以案释法遇到野蛮租客，姑娘850万买下豪宅

以案释法遇到野蛮租客，姑娘850万买下豪宅月底，陈姑娘欢天喜地地打算开始装修这套房子了。不过，老爸突然急匆匆打来的一通电话，让她惊呆了。拿到不动产登记证，陈姑娘算是安心了。8月中旬，双方正式交割了这套房子。此时，陈姑娘看了看房子，仍没有任何异常之处。2017年3月，经中介介绍，小陈看中了西湖区坤和西溪里的一套排屋，260平方米，850万元。看房时，陈姑娘发现这是一套毛坯房，没有人使用和居住，也没有任何遗留的东西。跟房东梁某确认时，梁某也这么说。签订转让合同后，陈姑娘向房东支付了首付款400万元。在合同上，双方再次专门确认，这套房子无租赁存在。当年8月，陈姑娘付清了450万元的尾款，梁某倒是也爽快，很快就配合办理了过户手续。

去年，27岁的陈姑娘，花了850万元，买下了浙江杭州一套二手房。

然而，当她满心欢喜地准备进场装修时，却发现房子里冒出了个80后租客小伙！这是怎么回事？

80后小伙：

我是租期十年的租客！

2017年3月，经中介介绍，小陈看中了西湖区坤和西溪里的一套排屋，260平方米，850万元。看房时，陈姑娘发现这是一套毛坯房，没有人使用和居住，也没有任何遗留的东西。跟房东梁某确认时，梁某也这么说。

签订转让合同后，陈姑娘向房东支付了首付款400万元。在合同上，双方再次专门确认，这套房子无租赁存在。

当年8月，陈姑娘付清了450万元的尾款，梁某倒是也爽快，很快就配合办理了过户手续。

拿到不动产登记证，陈姑娘算是安心了。8月中旬，双方正式交割了这套房子。此时，陈姑娘看了看房子，仍没有任何异常之处。

月底，陈姑娘欢天喜地地打算开始装修这套房子了。不过，老爸突然急匆匆打来的一通电话，让她惊呆了。

陈爸爸说，当天他去小区做装修准备时，发现女儿家的房子竟然被人撬了房门换了锁！不仅如此，房子里竟然有另一拨工人正在装修！

奇怪，这批人是哪里来的？陈爸爸问清楚后发现，这批工人受雇于一个叫范某的80后小伙子。范某又是谁？陈爸爸当即报警。

民警赶到后，也给范某打了个电话。电话里，范某称自己是这套房子10年期的租客。

租金10年100万？

原房东：“当初急缺钱，他乘人之危！”

据范某说：“当初梁某把这套房子租了十年给我，租金100万，已经付了2年租金20万加7万元的押金。”

陈姑娘听到爸爸说的这个消息，简直五雷轰顶：房子都交接完了，怎么会冒出个租客来？陈姑娘急死了，赶紧打电话问原房东梁某是怎么回事。

这时，梁某才道出事情原委来。梁某称，这个范某是他的债主，梁某跟范某有很多民间借贷的往来，而这套房子的租赁合同，只是为了担保借款而签订的。

范某出示的租赁合同，落款时间是2017年1月，确实早于陈姑娘买入这套房子的时间。

那么，买卖不破租赁，适用陈姑娘这套房子吗？如果适用，陈姑娘岂不是还得苦苦再等十年，才能拿到自己的房子？

而梁某称，租赁合同签署于2017年7月。“当时我急缺钱，他就趁人之危，要求我一定要签一份租赁合同才肯打钱，落款的日期当时是空着的。”

“我被他骗了，房子卖了没告诉我”

“租客”不肯腾退，坚持是合法的

尽管陈姑娘已经报警，范某依然不肯腾退，坚持说房子是自己合法租来的。

后来，范某还冒充业主，再次潜入小区，进入房子继续装修。物业发现后，立即通知陈姑娘。陈姑娘只能靠起诉来解决这个大麻烦了。

案件到了拱墅法院后，范某拿出一系列的证据来，试图证明自己租赁的合法性。范某还称，他与梁某是有一些借贷往来，但这次签订租赁合同确实实实在在的，“我打算拿来开公司，给员工用的。现在因为发生了纠纷，严重影响了我公司的设立计划。”

范某称，合同签订于2017年1月，而不是当年7月。“我一直想进场装修，但是因为原房东梁某欠了很多物业费不肯交，物业不让我进场装修，所以才耽搁了。”

庭审中，梁某一口咬定，这份合同是假租赁真借贷，而范某一直反驳说，梁某才是那个撒谎的人。“我也被他骗了，他把房子卖了都没告诉我。”范某甚至认为，这是梁某和买家陈姑娘串通一气，来坑害他这个租客。

法院：

租赁合同无效，房东租客一起赔钱

今年7月，拱墅法院在开庭后，综合全案证据审查认定，这份争议的租赁合同，签署于2017年1月，而不是7月，且并非双方的真实意思表示，仅仅是双方借贷的担保。

其中，法院认定的一个重要考虑是，范某自称租下房子，却一直空置，直到房子被过户后，范某却突然进驻装修，显然不合常理。

既然租赁合同是无效的，也就不存在买卖不破租赁一说了。法院一审判决支持了陈姑娘的请求，要求范某和梁某各赔偿陈姑娘1.5万元的占用损失。

收集证据、起诉、判决……历经近一年，好在陈姑娘费了九牛二虎之力，终于把房子给要回来了。