徐州新城区现象级楼盘：徐州新片区的楼盘能不能买
徐州新城区现象级楼盘：徐州新片区的楼盘能不能买探盘：地铁3号线一期终点站所以，准备买房的刚需购房者，或者手头money不多的改善购房者，不妨跟着徐州房哥，一起来找找，在城郊新片区是否有这样的潜力楼盘？邻近地铁，一是方便出行，解决离市中心远的问题；二是有地铁口商圈，解决城郊生活配套的问题；三是有规划利好，更可见未来的潜力。品质楼盘，极力做好产品和服务，才能从新片区低价楼盘里脱颖而出，提高居住档次，提升房屋价值。买错了新片区楼盘，很多年后仍是脏乱差的城乡接合部；买对了新片区楼盘，未来形成新的中心，小区变“豪宅”。
随着这两年房价的持续上涨，市中心的房子越来越买不起。而新开发片区的楼盘，因价格相对较低，越来越被购房者接受。
但问题是，有些新片区存在出行不便、人气不足的情况。面对越来越多的新楼盘，该如何选择，既能满足生活，又具投资价值呢？
徐州房哥认为，最好要符合两个条件：一是邻近地铁，二是品质要好。
（徐州在建的3条地铁线路图）
邻近地铁，一是方便出行，解决离市中心远的问题；二是有地铁口商圈，解决城郊生活配套的问题；三是有规划利好，更可见未来的潜力。
品质楼盘，极力做好产品和服务，才能从新片区低价楼盘里脱颖而出，提高居住档次，提升房屋价值。
买错了新片区楼盘，很多年后仍是脏乱差的城乡接合部；买对了新片区楼盘，未来形成新的中心，小区变“豪宅”。
所以，准备买房的刚需购房者，或者手头money不多的改善购房者，不妨跟着徐州房哥，一起来找找，在城郊新片区是否有这样的潜力楼盘？
探盘：地铁3号线一期终点站
地铁的终始站基本都是在城郊新片区。相比明年就要通车的1号线，施工较晚的3号线后发潜力更大。我们把目光投向了3号线一期终点站“高新区南站”（原“创业园站”）附近。
3号线“高新区南站”旁，工地遍布，塔吊林立。虽然目前显得凌乱，但正因为目前的大规模施工，未来的繁华才指日可待。科技园、办公楼、商业街区、大型社区正在建设，将随着地铁开通拔地而起。
（地铁3号线终点站附近卫星地图）
其中，就在高新区南站地铁口，有个叫做“银城 致享城”的新楼盘，这是来自南京的房企银城，进入徐州的首个项目。
（银城·致享城位于银山路与漓江路交汇处，银山脚下，在建3号线高新区南站地铁口。）
对于银城，很多徐州人感到陌生。那么，银城是个啥样的开发商？这个楼盘究竟如何？有什么卖点？值不值得买？为此，徐州房哥来到“银城 致享城”详细探盘。
银城·致享城 之 地段潜力
1
地铁口
银城最大的卖点之一，就是位于3号线终点站“高新区南站”地铁口。根据时间表，3号线预计2020年12月底将开通。以后业主出门坐地铁，十几分钟到铜山万达，半小时到火车站。
（沙盘实拍图）
地铁不仅方便市民出行，更重要的是，在3号线终点站附近，政府围绕地铁口规划了大型社区、商圈及各种公共配套设施。所以，同样是郊区，地铁口更能聚集人气、发展潜力更大。
2
商业配套
居民集中的地方，商业自然会繁华。“高新区南站”地铁口旁，也就是银城致享城的对面，在建科技园、居住区，以及规划建设一座大型商业综合体，建筑面积约10万方，规模比肩万达广场。以后吃喝玩乐购，就在家门口。而且附近还规划建设娇山湖水街，离小区仅有千米左右。另外，小区本身也有配套社区商业。
（网络图）
3
产业基础
有些新片区开发多年仍是“空城”，原因就在于只开发房地产，没有产业基础，缺少人气。而在3号线“高新区南站”附近，不存在这个问题。
