手上有60万在广州买房还是租房：广州春节成交近10年最低
手上有60万在广州买房还是租房：广州春节成交近10年最低2月1日-2月3日，大年初一到初三，想必大家都忙着走亲访友，无意光顾买楼，三天网签全部挂零。从2月4日起，成交量逐日回温，大有复元之势。若是从时间维度来看，整体走势其实是向好的。2022年春节长假期间（1月31日-2月6日）广州全市一手住宅网签仅17套（数据来源：阳光家缘），平均每天不足3套，近10年排名倒数第一。这个成绩相比去年同期的58套，下跌幅度达71%。网签面积仅破千方，共计1170㎡，同比下降82%。分区域来看，增城一马当先，春节假期网签8套，网签面积857，占据半壁江山。紧随其后的是番禺区（3套）和花都区（2套）。从化、海珠、黄埔、南沙四区各领1套，荔湾、越秀、天河、白云齐齐挂零。
早8地铁上，收到朋友这样一句亲切的问候——
打工人，首付沉。即便广州寒气逼人，手里的砖块也红得温暖如春。
压岁 开工，相信大家即便春节只顾吃喝玩乐也不愁荷包。然而，我们的广州楼市却是扎扎实实地躺平了。
冷！春节成交近10年最低
2022年春节长假期间（1月31日-2月6日）广州全市一手住宅网签仅17套（数据来源：阳光家缘），平均每天不足3套，近10年排名倒数第一。这个成绩相比去年同期的58套，下跌幅度达71%。
网签面积仅破千方，共计1170㎡，同比下降82%。
分区域来看，增城一马当先，春节假期网签8套，网签面积857，占据半壁江山。紧随其后的是番禺区（3套）和花都区（2套）。从化、海珠、黄埔、南沙四区各领1套，荔湾、越秀、天河、白云齐齐挂零。
若是从时间维度来看，整体走势其实是向好的。
2月1日-2月3日，大年初一到初三，想必大家都忙着走亲访友，无意光顾买楼，三天网签全部挂零。从2月4日起，成交量逐日回温，大有复元之势。
惨？开发商购房者心态难安
数据惨淡？虽然一定程度上反映了市场热度一般，倒也不用过于悲观。
首先，春节历来是广州的成交淡季，“半停摆”实属正常现象。即便是近10年里春节成交最好的2013年，也不过百套。和平日里动辄周成交破千的水平，那都是小打小闹。
而且，春节前开发商推货并不多，缺乏标杆网红项目，也是难以带动市场的一个原因。
据广州乐居不完全统计，广州2月仅8盘备战“春节档”，其中，4盘将正式开放销售中心/样板间，4个全新盘将迎来首次开盘。
全市11区中仅荔湾、白云、增城、南沙4区各有1个全新盘开盘，其余7区则围在一起吃“鸭蛋”。
当然了，心态也是很重要的原因。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在分析原因时表示，当前购房市场供求两端均出现了观望或者“躺平”的状态，入市的意愿是非常弱的。房企促销方面也减少了营销的投入，购房者方面也认为市场还处于下行周期。
广州楼市冷淡，购房需求是否会涌向返乡置业？未必。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，三四线城市返乡置业高峰还是在2016-2018年去库存和棚改期间，当时房价上涨预期强烈，棚改货币化安置也提高了购买力，加上去库存和棚改导致新房库存低，返乡置业潮比较热。当下，内地三四线城市库存高压，开发商在这些区域大面积降价促销，导致买房热情并不高。
不过，有些疲于高房价PUA的年轻人，已经开始趁着过年回老家看起了大HOUSE。=
问！节后市场能回温吗
至于节后市场能否快速回温，可能还要打一个问号。
好消息是，经历了集中供地和政策密集调控的广州楼市，即将迎来一个供应大年。
据乐居不完全统计，2022年广州将会有118个新盘亮相，正所谓是“新货年年有，今年特别多”。南沙的横沥岛、海珠的海珠东、黄埔的知识城和增城的新塘等热门板块早就提前卷成了麻花。（想看请戳）
｜万众期待的卷王2号：黄埔区中新知识城板块
下一步市场怎么走，两位专家也给出了观点——
李宇嘉
广东省住房政策研究中心首席研究员
在按揭正常化以后，前期积压的需求释放殆尽，后续需求释放受到阻碍。目前，各地纾困政策仍局限在“小打小闹”的阶段，关系楼市运行的按揭政策、限购政策、限售政策、信贷投放，仍保持政策连续稳定。同时，收并购并不是救助出险企业，而是为了保交楼，首笔收并购融资招商蛇口30亿元票据并未收购出险企业。其他出让项目的，无不是割肉甩卖。
他认为，现如今市场高估了政策纠偏的力度和此次纠偏的基调（保交楼而不是救市），后续政策走势还有待信贷政策、地方调控政策的变动，一季度的两会和政治局会议是一个窗口期。
严跃进
易居研究院智库中心研究总监
市场降温也不用过于恐慌，某种程度上要关注新积蓄的购房需求。若是类似交易数据不好，房企或楼盘会有主动降价的做法，客观上也还是可以吸引购房者入市。
同时，从1月份信贷数据看，明显好于预期，换句话说，后续要关注银行信贷政策变化所带来的影响。后续房企和银行之间的亲密程度会增加，客观上会进一步刺激市场交易的活跃。预计元宵节后，新一轮的促销工作会加快，客观上使得2月份交易呈现缓慢复苏的状态。而到了3月份两会后，预计各类利好政策会明显增多，对于市场交易的回暖自然也有意义。
从统计数据看，由于1-2月份数据会比较差，所以各类成交的统计指标会呈现“前期较低、后续跌幅收窄甚至由负转正”的态势。
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文章来源:乐居买房
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