沈阳丁香湖房子适合买吗？地产大咖丁香湖论剑
沈阳丁香湖房子适合买吗？地产大咖丁香湖论剑对于今后沈阳购房者的心态变化，栋察楼市李栋认为疫情影响，让房企和购房者的观点发生了重大改变，对健康和环境的更高需求将会带来更多优秀项目。房价这么高了为什么大家还在买？地产六郎王进军分析，影响消费者购房的因素很多，但在城市发展边界约束下，供需关系是主因。买房人群的购买信心来源于对房价上涨的预期。此外，疫情之后的国内国外经济形势，让越来越多购房者考虑通过买房来"保护资产"，"富人买房"的市场背景下，过去的房价收入比已经不适合作为市场分析依据。"沈阳房哥"创始人兰天，分析沈阳楼市近年进入新的上升轨道的重要因素，是土地供应策略改变，"去库存"政策让沈阳楼市库存从40多个月快速去化下降为10多个月，"楼市这艘航母启动千难万难，但是一旦启动后让它停下来也很难"，"沈阳房哥"认为这一阶段市场上涨趋势还会持续。
大咖云集行业智慧激情碰撞，精英聚首论道市场洞悉未来。2020年6月5日，辽沈地区最具影响力的自媒体大咖、资深媒体人聚首丁香湖畔的诺德阅香湖，举办鉴阅豪宅地产媒体沙龙。东道主诺德阅香湖项目副总经理高续，与沈阳腾讯房产总编辑冯世廷、北方楼市创始人黄进、栋察楼市创始人李栋、地产六郎王进军、地产营销研习社主笔白树一、蓝海传媒总经理董丽、沈阳房哥创始人兰天、深镀地产创始人邹德胜、阿宝说房创始人田宁、二三里资讯房产事业部总经理林田等嘉宾，对市场表现、消费心态、板块之争、豪宅属性、潜力项目等热点问题进行了深入探讨，以专业深度共同论道2020沈阳楼市热点，阅鉴豪宅价值，把脉市场趋势。
市场分析|5月份爆发式增长背后的逻辑是什么？2020年5月，沈阳商品住宅备案总面积约148万平方米，同比上涨约6%，环比上涨约18%；成交均价11797元%，环比上涨约3%，同比上涨约9%。数据表明，市场处于供需两旺、量价齐升的状态。
"沈阳的房价没有泡沫、在全国处于低位"、"高价地陆续入市后沈阳房价还会涨"……笔名"黄老邪"的北方楼市创始人黄进，观点依然犀利，他分析：去年沈阳房价在全国排名58位，对一座全力建设"国家中心城市"的城市而言，这个排名偏低。从土地市场、城市地位、城市发展趋势看，沈阳房价上升的浪潮迟早会来，但黄进提醒，沈阳楼市"价涨量跌"的态势也迟早会来。
栋察楼市创始人、365淘房网副总经理李栋认为，"沈阳的基本面向好"，李栋分析，尽管受疫情影响少了一个半月销售周期，但2020年沈阳房地产的销量却没受影响，特别是刚刚过去的5月，同比环比都有大规模增长，整个市场处于供不应求状况。对于市场可能出现的的新变化，李栋预测沈阳市场平稳健康的背景下，出台新政策的可能性低，依旧会保持"不紧不松"的基调；今后房企拿地竞争更加激烈，拿地更"困难"。
"沈阳房哥"创始人兰天，分析沈阳楼市近年进入新的上升轨道的重要因素，是土地供应策略改变，"去库存"政策让沈阳楼市库存从40多个月快速去化下降为10多个月，"楼市这艘航母启动千难万难，但是一旦启动后让它停下来也很难"，"沈阳房哥"认为这一阶段市场上涨趋势还会持续。
消费心态|改善生活 保卫资产 促使人们走进售楼处业内人士统计，沈阳房价已经连续50个月连续攀升。在价格上涨的背后，是购房结构的重要转变。沈阳早已从刚需市场，走入了改善型市场。如此的市场变化下，消费者的购房心态有着怎样的变化？
"沈阳不缺房子，但是缺少好房子"。阿宝说房创始人、辽宁广播电视台《盛京地产》节目嘉宾田宁认为沈阳购房者改善升级是主流心态，另外受货币政策和实体经济形势影响，资金沉淀也是促进购房的重要因素。沈阳改善购房大潮方兴未艾，因此产品跨越式升级将是房价上涨的一个重要驱动。
房价这么高了为什么大家还在买？地产六郎王进军分析，影响消费者购房的因素很多，但在城市发展边界约束下，供需关系是主因。买房人群的购买信心来源于对房价上涨的预期。此外，疫情之后的国内国外经济形势，让越来越多购房者考虑通过买房来"保护资产"，"富人买房"的市场背景下，过去的房价收入比已经不适合作为市场分析依据。
