买二手学区房应注意什么？为什么一定要买二手房

买二手学区房应注意什么？为什么一定要买二手房通过一个电梯就能判断出这个小区好不好，以后是升值还是贬值。选房要从哪几个方面去看？口述/徐斌口述 整理/巴九灵每成交25-30套房子就有一个人要上法庭解决购房矛盾，买房其实是一件高法律风险的事。你只有练就一双慧眼金睛，把这个楼盘的问题找出来，把它放进考虑因素，才能保证自己在买房投资的时候不容易掉进坑里。1

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口述/徐斌口述 整理/巴九灵

每成交25-30套房子就有一个人要上法庭解决购房矛盾，买房其实是一件高法律风险的事。你只有练就一双慧眼金睛，把这个楼盘的问题找出来，把它放进考虑因素，才能保证自己在买房投资的时候不容易掉进坑里。

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选房要从哪几个方面去看？

通过一个电梯就能判断出这个小区好不好，以后是升值还是贬值。

我们现在入住的房子是要交物业费的，物业公司将这笔费用花在电梯公司、安保公司、宝洁公司上，其中电梯是整个物业费里最贵的。如果缩减对电梯每个月的养护，物业公司就降低了在电梯上消耗的成本，他们就可以得到更多的利润。

一个已经有8年、10年历史的小区，如果电梯还是和新的一样，那么说明这个物业公司给业主提供了相对不错的服务，要是这个电梯已经不行了，那么说明在过去的八年里，这个小区的物业和业主之间必然是矛盾重重。

你的邻居们可能因为对物业公司不满，一直不愿意交物业费，物业公司收不到足够的物业费，就更不可能把钱花在小区里。由此，进入物业公司越想挣钱-业主越不肯付钱-业主越不付钱，小区就越差的恶性循环。

房子的质量好不好，物业好不好，会影响到你在未来20年、30年住得舒不舒服，同时也会影响房价涨幅高低。很多人问我，买什么样的房子比较能升值呢？要我说，用心维护的房子就会升值。但是在小区里，这是你和邻居们共同努力才能做成的事，所以，选房子更多的时候是选邻居。

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新楼盘VS二手房，买哪个更划算

买房还是选二手房比较聪明。新房容易遇见以下这些坑，而二手房很难遇到。

第一个问题是烂尾楼。

今天中国的商品房采用的是期房预售制度，就是要先交钱、签合同，开发商再去盖房子，盖好之后再交付给你。

我们的期房预售制度并不能防止烂尾楼的发生，在烂尾楼发生的时候业主就有较高的概率，至少短暂地会面对钱房两空的局面，这是我们买商品房最大的一个坑。

第二个问题是质量灾害。

施工方想把项目从开发商手里拿下，是以竞标的方式，比哪个施工方的价格更低，在这样的基础上，施工方实际已没有什么利润可言。要想获得利润，他们会选择这三方面入手，一是工程款主合同；二是规划变更，比如原定这个房子是要这么盖的，但是在施工的过程中发现这么盖不行，要拆掉重盖，这样的话就得额外付钱给施工方；三是偷工减料，其实偷工减料在日常生活中非常普遍，因为他们知道，反正你们也团结不起来，也打不起官司，收了房之后也根本看不出来。

第三个问题是产权，经常会有人买到五证不全的房子，或是买了房子，房产证却办下不来等等各种各样的问题。

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如何避开买商品房常遇到的这些“坑”？

如果想避“坑”，有两个好方法。你可以把小区的名字告诉有维权经验的律师，或许一说小区名字，他们就知道这个小区出过什么问题，因为什么维过权；

你也可以加入该小区的业主群，业主群基本都是维权群，这样一来，有什么问题就一清二楚了。

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这些房子能不能买？

在买房的过程中，大家经常考虑要找性价比高的房子，但是房子是一分钱一分货。一般来说哪些房子便宜，哪些房子就容易出问题，便宜的房子都有哪些呢？比方说顶账房、拆迁安置房、两限房、商改住，它们的房价都会比周围的房子便宜许多，但是这些房子都不值得你去买，它便宜的那1/3绝对会带给你非常多的麻烦。

经常会被人问商改住房、LOFT、酒店式公寓是否值得买。开发商用比较便宜的价格拿到了商业用地，再按照住宅的价格往外卖，卖出价格便宜而且不限购，看似很好的选择。

首先，这类房子公摊面积会出乎意料的大，换句话说你买一百平米的房子到手应该是有90平米或者80平米，但是如果买的是商住楼，恭喜你，一百平米的房子能到手50平米就不错了。

其次，很多皮包公司为了方便经营，又不想承担太高的租金成本，就会选这些商住楼进行营业挂证，甚至真的在里面开店，那么这栋楼里就会进出很多陌生人，缺乏一定的私密性。

同时这些房子因为本身设计不是住宅，隔音差、商水商电、没有燃气、一层只有一个卫生间等缺点会一一暴露。就算卖的便宜，在不限购的情况下这些房子还非常难出手，无论哪个方面考虑，这些房子都不值得购买。

