出行的风尚。乡村民宿受追捧，这一趋势在今年暑期已经有所显现。综合途家和美团民宿数据，今年暑期上海最热门的民宿商圈主要分布于城市周边。迪士尼度假区、崇明岛和青浦朱家角是暑期和中秋的热门商圈。美团民宿数据显示，崇明岛、七宝古镇、南汇、野生动物园区域、青浦朱家角是供给增速最快的民宿商圈。

刚刚过去的中秋假期，上海的民宿入住出现“井喷”，位列热门民宿预订城市全国前三。

尤其是乡村民宿的热度，更胜从前。根据旅游平台数据，上海乡村民宿订单占比47.1%，较去年中秋上涨了11.6%。不少游客还顺势预定了国庆期间的房间，目前，国庆上海乡村民宿订单占比已达到65.6%，较去年上涨了23.1%，热度超过城市民宿。

这可能代表了全国民宿消费的新趋势，尤其在大城市里更加明显。

从暑假延续的乡村民宿热

乡村民宿受追捧，这一趋势在今年暑期已经有所显现。

综合途家和美团民宿数据，今年暑期上海最热门的民宿商圈主要分布于城市周边。迪士尼度假区、崇明岛和青浦朱家角是暑期和中秋的热门商圈。

美团民宿数据显示，崇明岛、七宝古镇、南汇、野生动物园区域、青浦朱家角是供给增速最快的民宿商圈。

据途家民宿后台监测，平台搜索排名前五的关键词有“崇明”“迪士尼”“泳池”“滴水湖”和“朱家角”。城市周边游和亲近自然是今年上海暑期出行的风尚。

途家后台数据显示，一间卧室的房型是订单量最多的，其次是两间卧室和三间卧室的房型。暑期房价增长最明显的民宿，分别是有十三间、十间卧室和五间卧室的房型，价格分别上涨177.36%、105%和51.40%。7-8月，上海地区整租独栋民宿订单量环比5-6月增长近2.5倍。

从数据可以看出，以个人或小家庭为单位的出游是上海暑期民宿市场的主流需求。而大户型民宿均价的上涨，意味着团队郊游的热度上升。

崇明横沙岛民宿房东顾先生告诉记者，今年暑期的生意是迄今为止最好的。接待的客群大部分以亲子出游、暑期游学和团建为出行目的，顾先生民宿的72个房间在周末基本满房，需要至少提前一个月预定。九月初，国庆的预订已开始，生意最旺的一天能有20多个国庆订单。

途家数据显示，崇明民宿在今年暑期最受欢迎。环比5-6月，暑期7-8月崇明岛的订单量上涨了近3倍。

疫情致使的变化

在疫情之前，乡村民宿的受欢迎程度远不如市区的民宿。

根据途家民宿后台统计的历年上海暑期民宿热门商圈排名，2019年十大热门民宿商圈有8个在市中心，2020年 入围的市中心民宿商圈有6个 2021年有4个，今年仅有3个。城市民宿的地位已逐渐被乡村民宿取代。“衡复”路段、静安寺、淮海路/新天地等城市民宿核心商圈已淡出今年暑期的热门商圈行列。

为何城市民宿遇冷？

海外及外地客流减少是原因之一。

据记者采访的一位城市民宿经营者介绍，外国人和外地游客在上海城市民宿客群中占了很大比重。但自2020年疫情以来，来沪的海外游客数量锐减。尤其是今年上半年的疫情对旅游业的影响较大。根据百度迁徙数据，虽然今年暑期进入上海的客流有不少小高峰出现，但和这波疫情前相比仍有较大差距。

另外，疫情令周围环境更复杂的城市民宿，面对的监管也更加严格。

结合多种因素，乡村民宿已成为上海乃至全国民宿业的重点发展方向。今年6月，上海金山区就出台了乡村民宿专项扶持政策，对符合标准的民宿给予扶持奖励，最高达二十万元。

城市民宿：等一个转机

5月24日，全球民宿巨头Airbnb爱彼迎宣布，爱彼迎中国将聚焦出境游业务，7月30日起，暂停支持境内游房源、体验及相关预订。

爱彼迎2015年宣布在中国市场开展业务，2016年正式进入，恰逢中国民宿井喷式发展。

从2016年至2019年，中国在线民宿房源数量从59.2万增长至134.1万，民宿在线成交额从43.2亿元猛增至209.4亿元。

但2020年新冠疫情后，整个民宿行业遭受重创。中国旅游与民宿发展协会数据显示，2020年中国在线短租用户和在线民宿市场交易规模分别下滑至1.82亿人和125.8亿元。2021年民宿行业经营情况有所好转，进入2022年之后，春节期间民宿曾出现一波小热潮，但自3月开始，疫情出现零星反弹，对旅游市场造成了不小的冲击。

有心栽花花不发，疫情之下民宿玩家并非都是输家，虽然爱彼迎看中的城市民宿遇冷，但周边游、省内游却利好了乡村民宿市场。

随着爱彼迎的退出，不少城市民宿从业者放弃了民宿经营，将房源投入了长期租赁市场。虽不如民宿赚得多，但长租能在短期内获得收益，可以尽快填补疫情造成的经济损失。

还在坚守的城市民宿从业者也有。

城市民宿从业者Wendy告诉记者： “有几套装修了一年不到的城市民宿，入住率80%，现在看也还算可观，目前打算跟着接下来的形势再做决定。”

也许，城市民宿在等一个转机。

栏目主编：张陌、尤莼洁

来源：作者：李珺瑶