农产品物流园区选址的基本原则：物流中心项目拿地十多年仍闲置

农产品物流园区选址的基本原则：物流中心项目拿地十多年仍闲置农产品在公告中称，云南东盟公司原计划投资建设昆明东盟项目，由于项目实施条件变化，项目未实际投入运营。记者注意到，2018年8月，昆明经开区总工会在其微信公众号一篇文章中提到，农产品旗下昆明东盟国际农产品物流中心项目于2010年在经开区新加坡产业园竞得一宗296亩的工业用地，原计划建设东盟国际农产品物流中心，现因企业自身原因闲置至今。对于标的股权评估值，农产品称，经审计，截至2022年1月31日，云南东盟公司所有者权益为4541万元，全部股东权益评估价值为1.41亿元，评估增值9584万元。农产品还提到，云南东盟公司现有6名员工，其中公司外派2名员工由公司安置，其他4名员工继续保持原劳动合同关系。农产品主营业务为农产品批发市场的开发、建设、经营和管理，业务范围涉及农产品流通、农产品供应链服务、农产品电子商务等，公司实际控制人为深圳市国资委。6月20日晚，农产品公告称，公司董事会审议通过了《关

每经记者：陈浩 每经编辑：张海妮

6月20日晚，国资控股的农产品（SZ000061，股价6.39元，市值108亿元）发布公告称，为优化公司资源配置，公司拟联合全资子公司深圳市海吉星投资管理股份有限公司（以下简称“海投公司”），以“股权转让 债务代偿”方式公开挂牌转让全资子公司云南东盟国际农产品物流有限公司（以下简称“云南东盟公司”）100%股权。

据悉，云南东盟公司原计划投资建设昆明东盟国际农产品物流中心项目（以下简称“昆明东盟项目”），而该项目目前仍未实际投入运营。

《每日经济新闻》记者注意到，2018年8月，昆明经开区总工会在其微信公众号一篇文章中提到，农产品旗下昆明东盟项目于2010年在经开区新加坡产业园竞得一宗296亩的工业用地，原计划建设东盟国际农产品物流中心，现因企业自身原因闲置至今。那么，该项目为何十多年仍未投入运营？

公开挂牌转让子公司100%股权

农产品主营业务为农产品批发市场的开发、建设、经营和管理，业务范围涉及农产品流通、农产品供应链服务、农产品电子商务等，公司实际控制人为深圳市国资委。

6月20日晚，农产品公告称，公司董事会审议通过了《关于公开挂牌转让全资子公司云南东盟公司100%股权的议案》，拟同意公司联合全资子公司海投公司以“股权转让 债务代偿”方式公开挂牌转让云南东盟公司100%股权。

公告显示，云南东盟公司成立于2010年3月1日，农产品对其持股91%，海投公司对其持股9%。经审计，截至2021年12月31日，云南东盟公司资产总额为1.33亿元，负债总额为8679万元，净资产为4581万元，资产负债率为65.45%。农产品称，因项目未投入运营，2021年度，云南东盟公司无营业收入，营业利润为-495万元，净利润为-495万元，经营活动产生的现金流量净额为-256万元。

对于标的股权评估值，农产品称，经审计，截至2022年1月31日，云南东盟公司所有者权益为4541万元，全部股东权益评估价值为1.41亿元，评估增值9584万元。农产品还提到，云南东盟公司现有6名员工，其中公司外派2名员工由公司安置，其他4名员工继续保持原劳动合同关系。

物流中心项目十多年未投入运营

农产品在公告中称，云南东盟公司原计划投资建设昆明东盟项目，由于项目实施条件变化，项目未实际投入运营。记者注意到，2018年8月，昆明经开区总工会在其微信公众号一篇文章中提到，农产品旗下昆明东盟国际农产品物流中心项目于2010年在经开区新加坡产业园竞得一宗296亩的工业用地，原计划建设东盟国际农产品物流中心，现因企业自身原因闲置至今。

“为此，经开区招商团特此登门拜访了深圳市农产品股份有限公司，与企业负责人深入交流，了解迟迟未能动工的深层次原因，从规划、国土的专业角度提供切实可行的参考意见，敦促企业尽快开工建设。交流后，企业承诺将尽快拿出实际方案，一定把该项目打造成具有国际领先水平的集信息型、服务型、低碳型为一体的绿色市场，让它成为经开区一张靓丽的名片。”上述文章写到。

图片来源：昆明经开区总工会微信公众号截图

那么，该项目为何拿地十多年仍未投入运营？6月21日下午，一名农产品相关人士在电话中告诉《每日经济新闻》记者，该项目原土地规划（面积）比较大，拿地只是拿了一部分，后面土地情况没有落实，不符合规划建设农产品批发市场的条件。“后面想在土地方面再进行沟通，再进行规划，还有股东之间对于未来项目建设的意见要达成一致，最终没有获得符合我们原来投资的要求，所以我们想退出这个项目。”

目前项目建设进展如何？未来该项目是否会继续建设下去？上述人士表示，“我们现在都打算退出了，我们肯定是不会再去建设了，至于说摘牌方会不会继续建设，我们就不太清楚了。”

今年一季度，农产品实现营收9.42亿元，同比增长4.79%，归属于上市公司股东的净利润为7001万元，同比增长2.17%。

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