大漠苍狼孤勇者：孤勇者南头古城

大漠苍狼孤勇者：孤勇者南头古城如今开街近2年时间，每隔一两个月去都会发现人流熙然依旧，常常留恋于新开的小店，不待个半个小时很难出来。来源：新华社是的，这样的惬意的场景，居然发生在追求效率的深圳，近年GDP稳居第一的南山区。南头古城，似乎是这座高压快速奔跑城市的“世外桃源”。它既诉说着1700年光阴的故事，又散发着“乍见之欢，处久惊喜”的现代创意调性。2020年8月26日，沉寂的南头古城重新开街，最高峰接待游客近55万人次，人民网、新华社、人民日报争相报道，其他城市的政府企业前来参观学习。

作者：黑天鹅

每当我需要放松一下自己的时候，漫步街区，听见古建筑的低声呢喃，闻见飘来的氤氲饭菜香味。

看见放学后来不及脱下书包就奔向冰淇淋店的三两孩童，摸着新开的tufting店里毛毡的细腻质感。

来源：独角Mall实拍

是的，这样的惬意的场景，居然发生在追求效率的深圳，近年GDP稳居第一的南山区。

南头古城，似乎是这座高压快速奔跑城市的“世外桃源”。它既诉说着1700年光阴的故事，又散发着“乍见之欢，处久惊喜”的现代创意调性。

2020年8月26日，沉寂的南头古城重新开街，最高峰接待游客近55万人次，人民网、新华社、人民日报争相报道，其他城市的政府企业前来参观学习。

来源：新华社

如今开街近2年时间，每隔一两个月去都会发现人流熙然依旧，常常留恋于新开的小店，不待个半个小时很难出来。

南头古城的魔力并不仅仅于此。

很多人知道南头古城，却不知道操盘运营的是万科。

南头古城改造、招商和运营，到底难在哪儿？

原住民、商户是怎么看待南头古城的？

我们决定多次前往南头古城，与幕后操盘手和商户们聊聊。

来源：网络

“孤勇者”：南头古城改造

万科临危受命，把“白象”引进自家

最难的是“达成共识”

南头古城位于深圳市南山区，又名“新安故城”，距今已有近1700年历史，它曾多次成为岭南沿海地区的行政管理中心、海防要塞、海上交通和对外贸易的集散地，是粤港澳历史文化源头之一。

来源：清嘉庆《新安县志》

但是，“古城不古”，虽然有着古城的内核，但是随着时代的变迁，样貌已经受到了很大的损伤，野蛮生长的南头古城，蝶变新生，是这座古村共同的期待。

“孤身走暗巷”的南头古城改造之难，在于没有前人可以模仿参见，有很大的风险。它既不是单纯的城中村改造，例如广州猎德，也不是景区，例如大鹏所城，更不是市场已经教育了的厂房改造、上海的弄堂小巷。

南头古城之上是居住人口约3万人的“城中村”，其中约90%是流动人口，居民和住户的改造意愿很低，传统的城市改造方式行不通。

政府牵头，即使是华侨城、华润、招商蛇口都连连摆手。

一向是城市旧改楷模的万科，一开始也犯了难，不同于广州永庆坊、上海上生新所、福州烟台山万科仓前九里，这一头前所未有的“白象”。明确了“城中村”对于城市的意义，万科决定身先士卒。

万科城市研究院院长钱源曾通过三句话对此进行了总结：

城中村很重要，深圳城中村拥有巨大的灰度，所以它有弹性，有弹性才有可能；

城中村的公共设施需要得到改善，才能吸引并留住有能量的人群，最终让这里变得更好；

19世纪的巴黎，许多文学家、艺术家都聚集在破旧的顶层阁楼里，这才形成了巴黎的厚度。如果深圳有可能变成21世纪伟大的城市，我们必须善待城中村。

南头古城的项目总黄楠坦言：

“达成共识，是最大的困难。古城不古，承载着城中村的基地之上，是很难定义南头古城的，但是它可以是作为一个面向未来的微更新范本，但是这些问题比较琐碎，所以为什么政府早就想更新却没做起来。

