男子买的二手房总有诡异事件：男子新买二手房5天后成
男子买的二手房总有诡异事件：男子新买二手房5天后成辽宁京玉律师事务所主任肖志强律师对九派新闻表示，虽然房子已签完《房屋买卖合同》，完成产权过户手续的办理，但毕竟没有完成实体房屋的交付。负责张先生买房事宜的房产中介葛经纪人告诉九派新闻，他已离职，在办理完房屋过户手续的当天，他曾向张先生提及，原房主前妻来闹事的事情。贝壳平台合作中介德祐房产王经理对媒体表示，在“交割期”内，原房主的前妻带了几个社会青年去家里闹，希望房子卖了给她分钱，那帮人动手打人后，原房主情急之下拿起刀，将人捅伤致死。张先生认为，中介公司在服务过程中存在重大失误，在知晓原房主于前妻的情感纠纷后，未能告知他潜在风险；并在未于他核实的情况下，在系统关闭了交易，应退还其中介服务费。王经理对此表示，关闭交易并不是他们私自能做的，交易在贝壳网是有时效的，到期了就自动关闭。
今年4月初，张先生（化名）通过贝壳找房平台，以145万元购置了一套面积为117平的二手房，并于6月25日完成房屋过户手续拿到房产证。
但没想到，在7天的“交割期”内，原房主于6月30日在该房屋内因冲突将他人捅伤致死，该刑事案件发生后，二手房被警方查封并成为“凶宅”。
张先生对此无法接受，他随后找到中介公司，中介公司表示，对此事很遗憾，但事发时双方已签署协议，房产证已完成交割，目前只能协助客户解决。
他对九派新闻表示，这是他买的第一套房子，需要按月还房贷，如今房子成了烫手山芋，要或不要都有一堆问题要处理。
贝壳平台合作中介德祐房产王经理对媒体表示，在“交割期”内，原房主的前妻带了几个社会青年去家里闹，希望房子卖了给她分钱，那帮人动手打人后，原房主情急之下拿起刀，将人捅伤致死。
张先生认为，中介公司在服务过程中存在重大失误，在知晓原房主于前妻的情感纠纷后，未能告知他潜在风险；并在未于他核实的情况下，在系统关闭了交易，应退还其中介服务费。
王经理对此表示，关闭交易并不是他们私自能做的，交易在贝壳网是有时效的，到期了就自动关闭。
负责张先生买房事宜的房产中介葛经纪人告诉九派新闻，他已离职，在办理完房屋过户手续的当天，他曾向张先生提及，原房主前妻来闹事的事情。
辽宁京玉律师事务所主任肖志强律师对九派新闻表示，虽然房子已签完《房屋买卖合同》，完成产权过户手续的办理，但毕竟没有完成实体房屋的交付。
房屋在交付前因为房主的刑事犯罪而变成凶宅，习俗层面上凶宅又是影响房屋居住的重大因素，故凶宅转让属于事实上的不能履行。
依据《民法典》580条之规定因为事实不能履行导致不能实现合同目的的，当事人可以请求终止合同权利义务关系。
故购房者可依法向法院起诉请求终止《房屋买卖合同》。
本案中导致合同终止的责任是房主，因此给购房者造成损失的，购房者可以要求房主承担赔偿责任。
肖律师认为在房屋内行凶，这个情况客观上是房产中介不能控制的。对于这个问题导致合同终止的结果责任不应当由房产中介承担。
对话当事人
【1】尴尬
九派新闻：您目前还是想要这套房子吗？
张先生：房子的房产证已在我名下，现在不知道怎么办。前房主现在涉嫌刑事，是犯罪嫌疑人，他在看守所，没办法沟通。
毕竟是房屋是有折损的，即使要的话，我有可能一年之后才能拿到，刑事案件的审判是个漫长的过程。
九派新闻：不要呢？
张先生：不要的话也存在问题，我起诉走法律程序的话，房主他有可能在狱中，这些手续都是要他个人来办理的。所以这个房子成了烫手山芋，要或不要都有问题。
九派新闻：从6月30日事发到现在已有两个月，房子这个事情有什么进展吗？
张先生：没什么进展，当事人是犯罪嫌疑人，已被羁押，房子现在被警方查封。整个交易过程中贝壳认为跟他们没有任何关系。
九派新闻：你怎么理解？
