交房的时候应该注意哪些事项（年底收房注意事项）

交房的时候应该注意哪些事项（年底收房注意事项）第二、如果是特别小的质量问题，一般是不影响收房的，但是必须在验房单上明确载明，而且要求开发商进行维修。如果稍微大一些的质量，或者影响到了咱们收房，咱们也要做好取证，切记，必须做好取证！一方面可以通过验房单取证，另一方面还要对现场进行拍摄，并保存好拍摄的记录。对于影响收房的质量问题，咱们是可以拒绝收房的。至于合同约定的交房条件，就是咱们所签署的购房合同上所载明的交房条件，收房的时候，都要一一去核实。如果开发商不具备这些合同约定的交房条件，或不具备上述法定条件，咱们都是可以拒绝收房的。最容易忽视，但是又极为重要的就是法定的交房条件。作为法定的交房条件（比如通过规划验收、竣工验收备案、消防验收或消防备案等），很多购房人其实并不知道，而开发商往往也不会主动去说。在法定的交房条件中有一个极为重要的条件就是规划验收批准文件，在有的地方叫规划核验意见，有的叫规划验收合格证等。有了这个证，才意味着所建的房

年底了，不少楼盘赶着交房。原本收房是一件喜事，但是一些楼盘因为这样那样的问题引发了很多的矛盾和纠纷。不少的业主因为不懂收房的相关知识，稀里糊涂收了房，稀里糊涂吃了哑巴亏。那么，收房时需要注意什么呢？又需要防范哪些交房潜规则呢？

一、收房时必须要注意什么？

第一、收房的时候不仅仅要关注看得见的一些质量问题，更要关注三类条件。开发商交房必须满足三个基本的条件：法定的交房条件、合同约定的交房条件、现场的客观条件。

在这三个基本条件中，现场的客观条件主要指的就是房屋是否质量合格，是否存在质量问题。关于质量问题仅仅是需要关注的一部分内容，这个我们往往叫“看得见的问题”。

最容易忽视，但是又极为重要的就是法定的交房条件。作为法定的交房条件（比如通过规划验收、竣工验收备案、消防验收或消防备案等），很多购房人其实并不知道，而开发商往往也不会主动去说。

在法定的交房条件中有一个极为重要的条件就是规划验收批准文件，在有的地方叫规划核验意见，有的叫规划验收合格证等。有了这个证，才意味着所建的房子通过了规划部门的验收，在形式上符合了规划要求。

而规划验收批准文件又是竣工验收备案的前提条件，没有这个文件是不能进行竣工验收备案的，而且，它还是办理不动产登记的前置性文件。很多产权证办不下来的项目，也往往是因为没有取得这个文件。

至于合同约定的交房条件，就是咱们所签署的购房合同上所载明的交房条件，收房的时候，都要一一去核实。如果开发商不具备这些合同约定的交房条件，或不具备上述法定条件，咱们都是可以拒绝收房的。

第二、如果是特别小的质量问题，一般是不影响收房的，但是必须在验房单上明确载明，而且要求开发商进行维修。如果稍微大一些的质量，或者影响到了咱们收房，咱们也要做好取证，切记，必须做好取证！一方面可以通过验房单取证，另一方面还要对现场进行拍摄，并保存好拍摄的记录。对于影响收房的质量问题，咱们是可以拒绝收房的。

第三、如果拒绝收房，最好通过书面方式发函，在函上明确载明拒绝的原因；或者要求开发商提供某些法定交房文件，如果这些文件具备了，或者质量问题解决了，咱们会立即收房。

第四、遇到问题，和开发商的沟通记录要做好取证。经常会有一些物业公司的人员配合交房，这些人也会代表开发商来和咱们沟通，和这些人的沟通记录务必注意保存好。

第五、遇到质量问题，或者强迫收房或者不让验房等违规交房行为，要及时向建委部门投诉，及时行使自己的权利。必要的时候，还可以通过诉讼等方式维护自己的合法权益。

二、交房时有哪些常见潜规则？

潜规则一：交房前不让验房

开发商终于交房了，但不让验房，让先付清各种杂费，先在收房单上签字。这种场景很多的业主在收房时都遇到过，但是，这种看起来司空见惯的做法合法吗？开发商有权利这么做吗？遇到这种情况该怎么办呢？

1、收房应先验房！

反正验不验房都是我自己的房子，开发商也不太可能给我换房；开发商根本不让我验房，我不想和它浪费口舌，就先收了吧；收了房，开发商还是要给我保修的，不用担心……开发商交房的时候，有不少的业主因为这样那样的原因不验房就直接把房子收了。

但是，一旦遇到房子有问题，后面又会产生新的麻烦。而且，因为已经收了房，从某种程度上意味着认可了交房条件，后续遇到房子不能正常使用或者根本没有达到法定交房条件，再想追究延期交房责任就难了。

首先，先验房后收房是法定的，也是咱们业主的权利，开发商无权要求不验房就收房。现实生活中，一些开发商因为对自己交付的房屋不自信，故意在流程设定上要求业主先把能交的钱全交齐了，在不验房的情况下给钥匙。实际上这种做法是违法的，业主是有权拒绝的，有权要求先验房。

之所以需要先验房就是因为一旦收了房，很多风险就发生了转移，而且验房的时候发现问题比收房以后再发现能更好地维护自己的合法权益。比如当房屋根本不具备法定交房条件的时候，咱们是可以拒绝收房的，同时要求开发商承担延期交房的违约责任。但是一旦咱们收了房，再要求开发商承担违约责任，很多时候法院是不支持的。

2、收房时，开发商不让验房怎么办？

首先，如果开发商不让验房，咱们可以拒绝收房。但是光拒绝收房还不够，还要做好相关的取证，比如可以通过录音录像、发函等多种方式综合取证。

其次，可以直接向当地的住建部门进行投诉。这种违法交房行为属于住建部门管辖的范畴。最后，如果以上无果，可以直接提起相关民事诉讼，要求开发商依法依约交房。同时，还可以要求其承担延期交房的违约责任。

交房潜规则二：交房先交物业费！

终于到了交房的时间了，但要交房拿钥匙的时候，开发商却要求买房人必须先把物业费给预交了，否则不给钥匙。现实生活中，这种交房潜规则比比皆是。然而，这种做法是违法的。

首先，开发商无权要求交房先交物业费，这种做法本身就是违法违约的。所以最终法院判开发商承担延期交房违约金是公平合理合法的，也是对这种潜规则的抨击。

现实生活中为什么会普遍存在这种交房先交物业费的潜规则呢？最关键的原因在于前期物业公司往往是开发商的关联公司，如果不是关联公司，没有利害关系，恐怕开发商也不会这么积极去帮物业公司去“逼迫”购房人预交物业费。

开发商在卖房的时候，往往利用自己的作为建设单位的优势地位，选用和自己有利害关系的物业公司，继续通过物业公司去谋取更多的利益，比如小区的公共部分收益。在这个过程中，为了更好保护自己的利益，更好保护物业公司的利益，所以往往会采用“交房先交物业费”的方式提前收取物业费。

如果您也遇到了这种情况，首先，可以明确拒绝这种做法，要求开发商依约依法履行合同义务，否则就是违法违约！其次，如果自己交涉未果，开发商就是不给钥匙，咱们购房人可以向住建部门进行投诉。再次，如果以上都未果，在做好取证的基础上，可以向法院提起诉讼，要求开发商交付房屋并支付延期交房违约金。

自己的权利自己来保护，不要让自己的权利躺在那里睡觉。正是因为很多人对一些不法行为得“纵容”，所以才会将这种违法违规变成了一种潜规则。