购买回迁房能拥有独立的房权吗？回迁房能买卖吗

购买回迁房能拥有独立的房权吗？回迁房能买卖吗2.回迁房必须五证齐全。这五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》1.回迁房可以贷款 前提是必须拿到房产证 仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款 回迁房的价值评估一般不会太高。回迁房可以贷款吗？政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。但由于回迁房的特殊性，我们还需要具体情况具体分析。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：

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随着房地产开发的日渐兴起，越来越多的人面临着拆迁的问题，相信很多人都听说过回迁房，通俗一点的解释就是房屋拆迁中获得的房子。由于回迁房的售价普遍低于商品房的售价，因而受到一些人的青睐。至于回迁房能不能买，如果买回迁房是否可以贷款，这是很多打算买回迁房的人，都比较关心的问题。下面法律哥就给大家分析分析。

回迁房能买吗？

回迁房总体分为两种情况，第一种情况，如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，业主已经持有房产证了——完全可以做二手房买卖或者租赁交易，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。因为在二手房交易过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。

回迁房可以贷款吗？

政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。但由于回迁房的特殊性，我们还需要具体情况具体分析。

回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：

1.回迁房可以贷款 前提是必须拿到房产证 仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款 回迁房的价值评估一般不会太高。

2.回迁房必须五证齐全。这五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》

3.必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制。回迁房不是纯经济适用房 因此上市也没受到国家限制 可以直接办理回迁房贷款业务 但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质 银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。

从上述我们可以知道，买回迁房已经能不能贷款的问题，都系在要买的回迁房有无房产证上。所以购房者在买房前，需要仔细询问清楚房产证的事情，有了房产证，贷款就有着落了！如果你还想了解更多回迁房方面的知识，可以进入我们的头条号咨询在线律师。

编辑：杨律师

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