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买学区房要注意什么？

在过去这几年，很多开发商都宣传自己的小区是学区房，因为你不说自己是学区房就卖不出去。可是没有一个开发商有资格这么说，因为我们开发商卖的是期房，而我们的学区是每年春天由区教委进行划片区来的，教委划片的时候看的是户口。

学区房每一年开几个小班是固定的，比方说今年十佳小学一年级有6个班，一个班30个位置，那么总共只能招180个学生。这个时候在学校附近新开一个期房楼盘，这个楼盘有没有可能成为十佳小学划片的范围之一呢？不可能。

作为学区房，你的孩子有没有入学资格，看的是家长的户口、户口迁入时间、孩子的户口、孩子户口迁入时间。而买期房等房产证下来之后你才能办户口，等房产证下来通常是四年以后的事，黄花菜都凉了。

通常来说，开发商很难提前三年把小班给你预订好，他没有这个权利，所以开发商往往只是拿这个东西做宣传。

如果你想买学区房，务必买二手房，如果你想知道你的房子是不是学区，务必问教委。有的开发商为了宣传，不惜一切代价让教委的官员配合，让政府背书，你要知道，如果是真的他就不会介意把这个写到合同里去。在中国，敢把学区房写到合同里去的开发商几乎是没有的。

上面是关于如何选房、如何规避买房的那些坑、买学区房需注意要点的精华总结，徐斌老师还解答了更多关于选房、买房的问题，比如：

烂尾房如何维权？

买二手房时如何知道房子是否出现过火灾等情况？

开盘的时候开发商是否会请黄牛炒作？

如果有，如何识别？

杭州、沈阳、昆明什么时候买房合适？

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2其他城市活动掠影郑州书友会

三年深情，长久相伴，在这不近不远的时光里，郑州书友会迎来了三周年生日，郑州书友会班长——月饼，也陪伴了我们三年。

7月16日，郑州书友会三周年庆在圣菲特花园酒店和青风公园举行，庆典分“社群分享”和“嗨皮狂欢”两个环节。社群分享环节，7位书友分享了自己因读书而变得强大的成长点滴，“引领一座城市的阅读习惯”他们始终是这么坚持的；2位作家从“商业之美”的角度，通过案例让书友们了解如何建立一个高效的社群，如何通过社群运营企业产品；

中山书友会班长和北京书友会前班长也前来助力，与月饼一起分享运营社群的经验。

时间走得很慢，但他们一直不忘初心；时间走得很快，下一个三年，你是否会在。

北京书友会

北京书友会组织了分享活动，红马投资执行董事关晓丽老师为书友们讲解“个人财富管理七步法”。

书友会还组织了“女性形象提升”分享活动，通过课程，书友们得以找到最适合自己的色彩和风格。

广州书友会

广州书友会公益组组织了“盲读快乐写作培训营”活动，书友们向广东作协知名作家艾云老师学习散文写作，向助盲协会副主席学习助盲技巧，与残疾人朋友们交流分享学习心得。

深圳书友会

深圳书友会读书组组织了一群热爱读诗的书友们，到六神磊磊的签书会现场，听他讲解对唐诗的独特看法。

另一边，书友会联谊组组织单身的书友们一起去海边，迎着海风，认识不同的有趣灵魂。

佛山书友会

佛山书友会财经组组织了现金流游戏沙龙。

同时还举办了“乐嘉性格色彩”讨论沙龙。

南京书友会

南京书友会组织了同读《超级谈话术》线下分享活动，书友们相互讨论对书本的疑惑，也将现实生活中遇到的高难度对话案例拿出来复盘解决。

洛阳书友会

洛阳书友会开启了一场“对话未来”的主题分享沙龙。与会的书友就“人工智能的发展方向”进行了两个小时的对话。书友们一致认为，随着第三次“人工智能”浪潮的到来，企业除了要考虑嵌入人工智能的发展思路和流程模块外，不能忘记独立自主的决策和东方哲学的回归。

珠海书友会

珠海书友会组织了同读《大败局》线下分享活动，书友们重温那段混沌与光荣并存的岁月。

福州书友会

福州书友会组织了同读《小成长，小前进》《关键对话》线下分享活动。

合肥书友会

合肥书友会组织了同读《创新与企业家精神》线下分享活动，书友们就“如何进行创新以及创新的原则和禁忌是什么？什么样的政策和措施才能使机构成功地孕育出企业家精神？”等问题分享观点，探讨德鲁克大师的思想与智慧。

长沙书友会

长沙书友会组织了“2017寻宝幸福”活动，参与活动的单身书友，带上一件让自己幸福的物件，通过分享物件，连接男生和女生的爱好与思想。

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