关于新房与二手房应该买哪种？新房和二手房不知道选哪个

关于新房与二手房应该买哪种？新房和二手房不知道选哪个2、二手房除了契税、维修基金（此费用认房，终身只支付一次）、按揭费用、中介费、差额税/增值税、个税、土地出让金（经适房/房改房需要支付）、评估费等，这些税费合计能占到总房款的8%-20%，根据不同的城市交易成本差别很大.1、新房主要的交易费用有：契税、维修基金、按揭费用（有些城市无此费用）2、限购政策倾斜：很多城市购房有限购措施，一般是若干年限的社保才有当地购房资格。在执行的过程中，如果你买二手房是严格执行，而买新房的话会减少年限。3、入学限制：有些项目周边的学校，对入学是有限制的，会对某些二手房小区采用学位限制。常见的操作是，一套房六年内（或者若干年内）只有一个学位，更甚的有一套房限制一个学位的。二、新房的交易成本及首付款低于二手房

这个话题，其实并不讨好。在我国目前的情况下，在90%以上的城市，二手房市场是非常小的。核心原因是多数城市仍处于快速发展期，城市决策者倾向推新城、推新房，民众也倾向于买新房。但是，咱们还是要分析一下，二手房和新房各自的优劣势，让准备购房的你对此有个清晰的认识。

一、新房的政策优势大于二手房

我国基本所有城市，都是鼓励新房的，因为可以带来更多的土地收入，以进行城市建设。二手房对于城市只是交易方面的税收，这些对于大宗的土地收入而言，就好比金山与金块儿的差别。所以，你会看到对于新房有很多的政策倾斜。新房常见的政策优势有：

1、新房限价：一些热点城市通过巧妙的操作，让新房的价格远低于区域二手房价格，让民众感觉买到新房就是几十上百万的利差，从而形成打新潮。

2、限购政策倾斜：很多城市购房有限购措施，一般是若干年限的社保才有当地购房资格。在执行的过程中，如果你买二手房是严格执行，而买新房的话会减少年限。

3、入学限制：有些项目周边的学校，对入学是有限制的，会对某些二手房小区采用学位限制。常见的操作是，一套房六年内（或者若干年内）只有一个学位，更甚的有一套房限制一个学位的。

二、新房的交易成本及首付款低于二手房

1、新房主要的交易费用有：契税、维修基金、按揭费用（有些城市无此费用）

2、二手房除了契税、维修基金（此费用认房，终身只支付一次）、按揭费用、中介费、差额税/增值税、个税、土地出让金（经适房/房改房需要支付）、评估费等，这些税费合计能占到总房款的8%-20%，根据不同的城市交易成本差别很大.

3、新房的首付款低于二手房：很多市场比较低迷的城市，新房会采用0首付、分期首付等方式售房；如果是首套房，公积金及按揭贷款有些城市首付是低于30%的。而二手房，正常情况下首付比例普遍高于30%。

4、贷款年限不同，有些二手房房龄比较老的话，是贷不了30年的

三、除去以上两条，二手房的优势是明显大于新房的

1、二手房是眼见为实的，你看到的就是买到的；而新房你听到的看到的，都是包装过的、高档的售房部、样板间、模型、精致绿化等，交房的时候可能差别非常大，所以买新房有赌的成分。

2、二手房周边的配套也是实实在在的，你只要用心打听，可以明明白白的知道孩子可以上那个学校、你周边有什么公园、市场、医院、银行、地铁、交通等；而新房是不确定的，销售员告诉你周边有任何配套，都是可以不负责任的，很可能你的孩子都小学毕业了，买房时给你说的小区配套小学还没有动工，可能你的新房变二手卖了，你旁边的地铁还只是图纸等。

3、二手房更安全，你过完户后是可以直接装修入住的；而新房一般建设周期2-3年（也基本是你的等待周期），整个小区根据规模大小，开发10年以上的小区也很多，也会出现开发商资金断裂而烂尾的楼盘。

4、其他，房龄较大的二手房户型设计没有新房的设计新颖；当然，没有代差的次新（二手）房不存在这个问题

所以，根据以上这些优劣势对比，我想你知道你适合买新房还是二手房了吧？

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