二手房买房注意什么细节？聪明人不会抵触二手房

二手房买房注意什么细节？聪明人不会抵触二手房现在房屋交接手续的办理相较几十年前是越来越正规，所以大家千万不要私下交易，因为我们在房屋交易过程中属于弱势群体，一个不留神就会给自己未来享受正当权益，埋下这样那样的祸端。再者说遇到什么事情时，中介可以凭借自身的经验，很好地协调多方面的利益关系，可以很好的提高办理过户的效率。第三，交接手续的办理一般房子建造年限超过二十年，其内部各式各样的问题就逐渐暴露出来了，诸如电线老化等潜在的安全隐患无所不在，入住后我们要十分小心才行，当然大家也可以选择重装，但重装所需成本不必新房少；事实上房龄长的房子，虽然价格属于中低端，但真的一分价钱一分货，其整体的房屋结构已经不够完整，相应的抗震能力也将下一个台阶；如果你想通过买这样的房子达到投资的目的还是趁早死了这条心，因为自去年开始，全面棚改已经被旧改代替，入住几年后我们等来的也只会是国家的免费修缮。第二，注意产权的完整一些二手房的产权并不完整，因为在几十年前，

二手房本身存在的装修风格陈旧、内部配套设施不完善等各式各样的弊端，很多消费者之所以心甘情愿地入手，基本都是因为同一地段的二手房比新房更具价格优势。但自去年下半年我国楼市全面遇冷开始，相关部门就实施了诸如降首付、降利率、降准入门槛等鼓励买房的政策，再加上二手房过程中买家所要承担的较高较多的税费，至此二手房的价格优势逐渐消失。

但自国家“三道红线”政策实施以来，各大开发商的融资渠道严重受阻，没有了足够的资金，他们只能被迫暂停开发手头的项目，相应期房烂尾的现象愈发严重。但基于开发楼盘是个回报周期很长的事情，基本上所有的新房都是期房，很多害怕自己承担家庭资产缩水，以及继续按照原先贷款合同上约定金额还款经济压力的人，纷纷将自己的目光转向了二手房。如果你也是其中的一份子，一定要在交易过程中注意以下3大细节，否则很容易让自己的血汗钱打水漂儿，来一起看看：

第一，房龄不要太长

一般房子建造年限超过二十年，其内部各式各样的问题就逐渐暴露出来了，诸如电线老化等潜在的安全隐患无所不在，入住后我们要十分小心才行，当然大家也可以选择重装，但重装所需成本不必新房少；事实上房龄长的房子，虽然价格属于中低端，但真的一分价钱一分货，其整体的房屋结构已经不够完整，相应的抗震能力也将下一个台阶；如果你想通过买这样的房子达到投资的目的还是趁早死了这条心，因为自去年开始，全面棚改已经被旧改代替，入住几年后我们等来的也只会是国家的免费修缮。

第二，注意产权的完整

一些二手房的产权并不完整，因为在几十年前，房管局没有将自己的注意力放在这些方面，所以大家在入手前，一定要多加小心。那些小产权房一定别碰，因为其质量如何要打一个大大的问号，相应的人们居住品质将受到一定的负面影响；遇到拆迁等好事时，我们虽然是名义上的业主，但若不是本村人，非但不能获得任何补偿，还要在规定的时间内搬走。

第三，交接手续的办理

现在房屋交接手续的办理相较几十年前是越来越正规，所以大家千万不要私下交易，因为我们在房屋交易过程中属于弱势群体，一个不留神就会给自己未来享受正当权益，埋下这样那样的祸端。再者说遇到什么事情时，中介可以凭借自身的经验，很好地协调多方面的利益关系，可以很好的提高办理过户的效率。