什么是法拍房到底能不能买（今年的法拍房还能买吗）

什么是法拍房到底能不能买（今年的法拍房还能买吗）目前全国普遍的法院在拍卖之前是无法做到彻底腾空的，而且《执行法》没有出台，没有法律规定法拍房拍卖之前需要腾空。腾空率是法院执行局内部的一个叫法，就是对于老赖的房产进行拍卖之前是否腾空的问题！170多万套！！！就是这么多？那么法拍房我建议大家是，目前阶段不要买！原因有多种，最简单的一个就是“腾空率”!

闲话少叙！

今年以来，法拍房到底能不能买？

本人作为一个法院执行局出来的执行法官，目前已经转行律师！结合切身经历谈一谈！

法拍房在今年挂牌有多少网上众说纷纭，其中比较多的数据是

170多万套！！！

就是这么多？那么法拍房我建议大家是，目前阶段不要买！

原因有多种，最简单的一个就是“腾空率”!

腾空率是法院执行局内部的一个叫法，就是对于老赖的房产进行拍卖之前是否腾空的问题！

目前全国普遍的法院在拍卖之前是无法做到彻底腾空的，而且《执行法》没有出台，没有法律规定法拍房拍卖之前需要腾空。

一般来说，法院执行局都是在拍卖之后成交了以后才开始腾空房屋的，这时候房主们就开始了各种各样的“花样”!

1.占房不搬（大多数）

2.找老人、艾滋病人、残疾人占房不搬

3.利用亲戚朋友对自己发起虚假诉讼，模糊房屋所有权

4.拟定虚假合同，设置房屋“居住权”（自民法典出台以后，这个非常头疼，一租20年）

5.毁坏房屋结构、装修，让拍卖者不愿意收房（这种也不少，我就在办理案件的时候碰到过一起，是个狠人，把阳台承重墙钻了个洞，结果买房的人不要，非要退款）

等等等等。

一句话，法拍房的后续问题很多，即使房屋腾空了，后期也可能存在问题！
说了这么多并不是法拍房不能买，能买！

但是一定要擦亮眼睛，提前看房、提前和法院咨询清楚房屋状况，提前了解被执行人的家庭情况和社会背景，这样稍微稳妥一些！

我知道！肯定有些人会说，我们这有谁谁买了法拍房，现在好的很！

我当然希望大家买法拍房都顺顺利利，但是现在的法拍房实在是一言难尽，其实目前来说，法院对房产的评估有两条渠道。

1.网络询价（南方经济发达地区用的多）

2.评估机构评估（评估价格稍微准确些，中部地区法院用的多一些）

但是评估出来的价格未必比市场价便宜多少，而且现在社会上专门有一些人专做法拍房，靠倒腾法拍房转卖牟利，这些人经验丰富，吃亏也多，知道什么样的房子能买，就算是这样，大家可以上网查一下，问问这些人，他们在刚开始干的时候吃了多少亏，糟了多少心？

总而言之，一句话，希望大家还是现阶段尽量不要购买法拍房，如果要买，千万了解清楚房子状况、纠纷、房主的情况，尽量避免纠纷！

我知道有些人不信我说的话，但是我以一个曾经的执行法官的经验告诉大家，千万不要低估人性的恶！

你根本不知道那些被拍卖房子的欠款人能做出什么来！举报法官、信访、上吊、喝药、撒泼打滚、虚假诉讼、艾滋病人、老人、虚假居住权、既不犯法但是又让你恶心的各种骚扰，绝不是危言耸听！

本人在干执行法官的时候，一个人的房屋被我拍卖，拍卖之前房主跟我说，X法官，我们住在一个小区你还要卖我的房子吗？我明晚就上你家去睡！（把我吓得连续一个星期晚上回家都要回头看看又没人盯梢！）

最终逃离那个岗位也是因为要钱真的太难了，而且心太累！

好了，本来打算简单说说的又说了这么多！