在银山路东，银城致享城对面，是正在建设的国家安全科技产业园，目前部分建成，已有一批企业入驻。徐州高新区联合中国矿业大学、中国安全生产科学研究院等机构，打3造国内一流、国际有影响力的安全科技创新集聚区。全部建成后，将聚集大批高端人群，在此工作、生活、消费。有产业基础作为支撑，新城才不会成为“空城”。
（国家安全科技产业园规划图）
4
自然环境
更可贵的是，在享受地铁口繁华、便利的同时，银城致享城还拥有优越的自然环境。
银城致享城就在银山脚下，紧靠银山翠柏林海。推开窗户，就是天然的山景，每天呼吸的是清新空气。西面青山，东面地铁口，真正“入则宁静，出则繁华”。
除了山，附近还有娇山湖，步行10分钟就到了。每天爬爬山，或环湖跑跑步，住在银城可以实现。
5
学校 医院
除了科技园旁规划建设小学外，周边也是名校云集。近些的有娇山湖小学、娇山湖中学，5公里内还有南师大附校、江苏师大附校、清华中学、郑集高中……从小学到高中，都齐了。
在医疗配套上，即将启用的淮海经济区最大规模医院——市一院新院，就在不远的大学路上，只有大约5公里，几分钟的车程。
银城·致享城 之 楼盘品质
如果说地段好是先天的硬件优势，那么，开发商的口碑、建筑质量、设计水平和物业服务，则代表了一家楼盘的品质与软实力。有时候品质比地段更重要。
1
开发商口碑
银城地产，很多徐州人也许没有听说过。但在南京，银城的名气非常大。
银城地产20多年深耕细作，作为老牌房企，并没有像别的房企那样快速扩张，而是一直聚焦南京为核心的长三角区域，拥有30万业主。
（银城开发的经典项目）
银城地产董事长和总裁全部是出身南京规划局的专业人士，对产品的要求很高。银城的目标是用心打造每一个项目，让每一个项目成为一个区域的标杆产品。有一个数据可以说明，在南京，2017年银城项目售价为南京平均水平118%，高了将近20%。
虽然价格贵，但南京人就认准了银城的口碑。还有一个数据很有说服力：银城业主的重复购置率达到了40%。也就是说，有接近一半的银城业主，再次置业时还会选择银城品牌。
看看银城在南京的项目，十几年、几十年的老小区，历久弥新。建于1999年的聚福园，小区喷泉至今仍正常使用。建于十几年前的山语银城、银城东苑、西堤国际，不亚于新上房小区。
（实景图：南京银城的几个“老小区”）
银城在南京项目的品质，能否移植到徐州？作为在徐州的首个项目：银城致享城的“内功”练得怎么样？
2
小区设计
整个小区采用新中式建筑风格，共计15栋楼组成，7栋洋房、8栋小高层。以下几个亮点让人印象深刻：
双环健康跑道：小区不大，但银城却在小区内设计出2个环形健康跑道！一长一短，一快一慢，满足业主不同的运动需求。把运动场搬进了家，点赞！
（沙盘实拍图）
全龄段活动空间：整个社区分布9个宅间主题花园，满足全龄儿童、青年、老人的游乐、社交、健身以及休闲空间。还特别安排了宠物交流、训练的场所，增加邻里之间的关系，也方便宠物的集中管理。
（示范区实景图）
精装双入户大堂：不止在楼栋单元门入口处有入户大堂，在停车场负一层也有入户大堂。不仅方便业主停车后找到自己的楼宇入口，也增加了小区的品质感，改变了传统地下空间的阴暗潮湿环境。这在徐州比较罕见。
一楼架空层：小区有5栋楼的一层局部未设计住宅。而设计成架空层，打造成业主休闲、社交的公共空间。减少了可售的住宅套数，增加了社区交流空间，这一减一增，体现了银城的不一样——利润可以牺牲，业主需求至上。
