华景新城4期适合居住吗？收藏吧史上最强
华景新城4期适合居住吗？收藏吧史上最强邮通小区幼儿园、枫叶幼儿园、华景二期鸿景幼儿园泽晖苑幼儿园（公）、珠江俊园幼儿园（公）其次华景新城由97栋住宅组成，组团众多，比如说六期，就有大六期和小六期之分，且不说实地看房懵圈，贝壳上看更是无从下手，杨总管出于授人以鱼不如授人以渔以及能偷懒就偷懒的原则，尽量帮大家一次理清华景新城。教育幼儿园：
天河 | 公园
引言：
（大家好，我是杨总管，又在周日和大家见面了，为什么这个啥时候写华景？）
因为最近咨询华景客户多了很多，有在琶洲工作的年轻夫妻，有从越秀，华阳，龙口西一路被吊打过来的鸡娃父母，买入华景的圈层前期以周边高校教授、高知公务员、成功潮汕企业家为主，现接盘的群体正在演化为鸡娃父母以及琶洲新贵，为什么琶洲新贵也会来分筹热闹，因为500 以上的预算，他们要么选中“住在赤岗塔”身份象征的雅郡，但目前无论是标杆盘保利天悦的执信招收村名，还是蓝水郡，雅郡等大热楼盘的知信及第三实验，抑或一切都是那么刚刚好的刚需盘南国居，珠江大家庭花园都不能满足他们自住兼学位的需求，要么只能往广州大道南以西选学位房，如此的通勤距离，11号线三个站距离的华景当然会进入他们的视野。
其次华景新城由97栋住宅组成，组团众多，比如说六期，就有大六期和小六期之分，且不说实地看房懵圈，贝壳上看更是无从下手，杨总管出于授人以鱼不如授人以渔以及能偷懒就偷懒的原则，尽量帮大家一次理清华景新城。
教育
幼儿园：
泽晖苑幼儿园（公）、珠江俊园幼儿园（公）
邮通小区幼儿园、枫叶幼儿园、华景二期鸿景幼儿园
陶然庭园幼儿园，信华花园幼儿园
小学：
天河区第一梯度：省一级华景小学
华景小学96年创办，从当年的一位神秘的番禺校长，8位老师，62名学生，到6年时间挂牌市一级，9年时间评上省一级名校，如今受众多家长追捧的名校，有一种速度叫华景速度。
交通：
公交总站：
小区楼下便是BRT，线路多达30多条，贯通广州全城。
道路：
华景三大道：华景路、翰景路、枫叶路，堵，妙不可言。
据说：还会修一条路连通科韵路和华景北路，修一条路连通石牌站，请资深业主核实，届时更妙不可言。
地铁：
在建的11号线-华景路地铁站，给华景带来的不仅仅是0-1的突破，随着白鹅潭、中轴线南段等被纳入，有一众大V以此作为中心城区与外城区的标志，环线以内高价盘集中，而环线以外的楼盘则价格相对较低。
不管是否如此，大环线串联广州五个行政区，19个换乘站中包含广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，拥有它便拥有全广州。当然最香的还是3站抵琶洲。
总括：
华景目前仅有三个缺点，堵，吵以及贵
西至华快，东至枫叶路，南至中山大道，北至广园快速，靠近华快，中山大道，广园一定是吵的，尤其广园还有和谐号，少不更事的我当年坐和谐号经过陶然的时候嗤之以鼻，鄙视这种房子谁会住？但没想到陶然和芳满在多位大V定量定性分析后得出，在这一波行情中涨幅最大，且后劲十足。真香？
以下图为准，华景路西侧除了小六期，为清一色楼梯楼，定位为很刚很刚的刚需上车盘，但加装电梯进度可观，由北及南，是一期到六期。
往东拐进华景北路是楼龄稍微较新的刚需盘陶然，芳满，翠安侬苑，泽晖苑，优点当然就是离华景小学南北校区最近。
往南拐进枫叶路为改善盘，信华花园的二期华景里，三期华景锦苑，隐秘角落里的小城之春，珠江俊园，历德雅舍以及杨总管心头好的沁馥佳苑。
整个华景的设计也可谓自洽，从05年后的盘开始，除了陶然 ，芳满有73-79的两房，以及沁馥佳苑有B3有南北向的稀缺85平两房，其他均为三房，如果你是按着这个顺序在华景轮了一圈的业主，请举手，今天杨总管也会按着这个顺序帮大家捋一捋，文长慎点，心血之作，不介意的话在文末给杨总管加个鸡腿。
组团分析
上车盘
1-5期的楼梯楼确实很旧很旧，不少奔着学位接盘华景的父母，他们中绝大多数真是从华阳，龙口西一路毒打过来，到了这里，什么步梯利用率高，什么80平就有三房已经不重要了，要破房，我不如回龙口西，回华阳，这是他们真实的心理写照，如果不是人到中年，预算有限，你又想把你未完成的目标强加给小孩，或者委婉的说是尽你可能把你最好的给小孩，在这栋电信大厦的熏陶下，期望再出一个微张小龙，这里不是一个很好的选择。
望着小学的怡华台是华景最早的电梯房，对于预算有限，鸡娃父母是个不错的选择，需注意D栋对着小区配电房。
五期里的怡景园，两房南的74平户型，目前报价430，果然在华景，静是稀缺资源，目前怡景园已经加装了电梯，但略显鸡肋，1梯6户的情况下，电梯限额6人，五期的福门，荷景，雅景，翠景，丽景相对于华门居住环境，氛围更好，但目前加装电梯是受到了一些干预，需留意。
上世纪末的小六期和大六期，浓浓的港风，缺点当然很明显，厅全部没有阳台。
