联泰香域滨江新楼盘（澄海挂出住宅地）

联泰香域滨江新楼盘（澄海挂出住宅地）1.容积率：＞1.0且≤4.0（其中：零售商业用地≥0.2），28244.1平方米＜地面以上计容建筑面积≤112976.4平方米（其中：零售商业地面以上计容建筑面积≥5648.9平方米）。五、规划设计主要指标：二、用地位置：中阳大道与南岭路交界西南侧。三、 用地性质：住宅/零售商业用地兼容服务设施用地（R21/B11兼容R22）。四、实用地面积：28244.1平方米（42.366亩）。

澄海区，挂地啦！

4月8日，位于澄海区324国道西侧、蓬江西路北侧A-2-1地块挂出，是一宗城镇住宅用地，宗地面积约3008㎡（约4.5亩）。

地块起始价约3965万元，起拍楼面价约3469元/㎡，加价幅度40万/次，将于2022年5月13日下午3点出让。

一、本次挂牌出让采用网上挂牌出让方式。

二、用地位置：中阳大道与南岭路交界西南侧。

三、 用地性质：住宅/零售商业用地兼容服务设施用地（R21/B11兼容R22）。

四、实用地面积：28244.1平方米（42.366亩）。

五、规划设计主要指标：

1.容积率：＞1.0且≤4.0（其中：零售商业用地≥0.2），28244.1平方米＜地面以上计容建筑面积≤112976.4平方米（其中：零售商业地面以上计容建筑面积≥5648.9平方米）。

2.建筑密度：≤30%（其中塔楼≤26%）。

3.绿地率：≥35%。

4.建（构）筑物海拔限高：≤110米。该地块建（构）筑物海拔限高还必须符合机场、气象台、导航台、电台和其他无线电通讯设施（含微波通讯）通道、军事设施等净空要求，以及建筑间距、建筑退让、消防等方面的要求。

5.停车配建比例：≥30%。停车充电设施配建标准按照汕头市人民政府《关于印发<汕头市关于加快新能源汽车推广应用的工作方案>的通知》（汕府办〔2016〕56号）执行。

6.建设项目海绵城市控制指标：年径流总量控制率不小于70%。

7.新建民用建筑应当按照绿色建筑标准进行建设。大型公共建筑和国家机关办公建筑、国有资金参与投资建设的其他公共建筑应当按照高于最低等级绿色建筑标准进行建设。

六、宗地具体规划条件详见汕龙自然函〔2022〕164号之《中阳大道与南岭路交界西南侧商住用地建设用地规划条件》。

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经了解，该地块早在2019年就曾挂牌出让，最终无人出价而流拍。今日重新挂牌的，是其中的一小宗宅地。

地块原为岭南怡景园项目，此前已纳入澄海区“三旧”改造专项规划和2013年度“三旧”改造实施计划，原计划由“汕头市新恒光地产开发有限公司”改造建设，规划有1幢14层写字楼、2幢14层住宅楼及3幢15层住宅楼。然而，地块后期因政策原因被收储。

地块规划图

写在最后

澄海区这宗宅地，所属澄华路南片区，优缺点十分明显。

优点在于临近外砂河，红头船公园也在地块附近；劣势是紧挨国道，靠近医院，河景也被联泰香域滨江项目挡住了。

此次重新挂牌，地块面积小，能否成功出让，我们拭目以待。

地块大致位置，仅供参考