郑州租房租金排名：郑州三环内10个热门区域租金回报率
郑州租房租金排名：郑州三环内10个热门区域租金回报率2、平均租金为普遍水准，一般带装修、家具家电齐全，具体情况还需要根据具体房源确定。1、 因为要考虑的是租金收入，一般非首套，所以首付比例按60%计算，贷款年限按30年，贷款利率按现在主流银行的的5.88%计算。所以，我们将范围限定在东三环、南三环、西三环、连霍高速围合起来的郑州主城区。再具体一点，要么是写字楼聚集的商务办公区，要么是人气很旺、配套成熟的生活区。根据这样的划分原则，我们挑选了郑州最热闹的10个区域：这里需要注意以下几点：
上周，小楼实调了郑州租房市场，得出了详细的租金图给大家，如果忘记的话，小楼再带大家回顾一下。（毕业季郑州房租大调查： 一室均价超过1500元/月，两室2500元/月左右！）
（数据由市场探访情况综合得出）
文章发出之后，后台收到了不少网友的留言，“各区域的房租价格我们大概了解了，可是如果想要获取租金收益的话，哪个区域或者哪个楼盘最适合入手呢？”
依小楼的观点，如果重视租金收益的话，首先，房子的品质和位置均要不错，品质不错 位置一流，才会有可观的租金收益。
所以，我们将范围限定在东三环、南三环、西三环、连霍高速围合起来的郑州主城区。再具体一点，要么是写字楼聚集的商务办公区，要么是人气很旺、配套成熟的生活区。
根据这样的划分原则，我们挑选了郑州最热闹的10个区域：
这里需要注意以下几点：
1、 因为要考虑的是租金收入，一般非首套，所以首付比例按60%计算，贷款年限按30年，贷款利率按现在主流银行的的5.88%计算。
2、平均租金为普遍水准，一般带装修、家具家电齐全，具体情况还需要根据具体房源确定。
3、以下计算结果为静态判断，未来房价涨幅、租金涨幅均没有考虑在内。
4、因为公寓和住宅的差价较大，暂时只考虑住宅的情况。
以高铁站片区为例：
高铁片区在售的新房较少，新房均价按23000计算。一套80平左右的两室房价在184万左右。平均租金3300左右，90平左右小三室平均4000，120平以上的大三室平均5000。
一套80㎡的两室，按片区均价23000计算，总房款184万，首付6成，首付款110万，贷款74万，贷款30年，贷款利率5.88%，则每月月供4356，租金3300，租金占月供的75%。同时，总房款184万，年租金3.96万，售租比46.5，即租金不变的情况下，将房子租出去，46.5年可以收回成本。
同理，90㎡的小三室，总房款205万，贷款82万，则月供4900，租金4000，租金占月供的81%。同时，售租比42.7，即租金不变的情况下，42.7年可以回本。
120㎡的大三室，总房款276万，贷款114万，则月供6534，租金5000，租金占月供的76%。同时，售租比46，即租金不变的情况下，46年可以回本。
……
以下省去繁琐的计算过程，让我们直接得出结论。
（数据信息整合于网络）
值得注意的一点，租金月供比数值越大，售租比数值越小，代表租金情况越好，房子的租金回报率越高。
通过上面的表格，可以发现，郑州主城区的10个热门区域，住宅的租金月供比基本都在50%以上，最高的甚至能达到93%！也就是说，购买这10个热门区域的二套房，每个月的租金基本可以覆盖一半月供。而售租比基本都在50年以下，也就是说基本可以在70年产权之内完成彻底回款，净赚租金20年以上。
其中，租金月供比最高的是蓝堡湾片区的两室，租金月供比达到了93%，这个数据非常的惊人，也就是说购买蓝堡湾片区的两室，基本租金就可以覆盖月供。同时，售租比也是最低的，在租金不变的情况下，37年就可以回本。
而租金月供比最低的是紫荆山片区的大三室，租金抵偿月供的能力相对最弱，仅有56%，基本上每个月的房租只占月供的一半。同时，售租比也是最高的，在租金不变的情况下，62年才能回本。
除此之外，高铁站片区、曼哈顿片区、锦艺城片区的租金回报率都很高，基本租金月供比都在70%以上，如果考虑租金收入的话，可以多多关注这几个区域。
另外，小楼还发现了一个“投资要义”：如果更注重租金收益的话，不要买太大的户型。从上表可以发现，户型越大，租金占月供的比值反而小，售租比反而大，租金回报率反而低，越小的户型性价比越高，在出租的时候也会更加容易出租出去，小楼实探的时候发现，不少降价也难租的房源，除了“地段不好”，还有一部分属于“房子太大”。
看到这里，也许有人会质疑小楼，现在租房市场这么不景气，房子都租不出去，租金回报率从何谈起？
针对这个问题，业内人士表示，整体来看，今年毕业季，纵使部分区域的房租出现了小幅度的回升，但是郑州的租房市场也很难彻底回暖。一方面，从供给方面来看，除了安置房，近两年郑州新建房和存量房依旧会持续增多，加上公寓的大量供应，使得供应量持续增加。
在需求方面，按照郑州目前人口自然流入量，很难消化完大量增加的供应量。供需关系不匹配，租金缺乏持续上涨的动力。就目前形式来判断，郑州的人口流入和新增房源等相关数据显示，郑州的租房市场有可能还会持续跌落2-3年之久。
不过，经过这次的市场选择及考验，也让不少租房者及置业者更能看清好的产品及真正有价值的房源，品质开始成为了房子的核心竞争力，对于好区域、品质不错的房源来说，还是不用担心出租的。