那作为操盘手，万科怎么阅读理解这个这个项目，就很大程度地决定了项目的走向，政府、企业、居民三方怎么谈判达成一致，价值观达成一致作为基础，后面的才能落实。”

南头古城的项目招商负责人梦婷补充道：

“首先，南头古城是一个微更新的项目，不是景区，没有参考的模版，前期要花很长的时间向居民、向意向品牌方作阐述铺垫。”

其次，城中村的收储，改造不易。虽然有政府牵头，但是不可避免原住民一开始的心态多少会有些不情愿。建筑多是原住民自建，在建筑结构消防上存在多处硬伤，框架布局无法大拆大改，有很多的局限性。这或许会劝退一大批商户。

最后，需要主理人兼备想象力和冒险精神，有一定“化干戈为玉帛”的设计巧思。

有一位老板两次来挑选门店，都下着瓢泼大雨，高架耸立，脚踩着泥泞，照对着概念图看着未完工的现场，想象未来的样子，真的就像拆盲盒一样。同时，还需要主理人能有一定的设计能力，把这些复杂的建筑结构，从缺陷变成亮点。”

城村共生，新旧“嵌入感”

主理人成为新住民

艺术创意者的乌托邦

走在南头古城的主街，有着现代创意设计感，壹日物仓ONE DAY、Miffy主题餐厅、喜茶手造旗舰店......

而拐进小巷，又是烟火气的腊味猪脚饭、沙县小吃，很接地气，偶一抬头，是一家和主街风格相洽的零售杂货铺。

来源：南头古城公众号

南头古城的烟火气和文艺之风融合得恰如其分，常常有一种惊喜的感觉，或许这就是兼容并蓄的深圳精神。

据透露，为了不影响原住民的生活，南头古城主要改了主街，还有北边的工厂以及西边西集区域，大概就是在全村面积的1/3，有2/3的部分都是不动的。

目前，南头古城从大的业态来说，有商业、办公、居住和文化展览。

办公、居住类的产品，比如说长租公寓泊寓，还有一些酒店民宿、展览的空间，所以从大的业态上来说，商业业态比例，餐饮是40%，然后零售30%，然后还有另外20%是一些配套措施和非遗。

目前没有追求满租，可以有一些空间留给新的品牌和业态。

“我们经常在阳台打开窗户交易啊，咖啡换贝果。”

主理人的新住民化，原新住民的关系像回到了同住一个大院子一样，是让我觉得南头古城很特别的一个点。

万科在招商选择的商户，多不是连锁品牌，而是只有一两家店沉得下心来做品牌的商户，他们扎下根来，成为南头古城的“新住民”。

别处咖啡的创始人张东分享：

“创业者肯定是慎之又慎，我一开始也不敢贸然选择在南头古城开店，我沿路走访了九街，一个一个去采访原住民对南头古城改造的看法，同时我能感受到万科的招商是真的懂商业地产，而不是像其他有的交给第三方，天天催着你交钱。

他们给了我一些中肯的建议，还有未来的规划，让我相信他们强烈的利他心里这点很打动我，和我们的价值观还是比较一致的。出于信任和赌一把，我选择签约了。”

所幸的是，张东赌赢了，虽然工作日不及周末，但复购率足够高，周末的接单量是工作日的2-3倍。

张东聊起和原住民的关系，脸上藏不住笑容：

“我们经常会有纸壳垃圾嘛，有个收纸壳的大爷就会过来帮我们收纸壳，我们平时没有过多的交流，但是逢年过节，他就会从老家带荔枝等特产给我们。

我们的邻居原住民和门店就是一阳台之隔，我们一开窗户手就能伸到他的阳台。一开始他们会说‘你们平时要把窗帘拉上，不要侵犯我的隐私。’后面变成他也经常会来喝咖啡照顾生意，慢慢把我们当作隔壁邻居了。”

