思念楼盘，你离那些西城梦中情人
思念楼盘，你离那些西城梦中情人在这个预算，还可能考虑的其他西城新盘包括展览路的九和苑、老宣武的朗琴园、清芷园等小区的正规一居，但无论是地段还是学区都只能说是差强人意。点评：官园地区非常宜居绝非浪得虚名，周边2公里有北大医院、人民医院、积水潭医院、阜外医院四大“医疗护法”，公园可以去不远的北海，儿少中心就在眼前，金融街步行仅需20分钟，这些都是非常明显的优点。2007年左右建成的纯商品住宅，住户素质高，品质不错，美中不足是小区略小，容积率较高，开间很难挤下一家人。当然，同小区还有1-3居的户型，兼具居住和学区属性，但价格就要1000-2500万了。推荐小区：官苑八号户型：开间，面积在40平左右，朝东或者朝西官苑八号
你在金融街工作，每天在那些高端写字楼旁的一栋栋精品住宅边走过，忍不住投过去羡慕的目光；你在看西城的学区房，穿梭于一个个“老破小”之间，无比心塞之际，那几栋崭新气派的公寓让你眼前一亮;你坐拥郊区的远大新，幻想能不能拥有同样品质的学区房......有这样一类房子，集地段、学区、配套、品质于一身，可以称为广大买房人的“梦中情人”，只是对于普通买房人来说，他们似乎看起来遥不可及。今天，军师就帮您算算，这些“梦中情人”离您到底有多远。
其实粗粗数来，全西城区能符合这个条件的小区还真不少，至少有20个。军师这里只介绍那些具有一定规模和小区环境、适宜居住、对口二类以上学区、且没有其他硬伤的小区，再依照总价分成几个级别分享给您。诸如荣丰2008之类的低总价落户神盘，就不在此次讨论之列了。
起步价：600万
非常骨感的现实，这恐怕是“梦中情人”的起步价了。在这个价位，您的选择并不多，比较值得关注的是“官苑八号”。
推荐小区：官苑八号
户型：开间，面积在40平左右，朝东或者朝西
官苑八号
点评：官园地区非常宜居绝非浪得虚名，周边2公里有北大医院、人民医院、积水潭医院、阜外医院四大“医疗护法”，公园可以去不远的北海，儿少中心就在眼前，金融街步行仅需20分钟，这些都是非常明显的优点。2007年左右建成的纯商品住宅，住户素质高，品质不错，美中不足是小区略小，容积率较高，开间很难挤下一家人。当然，同小区还有1-3居的户型，兼具居住和学区属性，但价格就要1000-2500万了。
在这个预算，还可能考虑的其他西城新盘包括展览路的九和苑、老宣武的朗琴园、清芷园等小区的正规一居，但无论是地段还是学区都只能说是差强人意。
入门价：900万
到了这个价位，您终于发现，您能选的“梦中情人”多了起来，而且买到的房子，也可一住了。这里面，最典型就是以体量大、交易活跃而著称的西城一南一北两大神盘。
推荐小区一：阳光丽景
户型：一室一厅，65平左右，朝向北
总价：850万起
学校：育翔/西师附小，一类小学，属于德胜片区，公认的西城顶级学区
阳光丽景小区
点评：军师在2008年在北三环附近租房时，第一次关注到这个神盘，一路见证小区的单价从3万涨到目前的接近15万。小区大概是2004年建成，规模比较大，大中小户型兼顾，小区内有园林，出门就是人定湖公园。这个小区地处西城最北，简直是为在北部工作生活的人量身定做的。居住在三环之外房价更便宜的朝阳区，同时买一套小户型落户加投资，是很多IT行业从业人员的选择。这个小区的主要问题是，周边基本都是老旧小区，交通不便，环境略差。饶是如此，小区的2-3居大户型也早就1500万起了。
推荐小区二：中信城
户型：两室一厅（是的，有厅，还是明厅），66平左右，朝东或者朝西
总价：850万起
学校：八中附小（原福州馆小学）
点评：这个小区09年左右建成时，以不到2万的团购价，在众多金融机构中名噪一时。现在一转眼，均价也已经13-14万了，让无数错过的人只能呵呵了。中信城其实是锦园、沁园、禧园三个小区的统称，以大户型为主，这种两居的小户型凤毛麟角，因此就显得弥足珍贵。小区住户基本上是金融行业的从业人员，交通比较方便，配套设施还在完善之中。如果说有什么缺点，就是对口的小学原本基础较差，而且规模很小，中信城本身体量大，如果落户时间较短，上学存在较大的不确定性。
除了上述两个神盘，军师在此再推荐一个偏冷门的小区，清芷园。入围理由也比较简单：如果您在这个预算，还想发现一个比较满意的两居室，这恐怕是一个比较现实的选择。
推荐小区三：清芷园
户型：两居的户型选择非常多，从80平到100平不等
总价：900以内
学校：宣师一附小
点评：这是一个比较均衡的选择，虽然它的位置已经在南二环边，但怎么说也是西城；虽然小区不是那么光环闪闪，但怎么说也是次新；虽然对应的学区不是名校，但怎么说也是二类小学；虽然面积有限，但怎么说也是个宽敞的两居；虽然只用900万，但可以比较舒适的住下5-6口人。对于预算有限的您，这可能真的是个综合下来最优的选择。
均衡的选择
奢侈价：2000万起
到了这个价位，终于可以让我们看看那些真正意义的豪宅了。真正高品质的小区，最主要的特点就是大户型，基本上是3居户型为主。
在整个西城区，公认的豪宅屈指可数：地点最佳的有中海凯旋、西城晶华、玉廊东园；品质制胜的有朱雀门、融泽府；有“部长楼”之称的新世华苑等等。这些盘离普通购房人距离太远，军师就不一一详说了。
朱雀门小区
特别关注
有这样一些楼盘，因为体量不大，学区在西城不算顶级，而没有受到广大购房人的关注。但这些小区品质优异，且价格中不包括学区溢价，性价比较高，未来如果学区均衡，这些小区可能成为以外的惊喜，比较有代表性的是熙府桃园、锦官苑等等，有兴趣的朋友可以使用我们的工具“智选小区”搜一搜，或者和军师线下交流。
这样如数家珍地过一遍“梦中情人”之后，是不是又给了上进的你一个继续努力工作赚钱的理由呢？
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