成都性价比楼盘推荐，华府板块清水叠拼入市
成都性价比楼盘推荐，华府板块清水叠拼入市清水均价：20000元/㎡装修：清水北辰南湖香麓属于华府板块的南湖片区。南湖片区作为华府板块最早兴起的区域，以湖居、临河等环境吸引了很多人的关注，之前由森宇开发的南湖国际社区一度连续3年成为成都楼市的单盘销冠，之后佳兆业的君汇上品，也在区域取得了非常好的销售业绩。图：南湖片区鸟瞰图基础信息
原创： 三明 来源：买房成功说
11月9日，天府新区的北辰南湖香麓拿证入市：本次销售8至19、22至27、30、31号楼的全部准售房源共208套，面积约30191.64平米，全部为叠拼别墅，面积段为144-147平米。
其中21套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，113套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。
之前北辰南湖香麓曾于今年4月和7月分别取得过高层的预售：其中，4月10日推出过一次高层房源，均为清水，同时产品类型有平层、跃层，价格在10000-12000元/㎡，价格比很高，也取得了不错的销售成绩（详见《清水均价11000，绝对华府良心价》）。本次南湖香麓推出的叠拼产品，同样保持了清水、超大赠送等特点，从总价来看，最低260万起，最高320余万，性价比十足。
北辰南湖香麓属于华府板块的南湖片区。南湖片区作为华府板块最早兴起的区域，以湖居、临河等环境吸引了很多人的关注，之前由森宇开发的南湖国际社区一度连续3年成为成都楼市的单盘销冠，之后佳兆业的君汇上品，也在区域取得了非常好的销售业绩。
图：南湖片区鸟瞰图
基础信息
装修：清水
清水均价：20000元/㎡
车位比：1:1.7
容积率：2.39
交房时间：8-19栋19年底，其余2021年6月
物业费：住宅3元/㎡，别墅3.20元/㎡
绿化率：30%
项目地址：成都市天府新区华阳美岸路二段199号
网上登记时间：2018 年 11 月 10 日-11 月 12 日 (每天 9：00-18:00）
资格核验时间：2018 年 11 月 10 日- 11月 12 日 (每天 9：00-18:00）
区域扫描
北辰南湖香麓项目总占地约132亩，总建面29.9万平米，分为三期打造，由平层、跃层、叠拼、底商以及独栋商业构成。
从区位上看，北辰南湖香麓北接华阳，西连华府板块，东至麓山板块。项目以北400米，有6000亩南湖公园。项目西南方向，横跨剑南大道，距离约2公里左右，还有正在打造的怡心湖。
（区域分布图据网络）
已经开发成熟的南湖公园，距离项目仅400米，走路5分钟就能到。对于饭后的茶余散步，是相当的便捷，目前南湖板块环境较好，同时设置有运动场馆、餐饮、超市等设置，能满足业主入住以后的生活所需。
从交通上看，如果开车进城，可走距离项目600米的剑南大道往北，驱车约40分钟。公交车站距离项目差不多700米左右，可坐公交换乘地铁1号线。在交通方便，对项目最大的提振在于地铁5号线的即将运营开通。地铁5号线位于项目西南方向，地铁5号线南湖立交站距离项目差不多800米，走路约10分钟，5号线的通车时间预计是2019年。
（南湖公园实景图）
周边配套
项目北侧为未开发地块。西侧是森宇开发的南湖国际中心和南湖滨江项目，目前由于森宇出现资金问题，目前属于等待复工的状态（南湖业主处于焦急等待过程中……）
在教育资源上，南湖香麓较为丰富：目前有石笋街小学天府校区和机关第一幼儿园。距离项目800米左右，两所学校都已投入使用，步行几分钟即可抵到。同时项目南侧还有规划中的石室中学天府分校。
（图：石笋街小学天府校区）
商业配套上，就目前呈现的情况看，周边还没有成熟的大型商场，更多的是社区底商的形式，集中在佳兆业、南湖国际社区两个楼盘。
不过，比较大的利好在于蓝润接手以后，会在这里有一个大型的商业计划，如果一旦招商运营成功，对项目来说，是一个极大的商业提振。另外，向西跨过剑南大道，由中海打造的中海环宇坊已经开业，麦当劳、盒马等商家已经入驻。
产品：赠送大，性价比高
本次推出208套叠拼产品，主要特点是清水、赠送超大，性价比高，最低260万的价格等于高层的总价，均价19000多/平米，还不到20000元/平米。
本次的户型主要分为上叠和下叠两种，其中：下叠约144平米，实得约340平米，含室内地下室 私家花园，是四房的设计；而上叠约146平米，实得约400-460平米，含露台 屋顶花园，是五房的设计。房间分配合理。在销售现场，设置有样板间。
（样板间上叠产品露台图）
总结
总体而言，在区域内，之前有万科翡翠公园的双拼产品，价格较为接近，但从资源配套、自然环境等各方面而言，北辰南湖香麓优势更为突出，同时总价300余万左右买入天府新区的低密叠拼类产品，四房和五房带花园的改善生活，具备较大吸引力。
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