环京会不会解限购，北三县不限购了

环京会不会解限购，北三县不限购了2016年，随着北京楼市的火热，不少购房需求外溢到环京楼市。距离廊坊实施限购政策已经过去了五年多。在满足房地产业合理的资金需求方面，就首付比例和贷款利率给出了相当大的优惠条件。通过求证，目前在廊坊，首套首付比例20%，二套首付比例30%，最低房贷利率4.25%，已经实施。2、过去五年，廊坊房价腰斩

1、北三县取消限购

8月5日，廊坊市政府发布《推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》，其中就支持房地产业良性循环和健康发展推出六条政策措施。

该文件中，廊坊市正式官宣：全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。

同时还特意强调：对“北三县”和“雄安新区周边”的住房限售年限要求也全面取消。

在满足房地产业合理的资金需求方面，就首付比例和贷款利率给出了相当大的优惠条件。

通过求证，目前在廊坊，首套首付比例20%，二套首付比例30%，最低房贷利率4.25%，已经实施。

2、过去五年，廊坊房价腰斩

距离廊坊实施限购政策已经过去了五年多。

2016年，随着北京楼市的火热，不少购房需求外溢到环京楼市。

不到一年的时间里，包括：

廊坊在内的环京区域房价基本翻倍，燕郊新房单价达到4万元 ，大厂3万元 ，固安2.5万元 。

随后北京在2017年3月17日开始调控市场，廊坊则紧随其后，3月22日，廊坊正式实施《关于进一步加强房地产市场调控的意见》，实施区域性住房限购和差别化住房信贷及住房公积金贷款政策，限购区域内非本地户籍居民家庭限购1套住房，且购房首付款比例不低于50%。

政策出来以后，廊坊的楼市迅速下跌，几年来早已腰斩。

图：过去五年，廊坊二手房价格变化趋势

而之前上涨比较多的燕郊、大厂更是出现“膝斩”，不少人想断供。

廊坊的楼市从此一蹶不振。

3、政策影响及建议

这次廊坊取消限购，意在激活房地产，快速去化；

同时联动地盘活二手房市场。

除了政策利好，地铁22号线也进入全面建设阶段，届时，从河北可坐地铁进京。

多重利好之下，我们还是要提醒购房者切忌过分乐观，认为现在就是抄底的时机，脑袋一热又冲进去。

关于廊坊取消限购后购房者最关心的问题，西瓜姐给出解答:

1）北三县放开限购，接下来北三县房价会涨吗？

看得出来，力度很大，首套首付比例20%，二套只要30%，一上来就是大剂量，可见现在北三县楼市惨到什么地步。

接下来成交量回升，带动成交价上涨，但是需要时间且看不到暴涨的可能性，因为市场的信心普遍不足，很多地级市出台同等剂量的政策，市场居然波澜不惊，掀不起一丝涟漪。

2）对北京楼市有什么影响？

没有影响。

楼市上涨的链条，是北京先涨，涨太多外溢到环京，而不是相反方向。

潜在利好有一个，就是北三县解套后，房东们再买回北京。

3）对买房人有什么建议？

五年前被套环京的购房人，趁着这波热度赶紧出货买入北京。

这种完全没有内生购买力、全靠外地人接盘的地方，赚钱的确定性太低。

尽快离场！