张先生：作为一个中介，你最终完成了对我房子的交割，物业交割，你才属于完成。刑事案件发生的时间点，是在贝壳的流程范围之内的，贝壳的流程是你如果拿到房产证之后还有7天的一个物业交割时间，而恰恰这7天之内发生了这个事件。
【2】曲折
九派新闻：您希望平台就此事负责，做出相应赔偿，还是帮助您解除合同？
张先生：我支付了中介费用，你没有把这个服务给我做出来，而且你做的过程中出现了问题，服务是有问题的，所以你最起码应该退还我4万元的中介费用。我压根没有想讹任何人的意思，也不需要额外的赔偿。
九派新闻：接下来你希望中介还能做什么？
张先生：希望他们能给公众一个承诺，把交房流程和服务流程再更加严格，更加规避这种风险。我不想让下一个人再吃亏。
九派新闻：您认为中介在这件事情犯了一个怎么样的错误呢？
张先生：房子出事，是房主前妻找人闹事，但是在这个房子交易的过程中，其实贝壳已知道了这个情况，知道他前妻来闹过。
九派新闻：她是怎么来闹的？是去找房主闹，还是去找贝壳闹？
张先生：她找了中介，让中介不要把这个房子往出卖，但是这个房子本身产权是清晰的，他前妻确实有点无理取闹。但是这是一个风险因素，贝壳没把这个风险因素告知给我，他们认为这不是风险，但是恰恰最终发生的事情就是这个方向。
那就证明从刚开始时候这个风险是存在的，风险因素是有的，但是贝壳认为只要房子产权是清晰的就没事。所以他们过分注重的是规矩，没有注重这个过程中人的复杂的因素。
【3】恼火
九派新闻：您有见过房主吗？
张先生：见过。他是生意人，而且在交易的过程中，因为个税我们也出现过不愉快。当时我的房贷已经办下来了，想着都已费了那么大劲，就还是跟他沟通买了这套房。
九派新闻：中介是清楚房主的情感纠纷，但是就没跟你说？
张先生：对。我整个过程中不知道这个情况，交易过程中贝壳没有告知复杂的社会关系，最后出事了之后才知道有这么回事。
他们认为这个不是风险，因为他认为产权只要是清晰的，就没有问题。其实对一个搞二手房交易的，不光是要产权清晰，应该是所有的风险进行识别和提示。
九派新闻：6月30号事发之后，你有跟房主沟通这个房子的事情吗？
张先生：我沟通不了，他在看守所，我是跟刑事案件无关的人员，我们属于无关人员。我去跟刑警沟通了。
九派新闻：刑警怎么说的？
张先生：刑警是这么说的，首先这个案子跟我没有关系。这个房子作为一个第一现场涉及到其中，作为一个公民有义务配合公检法。但是这个过程就比较麻烦，刑警队侦查完了之后，检察院起诉，检察院起诉完了之后，法院判决。他说是你这个情况我们清楚，但是我只能表示同情，你也有义务配合我们。
九派新闻：结果？
张先生：我不管是要还是不要这房子，最终走用法律手段的时候，也应该是刑事优先，民事是排在刑事后面的。
我成了这个事件的最大受害方了。
【4】关闭
九派新闻：你认为贝壳最大的失误，就是没有告知你情感纠纷的潜在风险？
张先生：这不是他最大的失误，最大的失误是交易流程结束的当天（7月1日），贝壳要在系统上关闭交易，没有跟买房卖房核实就关闭了。一旦关闭之后，我第三方监管账户上的钱，就流出去了。
九派新闻：您已是找好律师准备起诉贝壳，把中介费给退还回来？
张先生：我目前不愿意打官司，个人跟贝壳这样的集团打官司还是挺难的。我希望他能拿出态度来，你首先跟我沟通，给我索赔就完了，这个事情其实很简单。
九派新闻：我们这边也咨询了一下律师，律师认为这个合同的终止结果，不应该由房产中介承担，您对此怎么看呢？
张先生：我认可律师的说法，从因果关系而言，就是由于前房主的行为构成的。但是我为什么认为贝壳是有责任，就是他在这个风险点的把控上他没有做到位。
九派新闻：您这边准备起诉卖方并要求赔偿吗？
张先生：我要跟律师协商一致之后进行评估。就是复杂的是，他刑事案件没有完结，因为不知道刑事案件是一个什么样的状态，万一他要判死刑呢？他有一个调卷的过程，所以只能等法院判完了。
武汉晨报记者 李沐曦 实习记者 刘琴 姜睿盈
