高新三期新盘价格公示：高新三期的置业顾问

高新三期新盘价格公示：高新三期的置业顾问项目一：紫薇华发CID中央首府因为板块内7个项目都在准备之中，大门紧锁，这次我们实踩了高新三期3个楼盘，方位如下，仅作参考，不作为投资依据：其一，中央创新区CID：以地标建筑“未来之瞳”超高层集群为名片，环绕几十栋超高层建筑，聚集行政、教育、会展、文化、商业、居住、医疗等城市配套，按照“金融核心、全球地标、传世之作”的规划定位，建设西安“城市客厅”。其二，西安国际社区：作为“两带两城五区八园”产业布局之一，是大西安都市圈首善之区未来人居巅峰板块，由西安市规划院与澳大利亚AJ C公司操刀，以“国际交流，创意休闲”理念，规划“一轴一环七大功能区”，引进国际配套，打造超越城市理想、无国界的国际社区。虽然，高新三期占地广阔，但这两个板块因为取证较慢，在很长一段时间内，CID板块也只有紫薇华发CID中央首府一家供应，逢开必摇，从“千人摇”升级到“万人摇”，足以体现购房者对CID板块的青睐以及片区强大

近年来，随着西安楼市向外扩张，西安高新区的魅力变得越来越大，人们也意识到了，西安最强的产业支撑，就是高新区。

三十年间，西安高新区历经两次创业，实现从无到有、从弱到强，主要经济指标长时间保持高速增长。2020年，西安高新区完成生产总值（GDP）2410.08亿元，同比增长12.3%，占比全市GDP24.1%。

站在新时代的发展风口，高新区抢抓机遇，不断扩大区域版图，2018年，西安高新区成功托管雁塔区、长安区、鄠邑区、周至县的12个街镇，面积达到1079平方公里，“三次创业”全面启动。

城市客厅，其范围包括中央创新区和国际社区两大板块，中央创新区规划面积约15.4平方公里，国际社区规划面积约18.72平方公里，总规划面积约34.12平方公里，作为高新区三次创业的主战场，城市客厅规划理念先进、交通环境便利、配套优越，区位优势明显。

其一，中央创新区CID：以地标建筑“未来之瞳”超高层集群为名片，环绕几十栋超高层建筑，聚集行政、教育、会展、文化、商业、居住、医疗等城市配套，按照“金融核心、全球地标、传世之作”的规划定位，建设西安“城市客厅”。

其二，西安国际社区：作为“两带两城五区八园”产业布局之一，是大西安都市圈首善之区未来人居巅峰板块，由西安市规划院与澳大利亚AJ C公司操刀，以“国际交流，创意休闲”理念，规划“一轴一环七大功能区”，引进国际配套，打造超越城市理想、无国界的国际社区。

虽然，高新三期占地广阔，但这两个板块因为取证较慢，在很长一段时间内，CID板块也只有紫薇华发CID中央首府一家供应，逢开必摇，从“千人摇”升级到“万人摇”，足以体现购房者对CID板块的青睐以及片区强大的购买力。

因为板块内7个项目都在准备之中，大门紧锁，这次我们实踩了高新三期3个楼盘，方位如下，仅作参考，不作为投资依据：

项目一：紫薇华发CID中央首府

紫薇华发CID中央首府，位于西太路国际医学中心南侧，属于热点板块高新三期CID。项目由紫薇地产联手华发地产合作开发，总占地约142.9亩，综合容积率2.8，分两期开发，产品涵盖洋房、小高、高层，均精装交付，面积区间约98-169㎡，共计1562户，均价约1.8-2.1万/㎡。

推售情况：项目一期剩余最后一栋高层（1#），预计5月底登记，后期预计加推项目二期，推新时间待定。

项目二：中海寰宇天下

中海寰宇天下，位于紫薇华发CID中央首府一期、二期地块之间，与紫薇华发一期仅一墙之隔，总占地约94亩，容积率2.8，共规划14栋楼，分别为2栋高层、12栋小高，面积区间103-143㎡，顶楼有少量260-280㎡大平层房源，目前暂无价格公示。

推售情况：项目预计5月底首次登记，一次性首开6栋楼，房源共计600余套，可以重点关注。

项目三：紫薇生态城

紫薇生态城，位于西安高新三期国际社区版块核心位置，由本地开发商紫薇地产开发建设，总占地约152.8亩，总建面约23.2万方，项目共规划32栋楼，共880户，面积区间为11F三室洋房132-185㎡、5F四室平墅185㎡、5F四室叠墅211-235㎡ 1T2户，平墅、叠墅参考均价29000元/㎡、洋房参考均价22000元/㎡。

推售情况：目前西地块只剩2栋小高、5栋叠拼，后期预计加推，推新时间待定。东地块均为11层小高，预计明年推售。

除此之外，天地源龙湖春江天境只剩一栋楼，售楼部都被拆掉了，供货要到明年，此外，新希望锦麟天玺售楼部已开放，阳光城檀境也在紧张筹备当中。

高新一、二期的飞速发展，导致高新三期从诞生之初市场预期就极为高涨，但奇怪的是，高新三期土地供应大，房源投放却极少。

原本有中海熙峰里、天地源龙湖春江天境、紫薇生态城等供应，在中海熙峰里清盘之后，春江天境、紫薇生态城也处于断供状态。

因此，在很长的一段时期里，只有紫薇华发有少量供货，所以，紫薇华发才会在降标情况下，次次摇号，甚至“万人摇”，属于房价与地价挂钩。

这极为不合理，因为，西安30余宗万元地里，高新三期占一半，却一直处于极度缺货状态，增大供给很难，房价与地价的博弈，在高新三期上演更为频繁，如何在不拉升市场均价的情况之下，让这些高价地逐步出货，或将是一个考验管理智慧的问题。

通过踩盘，我们发现，西安国际社区在未来很长一段时间内，都处于断供状态，而CID中央创新区板块，接下来将非常热闹，新希望锦麟天玺、碧桂园高新云墅、紫薇云上、阳光城檀境、招商臻境等一批高价地项目即将入市，面世价格不可估量。

究竟如何进入市场，一次集中供应，还是分批次入市？还记得2019年“大明宫三宝”入市，产品很不错，价格也没有离谱，但当天就激起了折扣大战，在前车之鉴的事实面前，究竟如何把脉？这算是一个技术活！

与其他新区相比，高新三期CID板块具有以下三个特点：其一，无缝对接成熟区，中间无隔断；其二，土地规划明确，设计前瞻；其三，商随政走，高新管委会将搬迁CID板块，CID板块的土地价值也将被重新书写。

但再好的规划与预期，都需要时间兑现，尤其是新区，高新三期实力强劲，一切大有可为！

链接1：《丝路能源金贸区的置业顾问，终于说实话了……》

（文章于2021年5月19日发出）