AMINO无论是业绩还是口碑，都是南头古城数一数二的，在大众点评上也是有口皆碑，我们也简单采访了AMINO的创始人Hebe，是怎么看待南头古城的。

来源：AMINO公众号

隔壁的AMINO的创始人Hebe：

“在南头古城就像是一片沙漠里的绿洲，我是很享受在繁华都市里慢下来的感觉，这也是为什么我从香港回来创立品牌。

很多购物中心是很同质化的，但是南头古城给我的感觉很不一样，有很多小而美的品牌，有持续的内容创作，包括文化展览、各种IP活动，这和我做品牌的理念是一致的，要长期复购嘛，短期尝鲜打卡很容易，难的是长期持续的创造力。

我来南头古城近2年了，客流量、营业额都在持续上涨。可以说，这里的营业额是我另一家店的3-4倍。”

善于构建并维护社群的Hebe 和原住民有很亲密的联系，Hebe上午刚说皮肤过敏，下午就有热心的居民送来药膏放在AMINO门店。

同时，南头古城的主理人都自带内容创造力。黑胶房子是我很喜欢的一个品牌，周末下午他们会自己创办读书会，晚上会打碟蹦迪。

据了解，南头古城的音乐节、啤酒节等活动都是一些有想法主理人在牵头运营，他们的入驻，和他们身上的富有创造力的“软性”人文力量，与古城内本地生态形成了良好的互动，互利共生。

为更多原住民打板，微更新

构建内容创造力

自我迸发、循环的创意社区

打造城市文化名片

谈及对南头古城的未来规划，项目总黄楠说：

“目前，南头古城的1/3改造已经进入尾声，剩下的就是微更新，万科将为小巷的更多原住民打板，帮助他们自助改造，把更多有特色的内容从主街渗透到背街小巷中，形成‘微循环’。

南头古城的招商负责人梦婷补充道：

“同时，持续建立有自我创造力、活力的社群、社区。

我们前期的活动是摸索，多种尝试，现在已经知道人们的偏好，10月的音乐节将为成为我们固定下来的模式，同时我们也在尝试把同个圈子的人连在一起的做一些活动，户外露营、滑板等，我们想要做的是提供给商户品牌、消费者一个平台共创的平台，它可以自助运转，内容迸发。

当然，我们也想传承、传播新民艺，非遗等传统项目需要用年轻人能接受的方式去表达、传播。”

城市空间是复杂的、流动的，正如南头古城既面向过去又奔涌未来，历史低语与人文新生相互裹挟，丰厚的历史文化价值用新的方式被看见、被触摸、被人们所熟知。

不可避免地，南头古城还有一些需要解决的问题，例如怎么把多元化的客流更加聚焦，怎么把单纯逛街的人流量转化为购买力，如何更加接地气，让周围的居民都能逛得起，买得起。

来源：网络

然而瑕不掩瑜。南头古城，对拼搏的打工人，是“城市的落脚点”；对主理人、艺术创作者，是工作室，是创意落地的载体；对外来的游客，是值得打卡的城市符号。

我们也采访了见证南头古城改造前后消费者，对南头古城的看法：

游小客：

“改造前去过，就是城中村、一些牌坊和建筑保留，这么多年过去了，故地重游，完全另一番景色，古城商业街即视感。很多小店，适合找个好天气慢慢逛。”

梨花：

“以前的南头古城有点乱有点旧，现在改成游玩、吃饭、喝下午茶的打卡地了，也有时不时展览和户外活动，我觉得是个好现象，既有原始历史风貌，也有现代年轻主义打卡的结合，重点村落环境也更干净了，成功吸引更多人来到这里，这个改造理念很值得推广。”

未来的南头古城之于深圳，将会像西湖之于杭州，外滩之于上海。

从艺术创意街区，到城市文化名片，甚至是粤港澳大湾区的名片，南头古城从一开始的“孤勇者”，却敢赌命运的枪，一路奔跑，曙光渐亮。