10月最新房价:最新房价地图-0.12
10月最新房价:最新房价地图-0.12200㎡及以上占比近6成,例如招商央玺、西安序、自然界·江月等...这些产品不仅价高,并且起步面积都非常大。整个9月浐灞所推出的新房,除御锦城2栋小高以外,其余全部房源价格均在1.8万/㎡及以上。整体来看,9月市场价格总体相对平稳,各区价格不论涨跌幅,均属于常规性波动。1、浐灞:环比下降0.52%浐灞9月新房均价约18253元/㎡,环比8月下降0.52%。8月浐灞新房均价约18298元/㎡。
根据最新数据,西安新房在线均价15794元/㎡,环比降幅0.12%,同比涨幅7.18%。
总体来看,新房市场价格总体来说较为平稳,但这可是“金九”的数据,一定程度上,还是反映出现阶段新房价格增长乏力的现状。
依照安居客9月数据,区域价格环比上涨的有:经开、秦汉、空港、城西、长安、城南。
环比下降的区域有:城东、浐灞、高新、城北、沣东新城、高陵、泾河新城、沣西新城。
整体来看,9月市场价格总体相对平稳,各区价格不论涨跌幅,均属于常规性波动。
1、浐灞:环比下降0.52%
浐灞9月新房均价约18253元/㎡,环比8月下降0.52%。8月浐灞新房均价约18298元/㎡。
整个9月浐灞所推出的新房,除御锦城2栋小高以外,其余全部房源价格均在1.8万/㎡及以上。
200㎡及以上占比近6成,例如招商央玺、西安序、自然界·江月等...这些产品不仅价高,并且起步面积都非常大。
目前浐灞新房价格已经半脱离刚需,未来一段时间,需求在浐灞置业的刚需家庭,可选的新房产品选择偏少,可酌需在二手房中寻找机会。
2、城西:环比上涨0.73%
城西9月新房均价约18311元/㎡,环比8月上涨0.73%。8月城西新房均价约18179元/㎡。
3、城北:环比上涨2.17%
城北9月新房均价约19499元/㎡,环比8月上涨2.17%。8月城北新房均价约19085元/㎡。
4、高新:环比下降0.89%
高新9月新房均价22572元/㎡,环比8月下降0.89%。8月高新新房均价约22775元/㎡。
9月入市仅有3盘,均位于高新三期,同时天地源·棠樾坊、紫薇·云上为纯新盘。
除丝路科学城外,未来还将有一批丝路软件城的新房源将在不久之后面世,值得持币待购的改善家庭进行选择。
9月中,高新的整体房价下降,和高新一部分失去竞争力的“老破小”降价有着直接关系。
5、城东:环比下降3.48%
城东9月新房均价16674元/㎡,环比8月下降3.48%。8月城东新房均价17276元/㎡。
6、城南:环比上涨0.01%
城南9月新房均价20168元/㎡,环比8月增长0.01%。8月城南新房均价20165元/㎡。
7、长安区:环比上涨0.22%
长安9月新房均价约18564元/㎡,环比8月上涨0.22%。8月长安区新房均价约18524元/㎡。
8、曲江:环比上月持平
曲江9月新房均价约20586元/㎡,环比8月持平。8月曲江新房均价约20586元/㎡。
9、经开:环比8月增长4.91%
经开9月新房均价约15959元/㎡,环比8月持平。8月经开新房均价约15212元/㎡。
10、西咸新区:环比8月下降1.03%
西咸各区环比8月,沣东下降3.12%;沣西下降1.49%;泾河新城下降1.1%;空港新城上涨2.96%;秦汉新城上涨7.48%。
其中秦汉新城增幅最大,不过西咸新区受限于整体需求偏低,仍在呈降价态势。
11、高陵:环比8月下降1.98%
高陵9月新房均价约12333元/㎡,环比8月下降1.98%。8月高陵新房均价约12582元/㎡。
在本月中,高陵新房供应来到了一个新的高点,包括麓语拾光、中南·春风天境、金辉鹿鸣长滩、逸景佲园、龙记·铂樾、龙发龙腾花园。
在城市北跨、产业密集的背景和要素之下,虽然均价对比主城区并不算高,但这些产品都在不断的刷新高陵的新房价格。
过去数年之中,高陵新房绝大多数仅在8000-9000元/㎡,而现在随着中南、龙记、金辉、中粮、金地...等品牌开发商进驻高陵,1.1-1.2万/㎡的产品开始密集出现。
就实际情况而言,目前高陵在商业、学校、基础设施上仍然有所不足,未来的规划建设落地也需要不短的时间。
综合9月份所有区域的情况来看,整体区域房价是较为平稳的,没有出现大的波动。
不过0.12%的跌幅,就已经是一个新信号了。
过去数个月度中,多数情况是,即便是涨幅较低,也仍在不断的小幅,甚至微幅上涨。
而到了本该“金九”适当上涨的时候,却迎来了0.12%的降幅,的确是有些令人意外的。
于是,我们就在9月的最后几天中,陆续见到了取消首套房贷利率下限、一年内换房返个税等政策出台,加码宽松政策。
因此,下一个季度的市场表现,或许将直接定调2023年的市场基调,这才是最重要的。
对于购房者来说,政策利好、金融利好、折扣不断...确实是一个值得有着真实购房需求的家庭出手。
目前西安新房供应,不少正在快速的脱离刚需,当市面上都是买不起的新房,那自然就要去二手房市场寻求机会。
而二手房中存在议价能力的,还是少数,其余大部分二手房将会适当降价出售,最终消化二手房市场的大量房源。
或许一段时间里,二手房市场整体将迎来较长一段时间的横盘期,直到库存消化至较为平衡的状态。