黄埔科学城最近房价：黄埔63个小区地价曝光
黄埔科学城最近房价：黄埔63个小区地价曝光二娃的理解是：官方给出的各个地段小区价值的参考标准，楼面价越高，代表这个小区的地段价值就越大。那么，什么是标定地价呢？然而，事实真的如此吗？在揭晓谜底之前，我们不妨先来看一份官方文件。12月2日，广州市规划局公布了《2021年城镇国有建设用地标定地价更新成果的通告》。在这份文件中，广州638个小区的最新标定地价再次曝光，引来了无数业主的关注和讨论。
二娃说：
人们在市场很差的时候，习惯性的把市场想的更差，这时候，对于一些人来说，机会反而会更多。
弱弱地问一句：你们知道，在黄埔，哪些地段的房子最值钱吗？
哈哈哈哈，我猜，很多人都会异口同声的回答：当然是老黄埔的鱼珠板块和区府板块啦！
然而，事实真的如此吗？
在揭晓谜底之前，我们不妨先来看一份官方文件。
12月2日，广州市规划局公布了《2021年城镇国有建设用地标定地价更新成果的通告》。在这份文件中，广州638个小区的最新标定地价再次曝光，引来了无数业主的关注和讨论。
那么，什么是标定地价呢？
二娃的理解是：官方给出的各个地段小区价值的参考标准，楼面价越高，代表这个小区的地段价值就越大。
说人话就是：“在官方眼中，哪里的土地价值最高”。话不多说，现在就来看看黄埔的具体情况吧！（想要完整文件，可在文章最后扫码进群问二娃拿）。
大家发现亮点没有？
在黄埔63个小区中，标定楼面价超过2万/㎡的小区共有7个，其中老黄埔仅有2个，剩下的5个全在科学城。
OMG！为什么老黄埔，会输给科学城？
仔细思考后，二娃认为，这归根到底是黄埔发展的战略问题。
目前来看，老黄埔虽然更靠近珠江新城、金融城等CBD区域，地段优势更为突出一些。但制约板块发展的因素，同样肉眼可见，比如，土地和居住环境。
众所周知，老黄埔已经发展得相当饱和，目前没有什么土地可卖，拿来建高楼大厦或搞基建了。未来想要有所变化，只能依靠旧改来实现。
而居住环境呢，一个广州石化厂，就让很多人心生芥蒂。
© 广州石化厂，劝退了很多买房人
对比之下，科学城，自然就成了一块净土。不仅居住环境更好，它还是一个新城，500强企业扎堆，聚集着众多的高精尖人才，一片欣欣向荣的景象。
毋庸置疑，黄埔未来发展的重心肯定是在科学城。
就拿政务部门来说吧，以前，办理房产证、落户、身份证等业务，都在老黄埔。但现在，全都转移到了科学城。足以证明，科学城现在在黄埔的地位。
© 科学城航拍图
说到这里呢，二娃不妨向大家坦言 ：如果是我换房的话，我肯定会从老黄埔换去科学城。
一来，科学城的城市界面、道路、基建设施、居住环境比老黄埔要好很多。
二来，科学城在各种规划里面的占位都相当高，并且，近几年来发展迅猛，经济实力超能打，未来的潜力我是相当看好的。
© 科学城的颜值就是高
当然咯，一千个读者就有一千个哈姆雷特，所以，到底买老黄埔好还是科学城好？这个因人而异。
这就好比最近，很多人拿大壮名城和万科城市之光对比一样。一个是老黄埔房价的标杆，一个是科学城房价的标杆，到底买哪个更好呢？
我觉得吧，这就取决于你的需求是什么？
比如，你买这套房，投资属性占主导的话，可能万科城市之光会更好点。毕竟地段和通勤时间（去珠江新城），它确实更有优势。
但投资兼自住的话，我会毫无疑问把这一票投给大壮名城。
讲真，大壮除了名字没那么好听（据说名字源自《易经•系辞传》：“上古穴居而野处，后世圣人易之以宫室，上栋下宇，以待风雨，盖取诸大壮”），审美和设计相对保守外，其他条件真的没刺可挑，算是黄埔里面综合条件最能打的项目了。
如果把这两个项目，拉出来全方面对比的话，你们会发现，大壮名城综合分值会更高。
比如，地铁方面，大壮名城家门口就是地铁7号线二期科丰路站（在建中），而几百米处又是6号线暹岗站和21号线苏元站。是正儿八经的三地铁交汇楼盘。相比城市之光，大壮门口会多一条地铁线。
配套上，就更牛逼了。项目门口就是萝岗万达广场和大壮国际，而项目自身规划了超多的商业体，包括五星级酒店、甲级写字楼、商业街以及高端大型购物中心。据说，万达广场对面的大壮商业地块，就要建一个五星级的购物中心。
可以说，以后黄埔商业最繁华的地方，应该就在大壮名城这里了。
© 图片来源于广州房产
教育上就更不用比了，两个楼盘引进的学校都是华师附，但城光呢，只有小学，而大壮名城却是九年一贯制学校。若加上幼儿园的话，相当于业主的孩子，未来在家门口就能享受到12年的教育资源。
但城光业主呢，读完小学后，将面临电脑摇号派位的可能。
至于环境，我觉得就不需要多做介绍了吧？但凡对黄埔有所了解的，眼睛没有瞎的话，都知道科学城居住环境比老黄埔好。
© 大壮名城实际航拍图
总结来说，大壮名城资源占有这一块，不管是放在黄埔，还是科学城，都是无敌的存在。后面出来的新盘，估计再难超过它了。
说到这儿，二娃记得项目刚出来的那会儿，我踩完盘就写了一篇文章叫做：大壮名城，是一个能躺赢的楼盘！
其实，这个说法我觉得还算比较收敛的了，准确来说，它是一个老天爷追着喂他饭吃的楼盘。因为地段、配套、交通、教育全部加起来，真的太强了！
这也是为什么，科学城楼盘疯狂内卷，大家房价都在下调的时候，它的价格就是巍然不动，而且，还卖得相当好。
下面网签数据，就是最好的证明。
© 11月黄埔一手楼网签情况
记得有一句话是这么说的：在牛市中，房价上涨都是一蜂窝在涨，你根本看不出哪里是好板块，哪个是好楼盘。只有在房价下跌的熊市中，你才能辨别出谁是虾米谁是鱼。
很显然，大壮就是这条鱼。所以啊，有钱买它没毛病！
据了解，项目即将再次加推全新南向，建面约102-120㎡3-4房，目前诚意登记中，随时可能会开盘。
好了，今天就写到这里吧，想要看广州638个小区的标定底价表，可留言。
