龙湖天街落子昆明书写崛起答卷：昆明龙湖时隔5年再拿地

龙湖天街落子昆明书写崛起答卷：昆明龙湖时隔5年再拿地不过，也有业内人士表示：龙湖地块与新城吾悦广场直线距离不到1公里，从商业地产布局的普遍规律上看，由于距离太近，龙湖在此处建天街的可能性就小了一些；不过，该地块既是商业用地，也不排除建天街的可能性，市场上并不乏这样的例子，例如商业集中的市中心，就几乎不忌讳商业体之间的距离。不过这种状态即将得到改善。现阶段，西北新城内已经集中了新城吾悦广场、爱琴海购物公园、宜家、首创奥特莱斯、西城COHO几大商业，再加上龙湖天街的话，西北新城的大型商业体将达到6个之多，建下来少说也有三四十万方的体量。这个体量抛到市场上，将比肩万达-南亚-爱琴海商圈。如此一来，西北新城的商业开发将大踏步前进十年，摇身一变成为昆明商业集中地带。而商业的繁华，将带动商务市场、住宅市场的发展。龙湖天街是龙湖旗下一个商业品牌，定位为都市型购物中心，体量相对较大，经过十余年的发展，目前已经成为与大悦城、吾悦广场等比肩的全国知名品牌购物中

时隔5年后，龙湖再次在昆明土地拍卖中有斩获，4月19日，经过52轮竞价后，龙湖溢价74.9%，以总价3.64亿元竞得西北新城一宗商住混合用地。这也是龙湖地产继水晶郦城、收购会展片区项目后，在昆明落地的第三个项目。由于该地块为商业用地，坊间不由得猜测：龙湖的著名商业品牌——龙湖天街或落地此处。如果龙湖天街一旦落地西北新城，西北新城内就囊括了爱琴海购物公园、新城吾悦广场、宜家、首创奥特莱斯、西城COHO几大商业体，片区商业阵容将更为强大和丰富。

西北新城出让地块区位图

龙湖此次拿下的地块位于普吉街道办事处金川路与陈家营路交叉口西南侧，北侧为绿地香树花城，地块面积共49.59亩，土地性质为零售商业、批发市场、商务金融、餐饮、旅馆、娱乐用地兼容城镇住宅用地，地块容积率＞1且≤3.85、绿地率≥30、建筑密度≤25%。该地块起拍价为2.08亿元，拍卖时有6家企业到场，其中3家企业出价，最终经过52轮出价后，龙湖地产以3.64亿元的价格竞得，单价734.55万元/亩，平均楼面价2862元/平方米。

重庆龙湖天街（图片源于网络）

龙湖天街是龙湖旗下一个商业品牌，定位为都市型购物中心，体量相对较大，经过十余年的发展，目前已经成为与大悦城、吾悦广场等比肩的全国知名品牌购物中心。截至目前，龙湖在重庆、成都、西安、北京、上海、杭州、苏州、合肥几个城市均建有龙湖天街。除天街外，龙湖还有另外两个商业品牌，一个是定位为社区商业的“星悦荟”，另一个是定位为高端家居生活购物中心的“家悦荟”。

龙湖天街若落地西北新城，对于西北新城而言是个利好消息。西北新城商业开发较晚，从发展程度上看，比其他区域整整落后了十年，即使是现在，片区内商业大多还是社区商业，缺乏集中式大型购物中心。直到2017年8月5日西城COHO开业，西北新城才迎来第一个购物中心。但西城COHO一个购物中心无法辐射整个西北新城，目前西北新城的商业依然处于缺乏状态。

西北新城内大型商业体分布图

不过这种状态即将得到改善。现阶段，西北新城内已经集中了新城吾悦广场、爱琴海购物公园、宜家、首创奥特莱斯、西城COHO几大商业，再加上龙湖天街的话，西北新城的大型商业体将达到6个之多，建下来少说也有三四十万方的体量。这个体量抛到市场上，将比肩万达-南亚-爱琴海商圈。如此一来，西北新城的商业开发将大踏步前进十年，摇身一变成为昆明商业集中地带。而商业的繁华，将带动商务市场、住宅市场的发展。

不过，也有业内人士表示：龙湖地块与新城吾悦广场直线距离不到1公里，从商业地产布局的普遍规律上看，由于距离太近，龙湖在此处建天街的可能性就小了一些；不过，该地块既是商业用地，也不排除建天街的可能性，市场上并不乏这样的例子，例如商业集中的市中心，就几乎不忌讳商业体之间的距离。