上海房屋租赁市场走势：上海房屋租赁市场渐入寒冬

上海房屋租赁市场走势：上海房屋租赁市场渐入寒冬6，新天地本板块，翠湖一期，12套；翠湖2期，28套；翠湖三期，30套；翠湖四期，13套；翠湖5期也有6套。5，黄浦滨江板块，华润外滩九里，38套在出租。2，南京西路板块，远中风华园，26套以上在租。3，静安寺板块，静安枫景苑，近20套在租。4，南京西路板块，静安四季园，21套在租。

早上，忽然发现，边上苏堤春晓名苑小区租赁房源积压得

厉害。一向房源短缺的该小区，居然有近20套房子在出租。里面95平方的2房，挂牌只有12000元/月；117平方的2房，挂牌只有13500元/月，这与往常动辄14000元/月的市场来说，明显下降不少，而且出现了严重积压。我问了一下租赁经纪人，这个月他们开单也非常少，与上个月比下降超过了一半。很明显，上海房屋租赁市场，渐入寒冬。

我查询了一下往常租赁房源相对短缺的各个区域热门楼盘，忽然发现，情况似乎比我想象的还要严重。

1，长寿路板块，华侨城，目前17套以上在租。

2，南京西路板块，远中风华园，26套以上在租。

3，静安寺板块，静安枫景苑，近20套在租。

4，南京西路板块，静安四季园，21套在租。

5，黄浦滨江板块，华润外滩九里，38套在出租。

6，新天地本板块，翠湖一期，12套；翠湖2期，28套；翠湖三期，30套；翠湖四期，13套；翠湖5期也有6套。

7，徐汇滨江，尚海湾，总计有近60套在出租。

8，老西门板块，复兴珑御，二期加一起总计有近60套在出租。

9，陆家嘴板块，仁恒滨江花园，有近50套在出租。

10，陆家嘴板块，世茂滨江花园，近100套在出租。

11，陆家嘴北滨江，九庐，近50套在出租。

12，联洋板块，仁恒河滨城三期总计近70套在出租。

13，古北国际社区，御翠豪庭，30套以上在出租。

14，大宁板块，大宁金茂府，20套以上在租。

上述抽取了上海比较热门出租小区，往常房源相对短缺的14个楼盘，逐个核对，忽然发现，每个小区出租房源，都有不同程度的积压。尤其是陆家嘴北滨江的九庐和老西门的复兴珑御，都是新楼盘，往常都是租客的宠儿；并且，小区总计户数也不多，九庐总计只有不到600户，却有近50套在租积压；复兴珑御总计不到760户，却有60套以上出租房子积压。两个小区挂牌出租率都超过了8%，一方面说明租赁市场确实进入严寒，另一方面，证实了上述两个小区，是投资客的天下！

上述是豪宅市场情况，那么，中低租赁市场情况又如何呢？我们同样抽取有代表性的区域，往常租赁最活跃的区域。

1，普陀区甘泉宜川板块，往常通常在租房子一般在300套左右，目前这个区域总计库存超过450套。另外，8月份，这里独门户1室，3300以下基本上没有房子，现在3000元左右也可以租到。

2，普陀区桃浦地区，8月一室户没有低于3500元/月的房子，总计挂牌不到200套，如今总计超过300套，挂套3200元/月的有很多。

3，长宁新华板块，8月挂牌总计不到400套，如今接近500套。8月一室户找不到4500元/月以内的，如今4000元一室户有很多。

4，徐汇区斜土路板块，8月份总计不到240套，如今320套以上。8月一室户5000元/月以上，如今独门户 4500元/月可以选择。

5，黄浦区五里桥板块，8月总计不到250套在租，如今在320套左右。8月一室户5000元/月以上，如今独门户 4500元/月可以选择。

6，虹口区曲阳板块，8月总计不到300套在租，如今400套左右。8月一室户3500元/月以上，如今独门户 3000元/月可以租到。

7，静安区曹家渡板块，8月总计不到400套在租，如今超过500套。独门户一室户在5000元/月以上，现在4500以内可以自由选择。

上述抽取区域我都是一直在关注，都是与自己有关系的区域。故此，目前在租房子，普遍比8月多出了30%以上，租金较之8月下降起码10%。那么是什么原因造成的呢？其实原因主要如下：

1，受疫情的影响，外地和外国客户减少。疫情反复不定，很多欲返沪人员，心有余悸，处在观望阶段，很多做小生意的外地人短期内不愿意回来，使得中低档房屋客源断档。境外的一些人员，也因为疫情，没有返回上海，使得中高端租赁市场，尤其是高端租赁市场，失去了最重要的客源。

2，受传统租赁季节的影响。上海租赁的传统旺季是每年2-4月；7-8月，传统淡季是10月到次年春节前，5-6月。每年2-4月，因为春节后，大家返程，租赁火爆。每年7、8月因为学生开学，陪读，大学生租房等等，租赁旺季。可是每年10月以后，租客相对较少，简直已经成了规律。如今已经渐渐进入淡季。

3，上海过去一年多，租金涨幅太大，远远超过预期。去年2月到今年8月，租金起码涨了25%以上，旺季吗，大家没有的选择，而淡季，尤其疫情变幻莫测的时期，还坚持高价，无疑是不现实的。随着圣诞节和春节的不远，空置的房屋想短期租掉，降价是唯一的选择。

未来租赁市场怎样，疫情走向是最大的变数。但是，三个月内，租赁市场想改变，是不现实的！目前整个上海总计库存租赁房源已经超过7万套！