对于今后沈阳购房者的心态变化，栋察楼市李栋认为疫情影响，让房企和购房者的观点发生了重大改变，对健康和环境的更高需求将会带来更多优秀项目。
板块之争|优势凸显，大咖纷纷点赞"丁香湖"对于大多数购房者来说，已经打破了原有的地缘边界，买房前都想了解哪个板块更有发展潜力。对于沈阳的板块之争，自媒体大咖更看好谁？
深镀地产创始人邹德胜首推丁香湖板块。他总结沈阳楼市竞争格局说，"地铁 学区是'王炸'组合。"从未来价值的角度去扫描整个沈阳楼市，丁香湖的优势十分突出，当前板块正处于"临界点"，无论是价格和还是居住品质丁香湖板块都即将迎来质变，诺德阅香湖这样的项目的出现，标志着丁香湖板块的居住品质开始从过去的刚需向高端改善跃升。
"沈阳房哥"创始人兰天认为丁香湖板块是一个特殊的板块，地处一环范畴，既有成熟板块的主城区优势，又有新兴板块没有"老破小"、全新规划的后发优势，尤为难得的是板块内"人口很厚"，这是未来价值上行的重要支撑。
阿宝说房田宁也是丁香湖板块的支持者，他认为改善型购房看重的人文环境和自然生态，丁香湖板块更具优势。
地产六郎王进军也表示，大开云集 高品质产品 资源优势，学区、地铁、生态等合力形成超强综合实力是丁香湖板块被看好的原因。
如今随着市场的变迁和产品的迭代，豪宅的标准也在不断更新。沈阳腾讯房产总编辑、自媒体大号楼弹琴创始人冯世廷盘点国内外豪宅发展史后，对目前沈阳豪宅的标准重新定义，提出最重要的两个标准：一是对稀缺资源的占有；二是传世性。他认为随着沈阳"中心化"不断加强，豪宅的价值也在不断提升，今后沈阳最值得关注的豪宅沃土当属丁香湖板块，既满足了精英人群回归主城中心区的心理诉求，也能满足豪宅必须的城市稀缺资源占有，在此基础上如何做出传世豪宅，则取决于房企的诚意和功力。
"豪宅就是引以为豪的住宅"。地产营销研习社主笔白树一提出，很多人把价格作为豪宅的标准是走入了误区，能给居住者带来身份认同、情感认同、荣耀认同的住宅才有资格竞争豪宅身份，豪宅需要全方位全角度优秀和高质。
二三里资讯房产事业部总经理林田认为随着社会发展和科技进步，今后豪宅需要有更高的科技属性，引领人居走向智能化时代。而房地产传统的价值逻辑在豪宅标准中依然重要，地段是根本，"一环豪宅我们只看诺德阅香湖"。
沈阳腾讯房产总编辑冯世廷说，在中国，奢侈品跨界住宅有诸如上海苏州河畔的宝格丽公寓、成都天府广场旁的兰博基尼公寓、北京的四季酒店公寓等等，诺德阅香湖是沈阳目前首个与FENDI CUCINE联手合作的项目，为沈阳开创了高端居住新领域……对于阅香湖，参加沙龙的众位大咖赞不绝口，这些见识过国内外诸多名品豪宅的业内人士，在阅香湖为其独特的美学主张和生活质感而倾心。二三里资讯房产事业部总经理林田则看好诺德阅香湖带来的圈层，将影响和提升生活品质，带来更优雅的生活风尚。
诺德阅香湖项目副总经理高续介绍说，中铁置业"阅"字系产品在全国仅有三个，整个东北只有沈阳诺德阅香湖这一处。面对一环旁湖景湿地资源，中铁置业对在这个地块呈现什么样的生活是进行了深入思索，开创性地把芬迪生活美学融入到项目的设计中，兼容中西精髓，成就了今天的诺德阅香湖。体采用新中式建筑风格，提炼传统建筑精华结合现代建筑的时代特征及美学。采用朱红作为建筑装饰色，在一定程度上呼应沈阳历史的传统文化特色。在中式传统风格之上，注入FENDI现代线条，以精细工艺与创新的材质，在建筑空间中达出精致的生活艺术，营造尊贵氛围。此外，阅香湖北侧新开河与二环共同形成一道天然的屏障，整体与故宫有异曲同工之妙，形成了天然的内城外水格局。设计师在示范区将皇家园林乾隆花园的概念融入其中。整个园区内则用不同景色描摹了源出于我国明代画家仇英的知名墨宝《辋川十景图》中说描绘的盛境……高续表示，无论是一环区位还是资源的稀缺性，以及设计和选材，包括智能化生活场景创设和台湾怡盛物业的引入，都是可以看到中铁置业将诺德阅香湖打造成传世豪宅的执着和信心。
正如栋察楼市李栋所言，在最美的时节，在阅香湖的香氛中参加沙龙，让人格外能感受到生活的品质和美好。
