高层住宅有什么利和弊？高层住宅存在一些缺点
高层住宅有什么利和弊？高层住宅存在一些缺点
- 目前我国的住宅，多层、小高层和多层住宅，现在多数高层住宅都是6层到7层，有的也有12层到15层。由于高层住宅多层高，在采光方面和电梯运行方面，都有一定的优势。但是，高层住宅存在一些缺点，你知道吗？如果选高层住宅，一定要注意。高层住宅有哪些缺点？
- 1、楼层过高
- 一般来说，高层住宅的楼层会比多层住宅的楼层高一些，一般来说，高层住宅的多层高在12层左右，而多层住宅也是6-7层左右就已经比较高了，现在有的高层住宅，都是12-15层左右，甚至有18层左右。这就导致了底层不太好，一旦停电，就只能爬楼梯，比较麻烦。而高层住宅顶层，因为离地面高，采光好，视野开阔，而且可以避免顶层漏水给业主带来的困扰。如果高层住宅底层还可以用来放置杂物等，那么高层住宅也不太适合了吗？如果没有楼梯支撑的话，那么高层住宅底层就会承受一些外部压力，容易出现一些安全隐患。并且，高层住宅底层会受周围建筑物高度的影响，会使住户夜间无法拥有一个舒适的睡眠环境。
- 2、电梯运行不稳
- 住在高层的住户们，肯定都不希望电梯运行不稳。那么你知道电梯运行不稳的原因是什么吗？在高层住户中，最常见的问题就是楼层较高、住户较多又或者是经常发生电梯故障！如果电梯出现故障，那么乘客就需要到顶层，或者顶层住户无法乘坐电梯。如果电梯故障导致电梯停运或者轿厢无法下降，那么就只能等待救援，非常麻烦。所以电梯如果出现故障，对于电梯的使用还是比较麻烦的。所以挑选电梯时必须考察清楚电梯的使用情况，看它是否存在质量问题或安全问题：如运行不稳、容易卡住或不方便开门；如无人看管，没有人看管又有故障电梯不能正常运行。也有的楼层较高，住户出行不方便就会选择使用电梯，而电梯本身存在一定安全隐患！
- 3、容易发生危险
- 虽然说目前我国的消防条例对高层住宅都有要求，但是在实际的操作中，高层也存在很多问题，比如一些开发商为了节约成本，会把超高层建筑放在边缘地带，但就这样也容易发生危险，尤其是在高层建筑发生火灾的时候，电梯的安全性就很难保证。消防电梯的运行速度非常快，一般人在5-6楼是无法忍受这种速度差异的，特别是那些上了年纪的人。一旦发生电梯故障或者发生火灾，电梯将不能使用，不仅会增加救援时间，而且还会威胁生命安全。所以购买高层住宅如果有条件想买一些带电梯的多层住宅的话，建议最好买6层以上的房子。但是因为高层住宅楼层比较高，消防电梯在高层建筑内部是看不到的，只有在高层建筑外部才能看到它。如果购房者买房选择小高层住宅的话，最好选择15层以上的房子或者6层以上的房子，这样才能保证火灾时可以及时逃生。
- 4、得房率低
- 大家都知道，高层房屋得房率一般都是在70%以上，这是什么概念呢？通俗来讲，就是公摊面积大，得房率低，这就要求开发商在建筑设计上进行科学优化，才能提高得房率。举个例子，同样面积，容积率越高，得房率就越低。举个例子，一个50㎡的房子，户型方正，朝南且采光充足，每平米销售价格在10万左右。那么如果户型只有50㎡，实际得房率就只有70%左右。如果户型方正，那实际得房率也就是在70%左右，实际得房率低，也就意味着你有更多的空间用于居住，如果公摊面积大，实际得房率也就下降了，得房率下降后业主就要进行装修了。而房子内部结构紧凑，因此得房率越低的话，住户也就越感到拥挤和不安。购买小高层如何选？
- 5、消防安全问题
- 虽然说现在消防器材已经得到了普及，但是高层住宅也存在着消防安全问题。很多高层住宅都没有配备消防器材，发生火灾时，高层居民难以第一时间找到消防栓。其次，高层住宅通常都建在郊区，远离繁华地段，消防车道不够，发生火灾时，疏散人员困难。另外从消防角度考虑，高层住宅内每层人员逃生所需时间较长。如果发生火灾，疏散人员困难，很容易造成人员伤亡。而且因为高层住宅内高层住户多，容易产生逃生受阻问题，高层住户要想顺利逃生，也是比较困难的。
- 6 “水压不够”的问题
- 由于高层的住户多，在用水高峰的时候，水压不够用的问题，也会时常出现。因为高层住户多，水量大，所以水管压力很大。所以，如果是高层用户，水压不够用也是很正常的，经常会出现停水、甚至断水的情况。一般住在7楼以上的住户，都需要安装加压设备，才能解决这个问题。高层用户使用水压设备往往是不方便的。而且对生活造成了很大的不便。
