北部新城区万达广场：金新城15.121亿进驻生态城南部
北部新城区万达广场：金新城15.121亿进驻生态城南部新地块紧邻Z4线站点17号幼儿园地块东至规划用地边界，南至和意路，西至生态谷，北至规划用地边界。幼儿园由受让人投资建设，竣工后须按照《天津市新建住宅配套非经营性公建移交接管办法》无偿移交政府相关部门。17号住宅地块东至规划用地边界，南至和意路，西至生态谷，北至规划用地边界。地块总面积约9.87万平米，建筑面积19.74万平米，地块容积率不超过2.0，今后或主推高层、小高层产品。截止本次出让时，土地使用年限还剩下约60年。配套方面，17号商业地块东至中天大道，南至和意路，西至生态谷，北至惠风溪。商业部分用地面积98043.2平米，计划配建地上建筑面积不少于6.5万平方米的大型集中式商业综合体（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺、游乐场），整体经营，不得进行分割销售。据悉，17号商业地块计划引进万达广场综合体项目，建设业态或将涵盖6.5万方的万达广场，以及3.3万平米的万达金街。
3月24日上午，滨海新区中新生态城起步区一宗大体量宅地迎来摘牌，编号津滨生转让（挂）2021-1号，最终被金新城置业以总价15.121亿元摘得，约合楼面价5119元/平米。
“金新城集团”主营地产开发，涉及物业管理、商业运营、园林绿化、五星级酒店管理等多个领域。“金新城集团”和万达在多个城市合作开发运营万达广场，业内人士称之为万达轻资产公司。
生态城南部将迎商业综合体
挂牌文件显示，津滨生转让（挂）2021-1号地块即中新天津生态城投资开发有限公司17号住宅、商业、幼儿园地块，位于生态城南部片区，是集城镇住宅、商服、教育用地于一体的综合性宅地，用地面积202759.6平米，总体量299590平方米，其中：
17号住宅地块东至规划用地边界，南至和意路，西至生态谷，北至规划用地边界。地块总面积约9.87万平米，建筑面积19.74万平米，地块容积率不超过2.0，今后或主推高层、小高层产品。截止本次出让时，土地使用年限还剩下约60年。
配套方面，17号商业地块东至中天大道，南至和意路，西至生态谷，北至惠风溪。商业部分用地面积98043.2平米，计划配建地上建筑面积不少于6.5万平方米的大型集中式商业综合体（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺、游乐场），整体经营，不得进行分割销售。
据悉，17号商业地块计划引进万达广场综合体项目，建设业态或将涵盖6.5万方的万达广场，以及3.3万平米的万达金街。
17号幼儿园地块东至规划用地边界，南至和意路，西至生态谷，北至规划用地边界。幼儿园由受让人投资建设，竣工后须按照《天津市新建住宅配套非经营性公建移交接管办法》无偿移交政府相关部门。
新地块紧邻Z4线站点
生态城起步区向南可抵达北塘、开发区等重点板块，北邻生态城核心中部片区；既享有惠风溪、贝壳堤湿地公园等良好的生态环境配套，又有宜禾汇、星光汇、城悦汇等配套商业项目陆续落地。整体而言，位于南部的起步区不仅是整个生态城面向滨海新区的“门户板块”，区域自身的发展程度也非常成熟。
仅在今天出让的津滨生转让（挂）2021-1号地块周边，已有滨海小外小学二部、滨海小外中学部、滨海小外三部、南开中学滨海生态城学校等多处优质教育资源可供居民选择。地块南侧临近正在建设的轨道交通Z4线玉林道站，北侧临近南开中学站，加上生态城自有的智慧公交系统，公共出行会越来越方便。
目前，起步区范围内不少早期开发的项目已经入住，比如17号宅地周边的宜禾红橡、众美青城、远雄兰苑等。日渐浓厚的居住氛围推动了更多优质配套在该板块落地、成熟，在17号地的商业综合体及幼儿园建成后，起步区休闲、商业、教育资源布局将进一步完善。
板块置业升级进行中
另一方面，由于起步较早加上开发程度相对成熟，生态城南部片区的待建地块所剩不多。不同于北部片区、旅游区等板块批量出地的“大手笔”，过去一年，生态城起步区仅有一宗宅地入市。
2020年10月，远洋以总价6.6867亿元、楼面价8392元/平米摘得生态城南部片区一宗纯宅地，编号津滨生转让（挂）2020-3号。该地块现已推出纯新盘远洋万和府，具体首开时间及价格待定
不过新房市场方面，生态城起步区的房源供应依然十分充足。加上临近的生态岛、中部片区也有不少新盘在售，现阶段津滨生转让（挂）2021-1号地块周边汇集了和溪园、格调菁园、龙湖双珑原著、宜禾溪岸、联发静湖壹号、中建海纳府、双威悦馨苑、贻成学府世家、贻成学府壹号等十余个新房项目。
据相关机构统计，2020年生态城新房成交均价为17458元/平米，同比微涨1.3%，房价整体稳中有升。而截止目前，生态城南部起步区在售新盘参考价格区间，约在18500-21000元/平米。相对生态城甚至滨海新区整体而言，起步区板块的居住环境、人居品质在不断完善，“中高端置业住区”的定位逐渐强化。
