有必要在杭州买房吗？那些准备在杭州买房的人

有必要在杭州买房吗？那些准备在杭州买房的人4.提问：杭叔，你好，目前在下沙有一套88平的房子，一家四口住，孩子即将上幼儿园，房子不够住，想换套新房，目前学区房不想动，现在考虑是在本小区内置换大的还是在大江东另买新房，下沙可以租房，应该如何选择？杭叔：你好，你们是无房户，参与新房摇号比较划算，从萧山南部最近的中签率可以看出，无房户还是有挺多机会的；从目前形势来看，今年的住宅用地基本不会明显提升；然后通常来说，买房要在预算之内稍微加价，因此新房是比较合适的选择；最后一点，新房无论是从环境还是居住体验来说，都比老破小好。不知你们是否有小孩，如果说是考虑学区就另谈。2.提问：杭叔，你好，在市中心上班，目前在浙二市三医院附近有一套老房子，面积60方，老余杭文一西路万达广场附近有一套110方，房子还算新，手上还有一点钱，想卖掉一套摇号置换，应该卖哪一套比较合适，有没有推荐的摇号楼盘。杭叔：你好，首先考虑卖掉不是自住的房子，如果当下是住市中心老

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

1.提问：杭叔 ，你好，外地人，目前在杭州工作，以后也想在这定居，可是没有购房资格，我还能买到房子吗？

杭叔：你好，有以下几种种方法：第一，落户，全日制大专及以上并缴满一个月社保即可落户。第二，选择航海新区或临安，等未来有了购房资格再置换。两者核心区域单价大概在2万左右，也是能买到好房的，驾车去只需二三十分钟。

2.提问：杭叔，你好，在市中心上班，目前在浙二市三医院附近有一套老房子，面积60方，老余杭文一西路万达广场附近有一套110方，房子还算新，手上还有一点钱，想卖掉一套摇号置换，应该卖哪一套比较合适，有没有推荐的摇号楼盘。

杭叔：你好，首先考虑卖掉不是自住的房子，如果当下是住市中心老房子，先看看老余杭的房子能不能卖掉。其次从资产角度，如果都不住，没有学区支撑的老房子，优先卖掉。老余杭有未来科技城、产业和年轻人，加上房子比较新，还是不错的。至于推荐摇哪些楼盘，主要还得看预算。在市中心工作，七八百万可以考虑申花、文教、大关和文晖，其次是东新、三塘、城东新城。四五百万的话，单价差不多4万左右，可以关注运河新城、祥符和笕桥、艮北。再然后是单价3万出头，建议重点考虑丁桥、桃源和转塘。

3.提问：杭叔，你好，本人已婚，无房户，目前有60万现金，另一半在市区工作，她想买西湖老破小，我想攒一年的钱买萧山，该怎么选择？

杭叔：你好，你们是无房户，参与新房摇号比较划算，从萧山南部最近的中签率可以看出，无房户还是有挺多机会的；从目前形势来看，今年的住宅用地基本不会明显提升；然后通常来说，买房要在预算之内稍微加价，因此新房是比较合适的选择；最后一点，新房无论是从环境还是居住体验来说，都比老破小好。不知你们是否有小孩，如果说是考虑学区就另谈。

4.提问：杭叔，你好，目前在下沙有一套88平的房子，一家四口住，孩子即将上幼儿园，房子不够住，想换套新房，目前学区房不想动，现在考虑是在本小区内置换大的还是在大江东另买新房，下沙可以租房，应该如何选择？

杭叔：你好，就房子不够住的问题，给出以下三点建议：第一、同小区换房；第二、同小区租更大的；第三、去大江东买新的，综合考虑，第二种选择最经济稳妥。如果是第一种选择，目前二手房中小户型行情更好，但是各种税费比较高，从经济角度来看不合理；如果第三种选择，目前已经不是无房户了，那么就摇不了大江东核心区的房子，也不是很好，置换还是要换到更好的板块，所以第二种选择是最稳妥的，原有房子的处置不是大问题。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。