2022年温州学区划分，温州尝试多校划片
2022年温州学区划分，温州尝试多校划片那么对于房价的影响就显而易见了。实验六中的学区房房价将下降，八中学区房房价将上升。这就意味着，八中和实验六中的学区房，没有区别。温州实验中学考虑到多校划片也是按照就近原则，不会把温八中和新城的二十七中划在一起，所以根据就近原则，我们假设温八中和实验六中被划在了一起，来推演下学区房会怎么样？把两个学校的学区合并在了一起，并实行完全电脑摇号。那么就是变成了，原来读八中的学生有50%的机会到实验六中去，原来读实验六中的学生，有50%的可能到八中去。
01温州尝试多校划片，学区房会消失吗？
答案是：不会。
先来看下什么是多校划片。就是一个学籍不再对应单一学校，而是对应一个区域内的多个学校，然后根据电脑摇号，分配到其中某个学校。实际上北京的多校划片政策比这个要复杂得多，我们只讨论关键的部分。
温州实验中学
考虑到多校划片也是按照就近原则，不会把温八中和新城的二十七中划在一起，所以根据就近原则，我们假设温八中和实验六中被划在了一起，来推演下学区房会怎么样？
把两个学校的学区合并在了一起，并实行完全电脑摇号。那么就是变成了，原来读八中的学生有50%的机会到实验六中去，原来读实验六中的学生，有50%的可能到八中去。
这就意味着，八中和实验六中的学区房，没有区别。
那么对于房价的影响就显而易见了。实验六中的学区房房价将下降，八中学区房房价将上升。
但不管房价上升还是下降，学区房本身并不会消失，因为想读实验六中或八中读书，那还是要买这个大学区内的学区房。
另外，在这样的情况下，实验六中的学区房价格是降下来了，但温八中学区房价格却上来了。
从整体看，房价可能并不会下降。如果整个鹿城区全面实行的话。几所头部学校的学区房价格确实可能下来，但更多普通学校的学区房价格可能就上升了，这对稳定整体房价似乎没有作用。
实际上，温州瓯海区已经在小范围尝试多校划片了。瓯海区实验中学与新桥中学，温州榕园学校初中部与三垟中学，在今年首次实行多校划片招生。但因为几所学校都不算热点学校，所以对房价影响有限。
02多校划片，我想更多意义并不在于房价，而是在于教育公平。
因为多校划片，使得生源较为随机的分配到各个学校，各校生源质量就会变得较为均衡。我们知道，生源质量是一个学校整体成绩非常重要的部分，那些长年霸榜中考前几名的学校，除了师资、管理等原因，生源质量也是非常重要的原因。
当生源比较随机的分配到各个学校后，才能真正看出哪个学校的教学优秀，也能让后起的新学校，有了赶超名校的可能。
如果再推进教师流动制度的完善，形成生源、师资双随机，那么或会有机会看到义务教育阶段，各类学校百花齐放百家争鸣的盛况。
温州南浦实验中学
实质上，温州现在实行的“红色预警分流”政策，已经是另一种形式的多校划片了。
比如今年的南浦、二中，就出现了分流，并不是所有买入学区房的，且符合入学条件的学生都能就读南浦或二中的，还是有部分学生因为排序靠后的原因，被分流到周边学校。
增加不确定性，打破学区房对应就读学校的确定性，是多校划片的核心思路。
目前温州的“红色预警分流”政策实际上也起到了类似的效果。原来南浦学区房可以100%就读南浦实验，现在假设只有80%（80%为假设猜测数字）的可能就读南浦实验。
那么从最终结果上看，可以认为这个学区房只有原来80%的价值，这将对南浦学区房市场造成影响，从而压住学区房二手房价。
另外，“红色预警分流”政策只有分出去，没有纳进来。就不会拉动周边学校学区房的价格，这是稳定二手学区房房价非常关键的部分。
03现在教育资源分布不均的前提下，没有最好的制度，只有合适的最优制度。学区房可以说是目前最优的制度。
规则清晰，透明公开，人人都可以争取。而中产家庭也有目标去拼，拼一个保证孩子上好学校的机会，在资源不均的时候，市场价格是最高效的调节手段。
多校划片政策中，最让人担心的环节就是摇号，如果演化成“拼爹”那是对中产家庭最大的伤害。在抽签摇号黑幕常有见于新闻的当下，在一个为了孩子可以孟母三迁的氛围中，这个摇号的公平可能会承受很大的考验，不知道那些富贵名流会如何应对？
温州二中
总结下，多校划片还是以学区房为基础，只是增加了不确定性，使得头部学区房失去了部分确定性，从而影响其价值，进而影响房价。
温州目前的“红色预警分流”政策挺好，即增加了头部学区房的不确定性，又不会带动周边学区房的价格。
多校划片，本质上还是解决教育公平问题，不要让它背负太多调控房产价格的责任，能解决好教育公平，就已经是一个了不得的成绩。
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