武汉楼市改善型：武汉当下的楼市

武汉楼市改善型：武汉当下的楼市回答：汉南属于武汉远郊区里最没有投资价值的，距离主城区太远。 远郊区的第一条地铁开通之前，房价会透支，加上各大开发商的宣传，新盘价格抬升明显。但是地铁开通之后，利好出尽，人口反向输送，房价反而涨不起来，很难有人接盘。提问：汉南的碧桂园凤凰湾怎么样？可以投资吗？ 四环外，143平的精装100万多点，不同楼层有浮动，地铁口800米，值得投资吗？二套……单价4万在武汉选筹比较尴尬，武汉天地类的顶级豪宅没办法一步到位，品质一般的刚需盘又不对胃口。能买到的大概率都是学区一般的溢价CEO盘。汉口核心区比如新华路，香港路，建设大道，西北湖等是改善群体比较喜欢的板块。想要有学区和环境，比较推荐华发中城荟和泛海国际。注意泛海国际的樱、悦、桂、竹、香、兰、松这几个小区，对口红领巾小学。芸海园并不对口红领巾小学。

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以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提问

提问：想在汉口主城区置换套140㎡以上的4房，要求是新（现）房，精装修现房，能够尽快入住，有学区，小区环境好，预算500-550万，如果非常好，可以预算提高到600万，主要是考虑江汉区，其次是江岸与硚口区，请问如何选择比较划算？

回答：你好，武汉当下的楼市，对改善群体不太友好。

单价4万在武汉选筹比较尴尬，武汉天地类的顶级豪宅没办法一步到位，品质一般的刚需盘又不对胃口。能买到的大概率都是学区一般的溢价CEO盘。

汉口核心区比如新华路，香港路，建设大道，西北湖等是改善群体比较喜欢的板块。

想要有学区和环境，比较推荐华发中城荟和泛海国际。注意泛海国际的樱、悦、桂、竹、香、兰、松这几个小区，对口红领巾小学。芸海园并不对口红领巾小学。

提问：汉南的碧桂园凤凰湾怎么样？可以投资吗？ 四环外，143平的精装100万多点，不同楼层有浮动，地铁口800米，值得投资吗？二套……

回答：汉南属于武汉远郊区里最没有投资价值的，距离主城区太远。 远郊区的第一条地铁开通之前，房价会透支，加上各大开发商的宣传，新盘价格抬升明显。但是地铁开通之后，利好出尽，人口反向输送，房价反而涨不起来，很难有人接盘。

提问：房姐，房龄多长算长，2009年的房子房龄算不算长，可不可以买？还有多大增值空间？

回答：次新每个城市标准不一样，在深圳，2005年以后的房子算次新，去上海，这个标准恐怕就要提前到2000-2002年。武汉次新笼统的概念是10年内。 次新本质上还是对“品质”的追求，即有些楼盘尽管楼龄不新，但保养的非常好，也可以归纳为次新范畴。 主要指标有：花园打理、物业管理、车位配比、外立面、楼道整洁度等！ 可不可以买还是要看具体的楼盘，地段。 光凭房龄，很难判断

提问：新人首问！美丽睿智的房姐你好！十分佩服你的胆识和眼界！本人已近不惑，相见恨晚。家庭目前南湖有套小户型学区（东方莱茵59平，余商贷49w，是否应商转公？公积金每月2k8 之前一直是提取在用）等二胎上完小学已是8年后了，另有积玉桥金地国际88平高层二线江景自住(无贷），与老公JLH买了世茂瑰海园125平投资兼自住，两套房都是商贷目前月供总计1w1，家庭年入30w 子弹余50w 请问房姐金地国际是否还应持有(考虑孩子未来可能回市中心上高中以及培优方便），如果出手目前市场价格270w如何，月亮湾性价比不错但总价最低要370左右，家庭负债会更大，请问是否可以考虑置换保值？主要担心后期万一一方失业的现金流问题。 或者房姐有其他更好的资产配置建议？请求房姐翻牌！

回答：你好，金地国际没必要换到月亮湾。都是武昌滨江商务区辐射范围内，未来涨幅都能跑平大盘。 除非你单纯考虑自住，否则更倾向再加仓一套光谷东低价潜力盘。 未来租金可以缓解一部分月供压力，南湖学位用掉之后可以直接出手。

提问：#新人首问# 房姐你好，相逢恨晚，有一套房产出租有房贷，目前租房子住，想要裂变房产，但是家庭年收入不足15万，月供可能会过高，具体如下图，望指点迷津

回答：你好，学区房并不是好的投资产品，如果能托关系走后门是最好的，子弹投资到升值潜力更大的城市和板块。 如果找不到关系，建议入手一套小户型学区房挂学位，剩余子弹投资其他的城市，比如沈阳这类租售比高的城市，租金可以抵大部分月供。 流水不用担心，可以“包装”，也可以增加共同还款人。 能在楼市上赚多少钱，取决于你的付出，租房10年的炒房客也很多的，每一分钱都要利益最大化。

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