西安房价最近3年是涨还是跌：西安房价再次领涨全国
西安房价最近3年是涨还是跌：西安房价再次领涨全国不止于此，若是纵观各板块的最新房价，又会给买房人一记“暴击”！数据来源：国家统计局要知道，全国70城，34个城市房价已经低于2年前即2020年6月的水平，27个城的房价已经低于3年前，包括郑州在内的6个城市房价已经跌回5年前。而西安，跟前面那些房价下跌的城市形成鲜明对比。从当初7000元/㎡到现在18882元/㎡，短短5年时间，翻了近3倍，可见其坚挺！
西安房价再次领涨全国。
01
五年翻了近3倍！多板块均价破2万
从最新公布的70城房价数据来看，6月西安新房、二手房迎来双涨！其中新房相比5月上涨0.3%，实现75个月连涨（除疫情封控期间）！
要知道，全国70城，34个城市房价已经低于2年前即2020年6月的水平，27个城的房价已经低于3年前，包括郑州在内的6个城市房价已经跌回5年前。
而西安，跟前面那些房价下跌的城市形成鲜明对比。
从当初7000元/㎡到现在18882元/㎡，短短5年时间，翻了近3倍，可见其坚挺！
数据来源：国家统计局
不止于此，若是纵观各板块的最新房价，又会给买房人一记“暴击”！
按照6月备案价数据统计，高新区2.3万元/㎡，浐灞2.6万元/㎡，航天2.3万元/㎡，曲江大明宫2.1万元/㎡，就连房价洼地的港务区，房价也接近1.6万元/㎡！
若是细细研究还会发现，由于“限价”要求，原本不少精装项目，现在变成了毛坯，变相进行了涨价。
更重要的是，不仅是价格，连同产品面积，西安都是越做越“豪”，这也导致，“买不起”成为一种尴尬境地。
02
低调务实，安全房企优等生
纵观西安楼市，随着中心城区土地资源的逐渐饱和，“房价向上，需求向外”已成为市场趋势。
不过，沣西、泾河、空港这些外围板块，洼地早已不再，甚至部分区域价格丝毫不亚于主城。
与此同时，面对远郊板块2小时以上的通勤时间，以及新区未来的不确定性，让不少购房者望而却步。
那么，如何用有限的资金，在主城去撬动更多的可能？
第五批次加推的上河雲璟，精装高层均价仅1.32万元/㎡！精装洋房均价1.6万元/㎡。
若按最小户型98㎡计算，首付仅37.5万，极具有诱惑力！
显然，在周边房价突破3万 的时候，上河雲璟，无论是在未央湖板块还是整个主城都堪称“洼地中洼地”。
第五批次加推楼栋-示意图
更何况，在当前房企暴雷、交付风险频发背景下，上河雲璟还是资产稳健的优等生。
项目坚持自有资金建设开发，自行支配生产经营活动所需资金，不需要在银行进行“抵押”贷款，也不搞民间借贷。
这样的做法，一方面保证了现金流的健康，使得材料的及时供给和施工的正常推进。
另一方面，项目为准现房，并且提前兑现的归家大门、迎宾水景大道、园林水景、入户精装大堂、地下车库大堂等实景景观，也反映出开发商的经济实力。
项目实景图
再加上前不久，西安住建局发布的“强化商品房预售资金监管，力保交付，防范停工烂尾”通知，以及银监会推进“保交楼、保民生、保稳定”的官方声明，也给楼市上了最强保险。
马云曾说：任何一个机会都会经过四个阶段：看不起；看不见；看不懂；来不及……在面粉价直追面包价的当下，资金安全、可靠的上河雲璟，无疑就是这样一个机会。
03
公园美宅，享醇熟生活配套加持
世上没有无缘无故的爱，楼市亦是如此。
上河雲璟能够屡开屡罄，除了价格因素外，还要归功于“地段”这个杀手锏。
项目地处北辰路与启源三路交汇处，可以说是未央湖板块核心所在。
不仅如此，从地理界线来看，该位置既享经开的“繁华”，又享港务的“国际”，还享浐灞的“生态”，配套资源齐备完善。
项目区位示意图
1
地铁上盖，无缝接驳主城各区
