荆州二手房东的真实现状：兰州二手房东心态崩了
荆州二手房东的真实现状：兰州二手房东心态崩了房子降了，买房客最开心，但他们很快也发现，都说降价了，看得上的房子也没几个真的大降价。着急出售的，房东是一再降价，但很快大多数房东发现，看房的没几个，自己的房子还是卖不出去。◎来源/前瞻智库疫情反复，市场回暖仍需时间。但兰州的房东不高兴了。
疫情之下，兰州全城停摆，新房市场依旧在挣扎，各种线上宣传就没停过，直播卖房、直播看房，各种操作，看得人眼花缭乱。
而二手房市场似乎直接“躺平”。
从诸葛找房等房产网站公布的数据来看，兰州二手房市场于2020年下半年达到峰值，但受市场大环境影响，自2021年下半年开始出现下滑，至2022年上半年成交量同比下降达30%，价格下降至11478元/㎡。
兰州市二手房供求量价走势
◎来源/前瞻智库
疫情反复，市场回暖仍需时间。
但兰州的房东不高兴了。
着急出售的，房东是一再降价，但很快大多数房东发现，看房的没几个，自己的房子还是卖不出去。
房子降了，买房客最开心，但他们很快也发现，都说降价了，看得上的房子也没几个真的大降价。
事实上，兰州的二手房，想卖出去也不容易！
01
兰州二手房挂牌2万多套
未来或进入存量房时代
一个城市的二手房市场才能最真实地反映该城市的房地产市场现状。
目前兰州的二手房市场最明显的特点就是：
二手房挂牌量突增库存量大、大批量房东降价抛房...
其实兰州的二手房市场，库存量一直很充足，从库存量和供给数量比看，理论上应该是买方市场。
但之前楼市火热，兰州不管是新房还是二手房价格都在不断攀升，房东干脆捂着非高价不卖。
直到去年下半年，频繁的楼市调控，一下子给楼市搞“熄火”了，房东们观望了小一年，开始没底了。
今年三四月开始，各地发布利好政策刺激市场回暖，兰州利率也在不断下降。各种利好政策释放后，市面上的二手房短期成交量增长但后期政策效果弱化，持续性较弱。
单看诸葛找房网的数据显示：目前兰州在售的二手房数量已经2万多套，达到23419套。
和庞大的基数、每月的增长量相比，市场的去化速度始终是比较慢的。
所以，降价卖房成为业主常态。
根据诸葛找房数据，兰州7月份有110套房源降价，而在市场大数据方面，兰州二手房挂牌均价也确实在一直下跌：去年12月兰州二手房均价在13296元/㎡，今年6月则是12758元/㎡。
02
兰州二手房东心态：
可以降，但只能降一点点！
从每个月的兰州二手房挂牌均价来看，兰州二手房价确实降了。
但如果你以买房人的角度去二手房市场转一圈就会疑惑：
说好的降价呢？真降得看不上，看得上的真没降……
真正降价的房东，往往是以下两类：
一种是优质教育资源房的房东，在各种政策调控下，近一年兰州学区房价的水分确实挤出不少，后续价值可能还会有所下跌，业主此刻自然想着在高点抛房。
这部分房源主要集中在城关和西固的老城区，但实际很多都是老破小，几乎只剩教育资源价值。现在接手，真的很容易被套在高点。
另一种是急着出手用于置换的业主，当前市场刚需当道，但仍有不少的改善需求，甚至需求更旺盛，兰州目前就有一批改善群体打算完成置换。
面对二手房市场竞争之激烈，这些业主想要尽快出手，最直接有效的办法就是降价出手。而此类房源相对来说确实划算，大概率还没有流入市场就早早被中介盯上了。
真心实意降价的房东毕竟只是少数，兰州大部分二手房东的新心态是：
可以降，但只能降一点点！
现在明显能感受到，兰州的二手房主变谨慎了。
一些挂牌时间比较长的房东经历过市场变化，不断受挫连续降价后，如今的挂牌价基本是他们的底线，很难再有下探空间。
而许多新挂牌的房东们，眼见着市场不稳，更多处于观望状态，也不太愿意主动地大幅度降价。
所以，虽然现在兰州二手房明显就是买房市场，有很大洽谈空间，但降价幅度很难再有大变化。
03
以下这些二手房
买错你就亏大了
目前大多数降价房源，降的那点让利，正常买房客是看不上的。而那些看上去大降价的房源，也要仔细斟酌，避免买错。
以下二手房，别提能够增值，保值都费劲，流通性差，也不利于以后进行置换。
1.主城区无优质教育资源的老破小
这类房子大多因为房龄较高、环境差、没有小区物业、贷款难，更重要的是没有优质教育资源支撑，所以价格要远远低于周边的房价一大截，在价格上确实有优势。
对于对地段有要求的刚需置业客来讲，这也许是他们上车的唯一机会，但如果你对地段没有那么的执着，房叔这里不太建议你入手此类房源。
不管是居住体验还是后期的流通性，是真的“难”。
2.大面积二手房
和字面意思一样，大面积产品，例如大平层、复式、别墅等，因为总价高，市场需求有限，这一类房源往往在价格上有所退让。
但这类房子从一开始就注定了受众覆盖面有限，能接手的大多是资金充裕的改善置业客，而此类客户大多是能买新房就不会去买二手改善产品。
所以这类房源在市场上了流通性往往也比较差。
写在最后：
二手房市场始终处在一个极限拉扯的过程中。
房东和置业客二者相互拉扯，房东总是想着能多卖一点是一点，不能亏太多；而置业客则是想方设法让房东再便宜一点。
相互推拉中，就看广大的置业客能不能占得上风，淘到对自己而言性价比相对而言高一点的房子。
