个人出租房需缴纳什么税（各位房东看过来）

个人出租房需缴纳什么税（各位房东看过来）二、 增值税也就是说你每个月一套房子就要交40元的房产税。自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。例如你的房子的平均租金是4000元/月，那就可以减按4%的税率计征房产税房产税=4000*4%=160元

相信大家都梦想过自己有好几十套房子，不用找工作过上那种只用收房租就可以月收过万的生活，而现实生活中真的有这样的人！南宁一小伙自己拥有三栋楼收租，每月收租都有1.5万左右，却坚持自己在外送外卖，只为向大家证明自己不是“好吃懒做”，此时小编只想羡慕的说一句，别人打工是为了生活，他打工只是为了证明自己。

而对于收租这件事，好像已经变成了一种职业，网友们的关注点也逐渐走向了“这应该也是要交税”的问题上，下面小编就为大家科普一下。

一、 房产税

房产租赁和房产税有着直接相关的联系，房产租赁和房产税直接相关。如果你的房子不出租，对经营自用的房屋以房产计税余值为计税依据。对于出租房产的计征方法，是以不含增值税的租金收入计征，适用税率为12％。

自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。

例如你的房子的平均租金是4000元/月，那就可以减按4%的税率计征房产税

房产税=4000*4%=160元

也就是说你每个月一套房子就要交40元的房产税。

二、 增值税

增值税应纳税额计算公式=[含税租金收入÷（1 税率）x税率]

目前个体户和个人的月租金如若不超过10万元是可以免征增值税的。

三、 个人所得税

应纳税所得额=每次收入（不超过4000元）-修缮费用（最高800元）-800

应纳税所得额=（每次收入（超过4000元）-修缮费用（最高800元））*（1-20%）

应纳税额=应纳税所得额*20%