青龙山哪个房源最好？2字头任选保价到年底
青龙山哪个房源最好？2字头任选保价到年底价格最低的是中交泷湾云城，8座85㎡三房一口价186万，折合单价2.18万/㎡。国庆期间还出现过更便宜的房源，20999元/㎡起。优势：央企准现楼，部分已入住，明年全部交付，可以申请收楼前再交齐首付网签。在中海文锦国际，220万就能拿下84㎡三房，折合单价约2.62万/㎡。优势：隔壁在建桂城二中（九年一贯制），规划佛山地铁4号线 佛山11号线双地铁，其中4号线已动工，11号线争取明年动工。在保利华侨城云禧，221万也能买到86㎡三房（中楼层），折合单价约2.57万/㎡。
国庆节刚过去，双11马上又要来了。
去年三山的房价多彪悍啊？很多人拿着3万 的预算，都未必能挑到好楼层。
但如今呢？很多楼盘2万 就能任选了！功夫君简单整理了一份最新房价表：
尤其是在这个周末，各大楼盘都已经提前冲刺双11，拿出颇具诚意的一口价单位：
在中海文锦国际，220万就能拿下84㎡三房，折合单价约2.62万/㎡。
优势：隔壁在建桂城二中（九年一贯制），规划佛山地铁4号线 佛山11号线双地铁，其中4号线已动工，11号线争取明年动工。
在保利华侨城云禧，221万也能买到86㎡三房（中楼层），折合单价约2.57万/㎡。
优势：央企准现楼，部分已入住，明年全部交付，可以申请收楼前再交齐首付网签。
价格最低的是中交泷湾云城，8座85㎡三房一口价186万，折合单价2.18万/㎡。国庆期间还出现过更便宜的房源，20999元/㎡起。
优势：真TOD项目，佛山地铁2号线已通车，两站到广州南，自带九年制公办学校。
中海、保利、中交主要都是拿三房来做特价，想买便宜的四房？那就要看万科了。
在万科天空之城，门槛最低的是77㎡三房，不到200万就能入手。但功夫君更感兴趣的是36座的105-143㎡四房，或是一梯两户的小高层（少量尾货），28888元/㎡任选。
优势：近文翰湖公园，南海有轨电车设站，以后可能是三山商业配套最集中的地方。
万科璞悦山在售面积段为87-237㎡，近期推出的4座价格也很给力，87㎡三房2.5万/㎡起、115㎡四房2.8万/㎡起。
看过样板房后，感觉115㎡的四房还是挺给力的，毕竟保利中海的四房都要3万 。
结合鸟瞰图来看，这批特价单位便宜有便宜的道理。首先1-4座是独立占地，其次隔壁的3-4座是人才房，建成后将移交政府处理。
看了一圈三山楼市的最新情况，功夫君最大的感受是：
不同面积段价差拉得很大
譬如说：云禧国庆加推的A区江来组团，两梯三户的125-143㎡，售价3.2-3.6万/㎡。
中海的2字头单位仅限于84㎡三房，96㎡就开始贵了，最贵的126㎡要3.8万/㎡ 。
万科璞悦山更狠，12栋楼王单位的237㎡大平层总价破千万，单价要4-5万/㎡。
同一个楼盘，一边小户型卖2.5万 ，一边大平层卖5万 ，两倍的价差也是事实！
过去买三山的人，很多都是奔着投资去的。今年以来，投资比例正在削弱。
如果你买三山是为了自住，年底真的可以择机入手了！具体原因如下：
首先，三山目前在售的楼盘，都有着超强的国企or央企背景，未来没有暴雷的风险。
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楼盘 |
开发商背景 |
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中海文锦国际 |
央企世界500强 |
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保利华侨城云禧 |
双央企世界500强 |
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中交泷湾云城 |
央企世界500强 |
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万科璞悦山 |
万科：世界500强 大股东：深圳地铁 |
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万科天空之城 |
功夫君常说：现在买房不能太贪便宜，贴近地价的房子，以后品质如何保障？
除璞悦山外，三山各大楼盘的拿地价都不算太高，按目前定价都有一定的利润空间，这也确保了未来交付的品质。
其次，只要诚心买，基本都可以申请到国庆节同等的折扣，部分楼盘还保价到年底。
如果首付有困难，各大开发商都愿意等你到年底。像保利、中交还相继推出了“收楼再供楼”政策，将购房门槛降至最低。
最后，三山目前在售的楼盘，都代表着各大开发商最新的产品线，未来不会过时。
譬如说，保利华侨城云禧采用的公区配置，后来也是天珺、天汇等系列的标配。
中海文锦国际虽然是2t6，但其户型设计相较于中海早期的房子，得房率各方面有着很大的提升。很多人表示，现在的126㎡住起来比过去150㎡还舒服，这个说法并不夸张。
至于璞悦山，这就是你在佛山能买到的万科最高端产品，5万/㎡也照样有人买单。
前面提到，不同面积段价差拉得很大。对于普通家庭来说，现在买三山的好处就是：我花更低的价格，就能跟那些有钱人住同一个小区，享受同样的物业和社区品质。
当然，现在的三山也是有不足的。
首先就是人气还不够、商业氛围还没起来，有业主形容：去逛个超市都要开车。
因此，如果你买三山，不管楼下有没有地铁，大概率还是要配一辆小汽车的。
这些都是小问题，展望未来的三山新城，还是很有发展前景的。
尤其是1-2年内，随着保利、中海、万科等大批业主陆续入住，人气会有较大的提升。天空之城的商业体已签约不少商家意向入住，未来很有可能成为三山的商业中心。
如果你也打算在年底入手三山，只要明确了目标和首付预算，其实一点都不难选。
功夫君说说自己的想法：
如果预算在200万左右，想买现成的地铁三房，那么可以直接看中交泷湾云城。
250万左右的预算，喜欢运动、大社区，可以看保利华侨城云禧，这里有佛山数一数二的体育会所，已有业主入住，所见即所得。
300万左右的预算，勉强可以买到中海文锦国际的96㎡，这个户型特点是5米宽的大客厅，可以间多一个书桌的位置出来。
预算330-350万，想买四房，天空之城或者璞悦山的115㎡都可以考虑。天空之城商业会比较集中，璞悦山住起来更安静。
如果目标是143㎡，可以考虑天空之城，413万买双阳台大四房，别的楼盘都做不到。
到了500万以上的预算，基本上可以在三山横着走，买到90%的户型和产品了。