项目离地铁10号线（建设中）未央湖站约180米，可分别与8号线（建设中）、14号线在杨家庄站、西安工业大学武德路站换乘，分分钟可通达西安全城。
秦汉大道、北辰大道等城市主干道在项目附近交织，同时周边还有十余条公交线路运行，满足日常出行。
2
两河三公园，畅享森氧慢生活
浐灞国家湿地公园实景图
西侧约450米是未央湖公园，西南侧为渭河湿地公园，东北侧约500米为占地约8715亩的浐灞国家湿地公园。
加上灞河、渭河形成的双河水岸奇观，可以说上河雲璟完全被城市“绿肺”环绕，不管是外出游玩还是闲暇散步，私享无限美好与惬意。
3
优质教育，未来价值的最佳保障
浐灞第十小学实景图
项目自带一所幼儿园，一路之隔为浐灞第十学校（小学、中学），向南拥有陕师大凤凰城小学、西安经开第五小学等多所名校，教育资源丰赡，书香气质更加浓郁。
4
商业环伺，吃喝玩乐一站式安排
自建约3.6万方成熟商业，驾车15分钟可达熙地港、大融城、砂之船奥莱等多个大型综合商圈，居住于此你可以用步行丈量日常生活中的“衣食住行”。
置业时的“挑剔”，有时正是对于完美生活的向往，而无论多“难缠”的买房人，在上河雲璟都能得到满足！
04
全龄户型，生活居所的再次升级
一个项目的大获成功，不单单是周边配套的完善，产品力也是重中之重。
上河雲璟占地约203亩，规划7栋洋房、10栋小高、9栋高层。
项目围绕社区核芯景观，依托“三环九院”设计理念，打造了三条景观环线，将归家礼仪与社区交互完美融合，尊崇感拉满。
项目实景图
而极具创新的围合式布局，从外到内高层、小高层及洋房依次排布，保证每一户的通风采光和揽景体验。
项目深谙空间之于人居的重要性，打造出建面约98-133㎡（高层）和约156-197㎡（洋房）户型，兼顾了不同家庭的置业需求。
其中，约98㎡的灵动三房，是年轻人眼中的“婚房优选”，也是投资客心中的“香饽饽”。
建面约98㎡户型示意图
双卫设计、主卧套房、独立玄关空间等让户型的整体居住属性大大提升。室内尺度也未因“双阳台”而牺牲，依旧保持居住的舒适感，足见其用心。
建面约98㎡样板间实景图
洋房产品里，建面约156㎡的改善户型，可谓是整个项目的王牌。
建面约156㎡户型示意图
1T2户设计，采光面达到约15米，约8米的南向跑道式大阳台 北向生活阳台，除了市面少见外，还能时刻将美景尽收眼底，给房间带来充足的采光。
当下最流行的大横厅，则让整个空间尺度毫不逊色于市面上的豪宅产品。
在精装方面，上河雲璟以刚需价格打造改善品质，采用钢木装甲门（小高、洋房）、智能密码锁、中央空调、金牌橱柜、诺贝尔瓷砖、圣象地板、方太智能油烟机、海尔末端净水器、蒸烤一体箱、凉霸，方便后期业主的生活。
而入户挂钩、一键开关、小夜灯、预留窗帘盒等精装细节，无不体现项目在产品设计上的用心之处，价值感十分明显。
建面约197㎡样板间实景图
值得一提的是，项目将样板间做到了实体楼里，分有家具样板间和无家具样板间两种，对于买房人而言所见即所得。
外在的居住环境，内在的生活服务，只有两者达到共同的高度，才能决定真正的舒适未来。
上河雲璟深谙于此，携手龙湖物业，为社区高知家庭提供无微不至的品质生活服务。
结语
受板块优势，加上项目自身的实力，上河雲璟的关注度非常的高，几次到访售楼部几乎都是座无虚席。
市场逐渐回归理性，但拿出诚意、沉淀下来做品质的楼盘却越来越少了。从这点来看，上河雲璟不论是价格，还是地段、产品，都会给整个主城区带来更多的惊喜。
据悉，上河雲璟即将加推，建面约98㎡、124㎡剩余最后两栋楼，112㎡、133㎡户型即将收官，预计近期取证，高层精装1.32万/㎡的均价，对于购房者来说，抢先出手成为当下最重要的事。
