7月西安二手房价出炉：8月西安新房涨0.1

7月西安二手房价出炉：8月西安新房涨0.1二手房方面，8月二手房环比降0.5%（7月涨0.3%），同比降1.5%（7月降0.7%）。由此可见，8月份西安90㎡及以下面积房源与90-144㎡之间的房源环比涨幅微弱，而144㎡及以上的大面积房源相对则更受欢迎。从新房的相关统计数据看，8月西安新房销售价格环比涨0.1%（7月涨0.6%），同比上涨3.6%（7月上涨4.1%）。环比涨幅扩与同比涨幅均明显缩小，尤其是环比涨幅，达到年内最低（1月份特殊时期除外）。从面积段看，90㎡及以下面积段，其销售价格环比涨0.1%（7月为0.6%），同比上涨4.4%（7月为4.5%）；90-144㎡销售价格环比涨0.1%（7月为0.5%），同比涨3.5%（7月为4.1%）；144㎡及以上面积房源销售价格环比涨0.2%（7月为0.8%），同比涨3.7%（7月为4.1%）。

9月16日，国家统计局的“2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”如约公布。

据统计数据显示，西安新房、二手房一涨一跌。

西安新房涨0.1%

根据统计数据可以看出，8月份，西安新房销售价格环比微涨0.1%，二手房则销售价格环比则是年内第5次下降，降幅为0.5%。

从新房的相关统计数据看，8月西安新房销售价格环比涨0.1%（7月涨0.6%），同比上涨3.6%（7月上涨4.1%）。

环比涨幅扩与同比涨幅均明显缩小，尤其是环比涨幅，达到年内最低（1月份特殊时期除外）。

从面积段看，90㎡及以下面积段，其销售价格环比涨0.1%（7月为0.6%），同比上涨4.4%（7月为4.5%）；90-144㎡销售价格环比涨0.1%（7月为0.5%），同比涨3.5%（7月为4.1%）；144㎡及以上面积房源销售价格环比涨0.2%（7月为0.8%），同比涨3.7%（7月为4.1%）。

由此可见，8月份西安90㎡及以下面积房源与90-144㎡之间的房源环比涨幅微弱，而144㎡及以上的大面积房源相对则更受欢迎。

二手房方面，8月二手房环比降0.5%（7月涨0.3%），同比降1.5%（7月降0.7%）。

这是2022年西安二手房环比第5次呈现出下降的趋势，值得关注的是，二手房的下降并不是连续性的，而是一直处于一个上下波动的状态。

分面积段看，90㎡及以下面积段，其销售价格环比降0.7%（7月涨0.6%），同比降1.7%（7月降0.9%）；90-144㎡价格环比降0.5%（7月涨0.1%），同比降1.4%（7月降0.4%）；144㎡及以上房源环比降0.1%（7月涨0.2%），同比降1.7%（7月降0.3%）。

从以上数据可以看出，8月份，西安90㎡及以下房源销售价格环比降幅最大，相反的，144㎡及以上房源则表现得更为保值，当然也有可能是因为成交面积及金额较少，对最终统计数据影响较小。

总之，8月西安的新房表现很平淡，没有大起大落，而二手房市场再次回落。

西安市场表现平平

价格公示方面：8月，西安共有5374套房源公示了一房一价，以及41栋楼公示楼栋均价，公示房价的房源中有1583套房源进行了意向登记。

意向登记方面：在整个8月西安有30盘4369套房源完成意向登记，最终有10268组家庭参与了意向登记。其中产生了2个“千人摇”，5个摇号项目，其余23个项目平销。

从8月的意向登记不难看出，8月份，西安的供应及需求双双减少，楼市表现较为冷清。

土地成交方面（大宗土地成交）：西安6宗约256亩住宅用地成交（金茂、中铁建、保利等拿地），西咸新区26宗约1549亩开发用地出让（全部底价成交），还有华润竞得了港务区2宗约110亩住宅用地。

土地出让方面：西安5宗约467亩开发用地出让，其中2宗167.126亩住宅用地，3宗300.135亩商服用地；高新区7宗614.625亩住宅用地拟出让；值得关注的还有港务区推出115亩优质住宅用地。

无论是新房销售市场还是土地市场，都表现平淡。新房摇号项目少，即便摇号去化率也不一定高。土地方面，底价拿地的情况较多，且鲜有民企参与拿地。

全国多城房价下降

从全国范围看，新房方面，8月仅有19个城市新房销售价格环比上涨，1个城市（三亚）新房销售价格持平，另有50城新房价格下跌。

上涨的19城中，涨幅最大为上海，上涨0.6%；另外北京、南京、杭州、成都、银川、无锡各涨0.4%。

四大一线城市中的广州和深圳，新房销售价格环比则双双下降。

值得关注的是，新房房价下降的50城中，有4城的下降幅度在1%以上。分别为武汉降1.3%、重庆降1.1%、湛江降1.2%、北海降1.4%。

二手房方面，8月全国有13个城市二手房环比上涨，1个城市（三亚）持平，另有56个城市二手房环比下降。

由此可见，全国范围内，无论是新房还是二手房，房价下降城市数量依旧在增加。