大连中海蓝庭公寓：大连云麓公馆装配式内装长租公寓

大连中海蓝庭公寓：大连云麓公馆装配式内装长租公寓△ 户型平面图 近日，中海大连公司进行了一次全新的尝试，采用品宅装配式科技内装技术与产品，打造「云麓公馆长租公寓」，探索更高效节能、更安全环保、更高性价比的全装配式居住空间，为中海地产自持租赁住房产品的研发做好准备。

城市化的进程一直没有放慢脚步，十二五期间，国家把“都市圈”、“城市群”作为未来区域一体化发展的重要规划，以大带小，促进大中小城市和小城镇的协调发展。而未来五年内，在国际战略指导下，城市群发展将进入提速期，中心型城市的发展将对周边城市人口产生虹吸效应，租赁需求保持旺盛，而对于产业型城市来说，由于产业导入，也会带来新的租赁需求。

克而瑞数据报告显示，2020年，我国的租赁人口有2.2亿，预计到2030年将达到2.65亿。中海地产作为有责任、有担当的实力央企，将发挥大连在辽宁带状城市群发展中的龙头作用，为有租赁需求的个人和家庭，提供多样化的居住产品，为我国租赁住房市场的培育与发展贡献自己的力量。

近日，中海大连公司进行了一次全新的尝试，采用品宅装配式科技内装技术与产品，打造「云麓公馆长租公寓」，探索更高效节能、更安全环保、更高性价比的全装配式居住空间，为中海地产自持租赁住房产品的研发做好准备。

△ 户型平面图

全屋采用品宅CARR®卡瑞装配式内装八大部品体系，提升施工速度的同时，确保品质的安全环保，即装即住，让居住无忧，现代简约的硬装风格，可以适应个性化的软装风格，从居住者的需求出发，让租房生活不将就。

△施工现场

衣食住行是关乎所有人生活根本的大事，住所不管是买的还是租的，不论是大的还是小的，都承载着一个人、一个家庭的生活当下和无限可能的未来。

「精筑幸福」的中海大连，对云麓公馆长租公寓项目进行了怎样的用心规划，又是如何通过变革传统装修方式的装配式内装来实施的呢？

为了满足城市租房用户普遍的居住需求，包括独立的卫生间、室内的晾晒空间、料理的空间、相对独立的工作区域、足够的收纳空间和宽敞的睡眠区，这个35㎡的空间被归纳为四个核心功能模块的组合。

进门后的玄关也是厨房料理区，将小户型的奢侈过道功能重叠，装配式的集成厨房不仅设置了长长的操作台面，还配置了收纳量升级的上柜下柜，足够收纳提升生活质量的小电器和家务用品。操作台后面的不锈钢背板，方便厨房的日常清洁打理。

装配式内装倡导「轻硬装，重软装」的室内装饰原则，这里被自然轻盈的木纹肌理饰面墙板包裹，与地面的木纹地板衔接，整个空间弱化了墙顶地的界限而显得更加完整宽敞。

装配式内装的集成卫生间，采用多层防水工艺，柔性防水底盘，辅以聚氨酯涂层形成双层防水构造，让这个卫生间没有渗漏的隐患。墙面采用卡瑞A级饰面墙板，用找平龙骨安装于墙体上，与传统瓷砖铺贴相比，减少了缝隙，更没有空鼓脱落的风险。

独立私密的卫生间配备有洗漱区、马桶区和淋浴区，功能齐全，为生活增添了不少幸福感。泛光的镜柜与台盆柜，承包了这个卫生间的收纳大事，足够宽敞。

起居活动空间是这个小户型的中间过渡区域，也是生活起居的功能中枢，除了睡觉以外，在家的时候很大一部分时间会在这里度过。

起居空间分为两个区域，一边是休闲娱乐会客区域，可以容纳一张双人沙发，和提升生活品质的电器，搭配移动家具，可以成为朋友小聚的小天地。

另一侧被规划为工作区，以满足生活和工作越来越紧密相连的现代人的使用需求。

全屋厅房区域地面采用的是轻型架空地板搭配干法地暖模块，全干法作业，取代传统的水泥砂浆找平，对于存量改造物业来说可以大大提升施工速度，地暖模块可以直接铺设于轻型架空地板之上，再在上面直铺SPC地板，方便快捷，维护简单。

床头背景墙和床尾背景墙采用两种饰面墙板的拼接方式，让空间的视觉效果更丰富。床头背景墙采用墙裙式木纹板搭配浅灰色布纹，金属嵌条起到衔接和装饰的作用，留缝的拼接方式给空间增添了疏密有致的节奏感。

靠近窗户的位置因为最接近阳光，通风最好，所以在这里设置了室内晾衣杆，方便及时晾晒私人物品，这也是租房的人一直以来难以拥有的幸福感。

△施工现场墙面调平龙骨和墙板安装

另一整面墙同色浅灰布纹留缝拼接，比传统乳胶漆墙面显得更有质感。装配式的墙面可以安全地悬挂电视机等物品，不伤害实体墙面，方便未来简单快速地维修更换。

在「房住不炒」的政策领导下，「租购并举」仍是地产行业发展的基本方向，随着房地产市场进入存量时代，存量改造运营是企业的战略布局和发展的必然举措。到2020年，Top50的房企都基本实现了聚焦于商业、办公、酒店、租赁住房的存量布局，而租赁住房不仅是房企的发展策略，更是关乎国计民生的事，可以为超过2亿的庞大租赁人口，和多元化的租赁需求提供更充足、更优质的选择。

中海集团在推动建筑工业化发展方面作出了卓越的努力，装配式的建造技术在各个场景中的应用也越来越丰富， 装配式内装技术的发展也在与装配式建筑更加紧密地协同，在不断地联合研发、探索中，打造高品质的项目，树立产业示范标杆，推进预制装配式技术的进步和建筑装饰行业的转型升级，创造更大的环境效益、经济效益、社会效益。