住在银城致享城，可以一整天不出家门，就可以享受不同的生活方式，早晨起来在小区内环形跑道健身，吃完早饭带孩子在小区儿童乐园玩耍，或在公共活动区和邻居们聊聊天，来客人的时候可以喝喝咖啡、聚聚餐，晚上牵着狗狗到小区宠物乐园里溜溜弯……
3
户型设计
致享城的户型，涵盖了95㎡、96㎡小三室，到107㎡、109㎡、127㎡三室两厅两卫。
其中，最值得推荐的是127㎡户型。跟着我们一起参观该户型的样板间。
一进样板间，就被“震惊”了。玄关、客厅、餐厅、书房、双阳台连为一体，异常开阔，哪像是127㎡的房子，仿佛走进了“大户人家”。
（样板间实景图）
换个角度再来感受下：
（样板间实景图）
在127㎡的户型里，实现了大洋房才有的“客厅 书房”组合设计，住上了别墅的感觉。
（样板间实景图）
最爱的还有餐厅，可以摆下长餐桌、搭配高餐台，再与大开间厨房相连，满满的奢华感。
（样板间实景图）
客餐厅太开阔，是不是其他房间就小了呢？非也！
主卧一进门就是一面墙的衣柜，以及带大浴缸的主卫。（样板间实景图）
主卧（样板间实景图）
次卧（样板间实景图）
儿童房（样板间实景图）
加上与客厅组合的书房，这套127㎡的三室房子，实际上是四室了！
两个卫生间，主卫可以放下浴缸，客卫干湿分区，空间都很宽绰。
（样板间实景图）
还有让人惊喜的——中空玻璃内置百叶窗，是交付标准。
（样板间实景图）
此处，该户型还有很多亮点，比如：防盗门密码锁、入户储藏室……在此不一一介绍了。
总之，银城致享城的户型，设计合理，得房率高，无论户型大小，都是双阳台设计。
4
社区服务
好的住宅不仅好看和好用，还是有温度有生命力的生活场景。越来越多的房企认识到这一点，注重业主社交圈层的打造，提供丰富的社区服务。银城在这方面走在了前列。
城的空间，是银城在社区服务上打造的一个品牌。
（示范区实拍图）
银城在每一个社区，会拿出一部分面积，结合物业服务用房、社区服务用房等，整合成一个面向社区各类业主的服务功能区，涵盖健康管理、娱乐休闲、运动健身、教育学习、艺术娱乐、休闲社交等内容。银城致享城项目里，就有“城的咖啡空间”，安排在部分架空层里，让业主多了一个休闲和会客的空间。
几个细节，可以看出银城在社区服务上的贴心。
智能机器人：当业主手提重物回家时，就可以委托100米货物机器人帮忙了。尤其是老人买菜回来，妈妈抱着小宝宝拿东西不方便的时候，都可以委托机器人帮忙。
社区公共直饮水：带着孩子在小区外面玩耍的时候，可以就地取水，直接饮水，非常的方便、卫生。
（示范区实拍图）
另外，小区还有人脸识别门禁系统、电动车智能充电桩、社区公共WIFI、智能社区APP……非常人性化和贴心安全。
房地产行业不仅是产品的竞争，也是服务的竞争。银城物业至今已经21年了，是南京口碑最好、服务面积最多的物业品牌。据说，南京有些二手楼盘更换银城物业后甚至直接涨价2000-5000元/㎡。
从小区品质到物业服务，银城在其根据地——南京，树立了良好的口碑。如今，银城来到徐州，会不会把好的产品和服务也带过来？相信一定不负徐州业主的期待。
最后看一段视频，希望视频里的画面，都能在徐州实现。
银城·致享城首批房源即将推出，
感兴趣的朋友可以前去看房。
咨询电话：0516-83168999
展厅地址：铜山万达广场北入口中庭旁
营销中心：北京南路与闽江路交汇处向西800米
（导航路线：百度地图输入银城·致享城营销中心）
（来源：徐州房哥，版权归原作者所有，如侵权请联系删除）
