中建一局三公司总部基地：中建三局一公司新总部基地项目一期来了

中建一局三公司总部基地：中建三局一公司新总部基地项目一期来了P(2017)194号地块位于武汉市东西湖区金银湖街环湖路北、柏银公路西，土地面积68130.7平方米，地块为住宅、商服用地，容积率为3.38，其中A地块商务用地面积44502平方米，幼儿园用地面积2727平方米;B地块住宅及相关配套用地面积20901.7平方米(含高压走廊防护绿地面积3165.4平方米)。2018年1月30日，中建三局绿投公司、中建三局壹品置业以58830万元竞得P(2017)194号地块，楼面价为2555元/平。（中建壹品澜荟（商务）一期指标）中建壹品澜荟（商务）一期项目规划总用地面积18763.13㎡，总建筑面积76300.00㎡。总计容建筑面积50130.00㎡，地上计容建筑面积50130.00㎡，办公49709.05㎡，配套及其他420.95㎡，物业用房152.60㎡，配电用房120.00㎡，消防控制室80.00㎡，其他68.35㎡。地下不计容建筑面积26170.

2022年7月1日，武汉中建壹品澜荟置业有限公司申请的“中建壹品澜荟（商务）一期”位于武汉市东西湖区金银湖街环湖路北、柏银公路西。其总平面规划方案，总平面方案及效果图内容如下：

（中建壹品澜荟（商务）一期总平面图）

（中建壹品澜荟（商务）一期效果图）

（中建壹品澜荟（商务）一期效果图）

（中建壹品澜荟（商务）一期指标）

中建壹品澜荟（商务）一期项目规划总用地面积18763.13㎡，总建筑面积76300.00㎡。总计容建筑面积50130.00㎡，地上计容建筑面积50130.00㎡，办公49709.05㎡，配套及其他420.95㎡，物业用房152.60㎡，配电用房120.00㎡，消防控制室80.00㎡，其他68.35㎡。地下不计容建筑面积26170.00㎡，机动车停车位764个，全部是地下停车位。其中普通车位435个，充电车位153个，机械车位176个。非机动车停车位750个。

（中建壹品澜荟当年拿地海报）

2018年1月30日，中建三局绿投公司、中建三局壹品置业以58830万元竞得P(2017)194号地块，楼面价为2555元/平。

P(2017)194号地块位于武汉市东西湖区金银湖街环湖路北、柏银公路西，土地面积68130.7平方米，地块为住宅、商服用地，容积率为3.38，其中A地块商务用地面积44502平方米，幼儿园用地面积2727平方米;B地块住宅及相关配套用地面积20901.7平方米(含高压走廊防护绿地面积3165.4平方米)。

地块要求：

1、本地块竞买人须书面承诺引入一家2017年《财富》500强企业排名前100强的建筑施工企业或其下属成员企业的企业总部;且自取得不动产权证第12个月开始，引入企业在东西湖区每年缴纳税收不低于200万元/亩。未达到上述引入企业和税收缴纳要求的，该地块上的建(构)筑物均不得对外分割或整体销售，由东西湖区城乡建设局负责监管落实;

2、本地块上建筑需采用建筑工业化方式建造，且住宅建筑装配率不低于50%;

3、本地块竞得人须持有商务建筑面积不低于5万平方米，且10年内不得分割销售;

4、本地块内需布局6班幼儿园1座，用地面积为2727平方米。

（中建壹品澜荟（商务）中建三局一公司新总部原来的效果图）

该地块为政府招商引资项目，2015年以来，中建三局历时三年，先后与东西湖区金银湖街道办签订了中建三局一公司新总部基地项目投资协议和补充协议，初步确定了项目位置与用地面积。

中建三局一公司新总部基地项目位于环湖路和柏银路交汇处，用地面积68130.7平方米，计容总建筑面积为229947平方米，其中商务建筑面积不大于165302平方米，住宅及相关配套计容建筑面积不大于62705平方米，幼儿园建筑面积为1940平方米。

（中建壹品澜荟（商务）一期日照分析图）

2018年年中，中建三局引进招商蛇口开发P(2017)194号地块，也就是现在的中建壹品澜荟项目，目前中建三局占股79.9%，招商蛇口占股20.1%。除了中建壹品澜荟项目，中建三局还和招商蛇口、湖北交投联合开发了沌口小军山的中建壹品澜庭项目，中建三局占股50%，招商蛇口占股40%，湖北交投占股10%。

（中建壹品澜荟（商务）一期地图示意）

中建三局这几年在武汉的房地产业务发展的还是比较迅猛，中建大公馆、中建星光城、中建光谷之星等楼盘屡次创造武汉楼盘开盘售罄的佳绩。中建三局内部各子公司的地产业务也进行了合并重组，中建三局局房地产公司合并了中建三局二公司、中建三局总承包公司、中建三局西部投资公司、中建三局绿投公司的房地产业务，组建了新的中建三局房地产开发公司，后改名为中建壹品投资公司。目前中建三局集团有中建壹品和中建三局投资（中建之星）两大地产平台公司。

招商地产2013年首入武汉，开发第一个项目是武汉招商雍华府，截止到目前，在武汉开发了十来个项目，在武汉十年的发展过程有点差强人意，很难进入到武汉的主流房企阵列。2022年6月，招商蛇口还把中国铁建招商蛇口国著上宸改名为汉口1872，招商江山和樾改名为招商江山风华，以期待通过更换楼盘名称，重新包装项目，提升形象来促进销售。

对于中建三局，招商蛇口两大央企在武汉开发的项目表现，大家有什么看法？欢迎留言评论。

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