豪宅中介十大排名：上海亿元级豪宅营销术

但据中国房地产报记者了解到，在上海高端市场当中，真正有实际成交的“天价豪宅”还是少数。

过去3年，上海有成交记录的最高单价豪宅里，只有汤臣一品成交过一套均价为23.17万元/平方米的复式住宅，而绿城黄浦湾虽然出现过24.22万元/平方米的记录，但这套房子在2013年和2014年分别成交了两次，超过20万元/平方米的“天价”则是在第二次成交时突然单价大涨5万元后才出现的，颇为蹊跷。

换言之，这种“天价”更多时候都是房地产商对项目进行宣传的一个噱头。在项目建立初期，对产品做出一个较高的价值评估是房地产商的宣传手段之一。

此外，开发商还经常利用“天价”豪宅的成交制造新闻热点，吸引消费者的关注。利用一套“天价豪宅”的出售，掩护“普通单元”的快速出货，打响项目的知名度，或是再掀起一次购买的热潮。

事实上“天价”并不常有，更不能被视作是豪宅市场的常态。“天价”豪宅的成交实质上是一种宣传和激励的手段，豪宅的高定价和重点推广更多的是为项目的销售造势。

非偶然变量

在政策利好，经济回暖的整体背景下，上海住宅需求结构也在发生改变，改善型需求逐渐成为主力。而且地价的上涨也将推动项目改善型定位的增多，改善型需求占比也随之上升。

伴随近期库存压力的放缓，上海商品住宅市场去化周期已经回归至理性区间，这也为豪宅市场的反弹提供空间。另外，来自金融、投资、互联网行业的“80后”新贵们，也逐渐成为豪宅市场的生力军，为豪宅市场带来新的消费观念。

纵观上半年上海的豪宅市场，暖意浓浓。然而，豪宅市场的红火究竟会一直延续，还是戛然而止仍尚无定论。

自2015年起，中国房地产市场进入“新常态”的发展阶段，与以往相比市场增加了更多的不确定因素。

像上海市6月天气一样多变的不仅是房地产市场，中国的经济同样变化莫测。股市的大起大落和国家政策的调整都对房地产市场的走势有着深刻的影响。面对经济环境带来的不确定因素，下半年将会有更多的消费者回归观望的阶段，对于高端豪宅物业的选择和购买也会更为谨慎。