思念楼盘,你离那些西城梦中情人
思念楼盘,你离那些西城梦中情人在这个预算,还可能考虑的其他西城新盘包括展览路的九和苑、老宣武的朗琴园、清芷园等小区的正规一居,但无论是地段还是学区都只能说是差强人意。点评:官园地区非常宜居绝非浪得虚名,周边2公里有北大医院、人民医院、积水潭医院、阜外医院四大“医疗护法”,公园可以去不远的北海,儿少中心就在眼前,金融街步行仅需20分钟,这些都是非常明显的优点。2007年左右建成的纯商品住宅,住户素质高,品质不错,美中不足是小区略小,容积率较高,开间很难挤下一家人。当然,同小区还有1-3居的户型,兼具居住和学区属性,但价格就要1000-2500万了。推荐小区:官苑八号户型:开间,面积在40平左右,朝东或者朝西官苑八号
你在金融街工作,每天在那些高端写字楼旁的一栋栋精品住宅边走过,忍不住投过去羡慕的目光;你在看西城的学区房,穿梭于一个个“老破小”之间,无比心塞之际,那几栋崭新气派的公寓让你眼前一亮;你坐拥郊区的远大新,幻想能不能拥有同样品质的学区房......有这样一类房子,集地段、学区、配套、品质于一身,可以称为广大买房人的“梦中情人”,只是对于普通买房人来说,他们似乎看起来遥不可及。今天,军师就帮您算算,这些“梦中情人”离您到底有多远。
其实粗粗数来,全西城区能符合这个条件的小区还真不少,至少有20个。军师这里只介绍那些具有一定规模和小区环境、适宜居住、对口二类以上学区、且没有其他硬伤的小区,再依照总价分成几个级别分享给您。诸如荣丰2008之类的低总价落户神盘,就不在此次讨论之列了。
起步价:600万
非常骨感的现实,这恐怕是“梦中情人”的起步价了。在这个价位,您的选择并不多,比较值得关注的是“官苑八号”。
推荐小区:官苑八号
户型:开间,面积在40平左右,朝东或者朝西
官苑八号
点评:官园地区非常宜居绝非浪得虚名,周边2公里有北大医院、人民医院、积水潭医院、阜外医院四大“医疗护法”,公园可以去不远的北海,儿少中心就在眼前,金融街步行仅需20分钟,这些都是非常明显的优点。2007年左右建成的纯商品住宅,住户素质高,品质不错,美中不足是小区略小,容积率较高,开间很难挤下一家人。当然,同小区还有1-3居的户型,兼具居住和学区属性,但价格就要1000-2500万了。
在这个预算,还可能考虑的其他西城新盘包括展览路的九和苑、老宣武的朗琴园、清芷园等小区的正规一居,但无论是地段还是学区都只能说是差强人意。
入门价:900万
到了这个价位,您终于发现,您能选的“梦中情人”多了起来,而且买到的房子,也可一住了。这里面,最典型就是以体量大、交易活跃而著称的西城一南一北两大神盘。
推荐小区一:阳光丽景
户型:一室一厅,65平左右,朝向北
总价:850万起
学校:育翔/西师附小,一类小学,属于德胜片区,公认的西城顶级学区
阳光丽景小区
点评:军师在2008年在北三环附近租房时,第一次关注到这个神盘,一路见证小区的单价从3万涨到目前的接近15万。小区大概是2004年建成,规模比较大,大中小户型兼顾,小区内有园林,出门就是人定湖公园。这个小区地处西城最北,简直是为在北部工作生活的人量身定做的。居住在三环之外房价更便宜的朝阳区,同时买一套小户型落户加投资,是很多IT行业从业人员的选择。这个小区的主要问题是,周边基本都是老旧小区,交通不便,环境略差。饶是如此,小区的2-3居大户型也早就1500万起了。
推荐小区二:中信城
户型:两室一厅(是的,有厅,还是明厅),66平左右,朝东或者朝西
总价:850万起
学校:八中附小(原福州馆小学)
点评:这个小区09年左右建成时,以不到2万的团购价,在众多金融机构中名噪一时。现在一转眼,均价也已经13-14万了,让无数错过的人只能呵呵了。中信城其实是锦园、沁园、禧园三个小区的统称,以大户型为主,这种两居的小户型凤毛麟角,因此就显得弥足珍贵。小区住户基本上是金融行业的从业人员,交通比较方便,配套设施还在完善之中。如果说有什么缺点,就是对口的小学原本基础较差,而且规模很小,中信城本身体量大,如果落户时间较短,上学存在较大的不确定性。
除了上述两个神盘,军师在此再推荐一个偏冷门的小区,清芷园。入围理由也比较简单:如果您在这个预算,还想发现一个比较满意的两居室,这恐怕是一个比较现实的选择。
推荐小区三:清芷园
户型:两居的户型选择非常多,从80平到100平不等
总价:900以内
学校:宣师一附小
点评:这是一个比较均衡的选择,虽然它的位置已经在南二环边,但怎么说也是西城;虽然小区不是那么光环闪闪,但怎么说也是次新;虽然对应的学区不是名校,但怎么说也是二类小学;虽然面积有限,但怎么说也是个宽敞的两居;虽然只用900万,但可以比较舒适的住下5-6口人。对于预算有限的您,这可能真的是个综合下来最优的选择。
均衡的选择
奢侈价:2000万起
到了这个价位,终于可以让我们看看那些真正意义的豪宅了。真正高品质的小区,最主要的特点就是大户型,基本上是3居户型为主。
在整个西城区,公认的豪宅屈指可数:地点最佳的有中海凯旋、西城晶华、玉廊东园;品质制胜的有朱雀门、融泽府;有“部长楼”之称的新世华苑等等。这些盘离普通购房人距离太远,军师就不一一详说了。
朱雀门小区
特别关注
有这样一些楼盘,因为体量不大,学区在西城不算顶级,而没有受到广大购房人的关注。但这些小区品质优异,且价格中不包括学区溢价,性价比较高,未来如果学区均衡,这些小区可能成为以外的惊喜,比较有代表性的是熙府桃园、锦官苑等等,有兴趣的朋友可以使用我们的工具“智选小区”搜一搜,或者和军师线下交流。
这样如数家珍地过一遍“梦中情人”之后,是不是又给了上进的你一个继续努力工作赚钱的理由呢?
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