200万在天津能买什么样的房子？100万可以买到什么样的房子
200万在天津能买什么样的房子？100万可以买到什么样的房子3.北辰（北部新区，高铁站，近武清及北京）2.津南（大学城/海河教育园区 独立教育资源）市六区：上三区（政治经济文化中心）：1.和平 2.河西 3.南开下三区：1.河东 2.河北 3.红桥环城四区：1.西青（发展早，比较成熟，大学城/产业园区/南站，距离南开/河西近）
今天跟大家推荐一下100万以内可以购买的区域以及小区。
大家普遍都是工薪阶层，都是外地人辛辛苦苦在外地打拼多年有点积蓄，为了给孩子创造更多的机会，赢在起跑线上，所以选择了落户天津。一百万对于大部分人来说都是一笔不小的开支，挣钱都不容易，这篇文章希望大家能好好阅读，身边买房以后后悔的例子太多了，谁也没有那么多精力去牵扯这个事情，我能做到的就是帮大家选一条最省心的路去走。
一。首先，咱们得清楚，一百万在天津来说究竟能买到什么样的房子。
天津分市内六区/环城四区/远郊五县/滨海新区
市六区：上三区（政治经济文化中心）：1.和平 2.河西 3.南开
下三区：1.河东 2.河北 3.红桥
环城四区：1.西青（发展早，比较成熟，大学城/产业园区/南站，距离南开/河西近）
2.津南（大学城/海河教育园区 独立教育资源）
3.北辰（北部新区，高铁站，近武清及北京）
4.东丽（机场/空港经济区等功能区）
远郊五县：蓟州区/宝坻区/宁河区/静海区/武清区（唯一值得考虑的远郊区域）
滨海新区：滨海新区是由塘沽/汉沽/大港 构成。近多年滨海发展放缓，不太建议考虑。
以上我先简单的介绍了一下天津的区域让大家有个了解，接下来咱们就说一下100万可以买哪里。
市六区：
1.和平：100万可以购买普通学区公产房（面积在10平米左右，伙单/拆间，楼龄在40年以上），需要天津市集体户口一次性付款购买。
2.南开/河西：公产/企业产（天津市正式户口一次性付款购买，不能贷款）房屋，面积在30平米左右，普遍为一般小学，私产一般看运气，一楼半地下或者顶楼，再或者业主急用钱的，个别情况能出现100万以下私产房，但是这类房子没什么性价比，买的时候便宜，卖不好卖。
3.河东/河北：这个区域是最合适落户群体考虑的，最后我会详细的推荐。
4.红桥：市内六区不建议考虑红桥区，位置/学校/配套/认可度等都不占优势，价格和河东河北差不多，所以考虑红桥的朋友还是选择河东河北吧。
环城四区：环城四区我想给大家建议，因为是环城，发展配套赶不上市里，同价位二手房的话比不上市内六区，无论是租金收益，学校，地铁交通/还是后期出手，增值程度，考虑环城二手房的还是看市里吧。买环城就要买新房，买的就是一个发展和规划，因为发展时间基本在5-10年，新房都是抱团发展，而且开发商肯定是知道后期规划及配套建设才会拿地开发，现有的二手房没有优势且价格不低，等到环城发展起来了，二手房楼龄也老，并且距离新兴配套及地铁交通都不会太近，综合以上几点，我推荐环城新房。
1.西青：因为西青发展最早，中北镇，张家窝，南站，大学城，新梅江多个区域发展，相对成熟，已成规模，所以现在西青的项目100万这个预算的客群暂时考虑不了。均价基本在2W左右，新房现在面积基本都是70平米往上，总价至少130-140万。预算150-200的客群 西青就是最好的选择了。
2.津南：津南就目前政策来看，值得入手的就是海河教育园区，因为海教园是国家级高等职业教育改革试验区/教育部直属高等教育示范区，津南大力发展的肯定也是海教园，津南其他区域价值不是很大。海教园里的业主享受南开学校9年一贯制的教育，并且可以报考市六区高中。这是区别于其他区域最有利的条件。同样这边价格也不便宜了，预算在140万以上的客群可以考虑。
3.北辰/东丽：这两个区域整体发展差不多，100万在两个区域里，可以选到适合自己的新房。
北辰： 新城悦隽风华*悦城 均价11800元/平米，82-96平米
金侨瑞公馆 均价11000元/平米，75-95平米
北科建*水岸华府 均价13000元/平米，79-100平米
中梁津门首府 均价11000元/平米，77-116平米
东丽： 新城悦隽公元 均价12500元/平米，94-132平米
天安象屿智慧城 均价13500元/平米，80-144平米
金融街*听湖小镇 均价11500元/平米，76-150平米
天骥智谷 均价10000元/平米，83-122平米
以上是简单给大家筛选了以下这两个区域可以选择的新房项目。
远郊五县：这五个区域相信大家一定听到过有人给您推荐，像静海的团泊湖，宝坻的京津新城，这两个区域不是说不好，100万可以在这边买个两室甚至三室四室，但是没有意义，因为身边的朋友赔钱的太多太多。举个简单的例子，大草原上的独栋别墅几万块一套你会选吗？或许未来10-20年这几个区域可以发展起来，但是落户的这部分人很少会有把房子留这么长时间在手里的，可能孩子考上大学房子就会卖，因为工作和家庭的中心都不在这边，极少的可能性自己会住，如果自住的话你就更不会选择这里了，下楼买个菜都是问题，入住率低，配套不完善，主要是没有独立的产业能有一群在那里工作生活的人。