小六期，由三栋组成，3梯8户，顾名思义，80-85平的小三房，实在预算有限，尽量选东向，目前放盘价400 ，如果你真的跟学位干上了，又要自住的话，小六期49平两房可关注。
大六期，由4栋组成，最小户型是95平的三房一卫，其次是100平，要三房两卫户型要去到133平，毕竟近学校，相对小六期和陶然，芳满也较安静，可做备选
刚需盘：
陶然庭园，芳满庭园
最近华景的网红盘，杨总管的闺蜜最近也买了陶然北向2房，有一众大V结果导向称其涨幅为华景之最，除了其靠近幼儿园、小学，楼龄较前六期有优势外，面对广园的噪音和粉尘以及和谐号那白天感受不到低频的噪声和振动，瑕不掩瑜？
杨总管认为陶然ABC三栋为3梯6户，DEFGHI为3梯8户，总计超2100户，芳满庭园超1400户，有大供给的能力，那些从西边被吊打过来的客户，在华景最大的感觉就是高不成低不就，华景里，珠江俊园上车700 ，沁馥佳苑放盘量少，鸡娃要上学等不及，学过经济学的就知道，需求与供给同时上升的结果就是价格与成交数同时上升，也就有了这样的错觉，7万的华景里相比6.5-6.8的陶然，是洼地啊，赶紧上啊！
有些客户会反驳，房子就像女人，位置（身高）是改不了，但噪音（外貌）还是可以通过“装修”搞定的，那就出门左拐陶然吧。
泽晖苑
放在两个网红盘下面是因为杨总管认为如果你觉得接盘陶然不甘心，那就看看泽晖吧，距离未来的11号线华景站更近，和杨总管的心头好沁馥佳苑同属闹中取静，小区内又配备了华景新城唯二的幼儿园。
敲黑板：
户型选择较广，有68两房-130四房可选，其中KJ栋为生物药厂回迁房，FGH为黄埔海军回迁房，跟党走不会犯错，FGH在该小区户型最佳，其他户型均有硬伤，E栋有稀缺的两房朝南的南向户型，如果你已经是华景的业主，想要一碗汤的距离，可以留意。
翠安侬苑
当年获鲁班奖的楼王单位，最小是101三房，再往上是109，114的三房以及133和170的四房，楼下的风雨楼廊是小孩与老人风雨无阻的乐园，需注意，翠安当年内墙采用的是新型材料，容易爆皮，如果不嫌麻烦，买了就大修一下，碰到109平3房两卫户型，价格合适就上吧。
改善：
相信大家搜过华景里的时候都会出现信华花园，信华之前为电信的地，分为三期住宅和一栋公寓。一期为经理人家园，只有3栋有两房，其中3栋，4栋有产权问题，请关注。
二期为华景里，虽说都是康景物业，但华景里的物业确实有广州豪宅的体验，A座有改善上车盘，104的三房以及2 1户型，最近放盘价，730，跑步进场吧亲们。C座则为141大三房，目前放盘价1170，这个总价可以pk的对手太多了，小心上车。
三期为华景锦苑最小户型为147方3房，C1C2直面医院，建议直接回避。
珠江俊园
外形的大S真是俊，开发商当年为了在这块长方形的地块多建房采用了南北走向的S型，导致南北向的户型不多，东边有上世纪的标杆盘加拿大花园，视野采光上5、6、8栋应是最佳。
俊儿的户型起步为三房两卫，最小为106方三房（无厅阳台），120-125三房，126-138四房，139四房 1，除了沁馥，俊儿应该是杨总管的第二选择，小区内就有华景另一个公立幼儿园，户型选择多，2240户拥有大供给的能力，在23-24年，生育潮入学，它有望成为第二个陶然。
历德雅舍
当年的羊城楼市八大景之一，依山坡而建，周边板块唯一拥有南向望天河公园视野的楼盘。
对景观和公园有执念的人，南向望天河公园的户型，盘它，否则对于改善盘，杨总管还是建议俊儿和沁馥。户型选择多样，从56平的1房，85平的2房2卫，96平三房，130 ，140 三房，但翠安侬苑（ABCD)4栋768户，芳满庭苑5栋约1400户和陶然9栋2112户，外加上泽晖苑10栋约720户，小城之春4栋236户，沁馥佳园10栋（约584户)，信华经理人家园6栋约1500户和珠江俊园10栋约2240户，华景小学今年招收14个班，按顶每班45人算，历德雅舍有没有被踢出华景小学地段的可能？
沁馥佳苑
The best is not yet to come？不存在！奶厂拍出5.1低价后，天河的楼是只能越建越高了，差异后的小高层优质品将被挖掘出来，诚然陶然能先干为敬，当沁馥的第一批9年义务教育且愿意搬走的业主开始兑现沁馥天赋时，走着瞧吧。
敲黑板：
C！C2为回迁房，仅有B3栋有85平南北向两房，目前放盘单价6.8-7，改善上车盘101平，单价7，如果我有幸参与小区的设计，大概会将菊花定为区花，颇有真珠落袖沾余馥的味道。
总结如果你是对于公园有执念的年轻夫妻，以两房为主的二期适合你。
如果你是人到中年，“又要倾尽所有，把最好的给小孩”，小六期，尽量东向适合你。
如果你是家装激进派，实在见不惯破房，出门左拐陶然芳满。
如果你神经衰弱，对居住环境有要求但预算有限，泽晖苑，以及华景南校区周边的五期适合你，预算再高点上前楼王翠安侬苑。
如果你是改善族，更倾向于建议沁馥、俊儿而不是华景里。
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