德阳今天房价优惠（德阳房租高的区域）
德阳今天房价优惠（德阳房租高的区域）one01所以，想要买房躺赢，你得先学好数学。他今年已经在德阳买了一套性价比较高的三室，作为投资，他想购入一个投资性的房子，位置不重要，但是要考虑未来出租和出售。（虽然我一再怂恿他，目前是个买房的好时期）。在陪他找了n个中介，无数个小区后，我发现，想要买到有投资潜力的房子很容易：你想一想，作为租房客，你愿意租，作为卖房客，你愿意买的房子就可以了。说明这套房子的流通性高啊！而且，目前这个困难的市场下的房屋租金，往往还真实反应德阳市场上的供需关系，你想，房屋的买卖具有投机性，但是租房没有，多么刚需的人才会选择租房。所以，我觉得房租多多少少也是衡量市场泡沫的重要指标之一。
大家好，我是舒嬢嬢。
每当我晚上准备开启当代青年废物生活的时候，就被网友的问题打到脑壳：
嬢嬢，我在哪里买房才能躺赢？
其实，在德阳买房还挺容易的，就嬢嬢的挚友狗蛋个人而言，几年前的好行情虽然没有赶上，但是前两年的暴涨浪潮中也没有沦陷，可能这就是他最幸运的事情了。
他今年已经在德阳买了一套性价比较高的三室，作为投资，他想购入一个投资性的房子，位置不重要，但是要考虑未来出租和出售。（虽然我一再怂恿他，目前是个买房的好时期）。
在陪他找了n个中介，无数个小区后，我发现，想要买到有投资潜力的房子很容易：你想一想，作为租房客，你愿意租，作为卖房客，你愿意买的房子就可以了。说明这套房子的流通性高啊！
而且，目前这个困难的市场下的房屋租金，往往还真实反应德阳市场上的供需关系，你想，房屋的买卖具有投机性，但是租房没有，多么刚需的人才会选择租房。所以，我觉得房租多多少少也是衡量市场泡沫的重要指标之一。
所以，想要买房躺赢，你得先学好数学。
one01
58同城上面有很多价格比较，我和狗蛋在实际看房的过程中，发现租房都有着1-200元的月租价格空间可以谈，所以大部分如果挂价在1500的情况下，你多半1300元就可以跟房东谈下来这套房子。
一般来说，每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致可以反应房屋以出租方式取得的投资回报。
但是这里还有一点必须说的，买房这件事情，千金难买老子喜欢，就算这个区域泡沫再大，但是只要你喜欢，你也可以完全不必将今天的内容继续看下去。
好了，大家请拿出你们的计算机，跟嬢嬢一起算起来，国际上有个计算方法，是我看了这么多大V号之后觉得较为通用也较为简单的：
若要满足5%-6%的投资回报要求，房租的比值为196-232，如果租金比值超过300，说明该区域的房租投资变小，房租高估，也就意味着该区域的泡沫较大，不建议购买。
衡量房产运行状况良好的租售比大概是1:300-1:200，如果高于1:300，则房产投资价相对较小，有泡沫；如果低于2:0，则说明潜力较大，后市看好。
我们可以用这个规则来套用一下德阳目前几个区域的房价。
1.先举个城南的例子，我们拿英伦联邦的房租来说，目前58同城上，英伦联邦一套简装过的一室带部分家具均价1100元/月，大致估算为60平米左右，根据我们后台的统计，目前英伦联邦的成交均价在8352元/平米 按此价格和租金水平计算，其租售比是1100/（8352乘以60平米），租售比为1:201，与1:200持平，说明该区域房价目前相对较平均。
2.再举个老城区的例子，我们拿目前凯旋国际（上美广场）来说，目前简装带家具均价室800元/月，大致估算都是在50平米左右，二手房的成交均价在25万左右，单价算6000元/平米，其租售比是1:320，该区域房价价值已经接近耗尽。
3.再拿孝感的涪江苑来说，月租550元，大致目前出租的房源都是70平米左右，二手房均价3864元，总价35万左右。其租售比是1:150，区域泡沫较小，潜力较大。
当然，我不是让你去买涪江苑，因为所以自住者来说，居住舒适度太低，没有电梯的多层也没有什么投资价值，大家更不妨去看看周边的楼盘。
而且，足以佐证以上计算方法的，就是我们最近统计出来的片区房价走势（片区房价走势）。孝感片区也如计算结果一样，近期的均价确实有部分上浮。
TWO02
以上的价值计算也不是百分百能作为你投资的标杆，只能当作参考之一，比如户型的大小，跟房东的杀价过程中，说不定还有惊喜，但是只要有了套路，大家在计算过程中，大致可以估摸出一个楼盘，或者一个区域的房子是否值得你买。
德阳目前以下还有一些比较优质租房选择区域推荐，作为投资也可以考虑。
凯旋国际房租：约800元/月
汇通大厦房租：约1100元/月
南华春天房租：约1500元/月
五洲广场房租：约1100元/月
东电生活区房租：约600元/月
英伦联邦房租：约1100元/㎡
富康熙城房租：约1200元/月
滨湖之春月租：约1400元/月
新里程尊域月租：约800元/月
bobo公寓月租：约1100元/月
中融大名城月租：约1400元/月
THREE03
再说个八卦，带我们看房的这位中介小哥哥，在德阳有8套左右位于上美广场附近的套一房子，而自己目前拖家带口住的这套四房，居然是租的！！！
如果说，来到一个城市最痛苦的事情肯定不是谈恋爱也不是找工作，在黑中介那里租房或者买房，才是陌生城市给每个外地人上过最深刻的一课。
购房就像打lol碰到了对面有提莫队长，你永远不知道哪一步会踩到地雷。
这局游戏是从看房时打开门的那一刻开始起的，面前这个小房间可比你昨天从陌陌上约出来的姑娘更加的“与图片不符”。
或许有越来越多的人告诉你，攒钱没什么用，也有越来越多的年轻人，在手臂上纹上“及时行乐”来告诉这个世界他的价值观。