武清区，这是远郊里唯一推荐的区域，武清那边独特的地域优势，使他发展的特别迅速，临近北京，有高铁站，吸引了很大一部分北京工作落户天津的客群，几年前房价低，都觉得是价值洼地，所以购买的人也特别多，但是现在，价格已经不适合投资了，从这两年房价趋势来看，武清房价起伏比较大，涨的快降得快，市里中心位置均价也在两万多，准备捡漏想着大赚一笔的这部分客群不建议考虑。如果是真的看好武清，或者在北京工作，自身有居住需求的话，武清还是可以入手的，但是100万这个预算绝对是买不到好的地段了。新楼盘小户型一室可以考虑投资一下。
亿博*棠樾府： 10500元/平米，63-90平米
新城*湖畔风华：13500元/平米，84-96平米
碧桂园云湖： 13000元/平米，81-138平米
京汉云湖间： 13000元/平米，80-100平米
滨海新区：滨海新区这个区域近几年不太建议大家考虑，从2017年天津实行限购开始，滨海新区政策就不一样，不限制房屋套数购买，但是房子的价格也没有任何起色。由于前几年受大爆炸影响，加上国家政策重心转移，滨海这边后续力度不足，发展停滞不前。所以，近几年准备购房的朋友尽量避免选择滨海。
二.接下来咱们就是着重的讲一下，河东河北区100万以内购房的优势及小区的选择。
1.先说一下为什么选择这两个区，很多人会问南开跟河西不好吗？有句老话“宁为鸡头不做凤尾”。河西南开是很好，但是那边基本价位一室落户房是在110-150这个区间的。及个别情况我前面也说到了，楼层不好，户型不好，朝向不好的可能会便宜点。但是本身就是老小区，再过几年，到你出手的时候，还会有人接吗。相反，河东河北这边本身价格就有优势，私产70万起，100的预算完全可以选择一个靠近市中心，附近地铁交通生活配套齐全的房子，这样首先你买了以后可以一直出租，给你带来持续收入，二来房子位置好，户型楼层都没问题，后期出手会容易很多。也不必像顶楼那种房子需要赔很多钱才能出手。
2，咱们就说一下，有哪些小区推荐购买。
河东区：
①春华里小区，1995年建成，河东二实验小学，河东三片区（河东最好片区）。步行5分钟即可达到天津站，地铁二号线三号线九号线。一室月租金在1500-1800（具体看装修）。这个小区基本都是30-50平米一室，预算能超一点点在110万左右，但是性价比很高所以推荐一下。
②城市之星大厦：2006年小区，70年产权普通住宅，民水民电无燃气。河东三片，河东二实验小学。小区整体都是LOFT上下两层。与春华里小区相邻。配套都是一样的，缺点在于小区环境差一点，所以总价很低，70-90万，但是好出租，所以，考虑落户的客户这个小区真的是性价比很高。
③.东瑞、东惠家园：2008年小区，河东四片区，凤凰路小学。市六区环内少有的百万以下2004年以后电梯房小区。带电梯这个是重点，因为天津这边“老破小”占了将近天津房屋的80%，所以小户型电梯房真的很稀缺。总房款基本在85-100万之内就可购买。
这几个是河东落户房最值得购买的，喜欢楼龄新带电梯，东瑞东惠就满足，要是想要学区，春华里城市之星就是河东最好的片区。再其次可以考虑的还有河东区的中山门，万新村，二号桥真理道等地段。但是性价比远没有这几个小区高。如果有个别需求，私信我我也可以给您推荐。
河北区：
①、瑞海大厦：50年产权普通住宅民水民电，2010年小区，位于天津海河边、意风区旁的河北区优质小区瑞海名苑内，小区对过就是二号线建国道地铁站，步行到天津站8分钟。河北区一片区，河北区实验小学。小区集诸多优点于一身，租金在1500-2300，具体看面积。总房款在65-95万之间。
②.盛和家园：2008年小区，河北区二片，南普外国语小学。这个小区也是环内少有的高层电梯房。总房款85-100之内。租金在1400-1700元。
③.康桥里：1995年小区。小区是河北二片，河北区二实验小学，位置处于建昌道生活圈居中位置，周边配套齐全，生活便利。总房款在100左右。租金在1300-1500元。
以上是河北区成交量比较大的100万以内可以买到的小区，其他还有铁东路片区，新开河、月牙河片、王串场片区。具体的可以私聊想我咨询。
三.大概的区域都介绍了一下现在我要讲一下买房需要注意的事项。
1.想落户天津 一种是积分落户，另一种就是办理集体户口
2.外地人购房需要三年内两年连续社保或完税证明。不要购买赠送户口或者是不限购项目，基本二次出不了手，很容易被坑。
3.100万这个价位如果考虑上学尽量选择市六区。市六区的教育资源是独立的。市六区高中只有市六区生源可以报名中考。其他区域为独立区域，只能报考各自区内高中。
4.家境不是特别殷实的朋友建议考虑市六区二手，风险最低而且还有持续收益。
5.买新房的朋友尽量考虑大开发商的项目，天津毕竟是直辖市，大开发商无论是交房时间还是下房本时间都是相对有保证的。
6.公寓和住宅，考虑买公寓的朋友一定要选择房本性质是居住性质的算套数的公寓。因为可以落户口，如何分辨？贷款年限10年，首付5成，契税三个点就是纯公寓。这种就是可以落户也不要购买。
7.天津二手房交易流程是①签三方合同②房屋评估③房管局办理买卖协议、拿着协议办理银行贷款④贷款审批过了存首付⑤过户、交房⑥拿着房本去对应街道派出所落户。
8.子女随迁需要的证件
以上内容希望能帮到大家，如果您落户购房路上有任何问题随时欢迎您的咨询，这里是仲老师，谢谢您的观看，觉得不错的话希望能打赏一个小赞赞。
