前滩未来5年的发展，最近前滩又有大
前滩未来5年的发展，最近前滩又有大无独有偶，6月4日，有爆料称前滩三湘印象名邸二手房以含税单价28万/㎡成交！今年华二前滩小学入学条件，人户一致不再划档。这对前滩的业主来说是一个利好消息！将孩子的名字加入产证，业主不但需要提前还掉贷款，还要额外缴纳孩子部分契税。例如一套房产总价1000万，父母和小孩3人均分产权份额，孩子部分的契税就是10万。这无疑大大增加了业主的经济压力，而且也不公平，因为如果买二手房，直接给孩子上产证，就排到之前买房入户的业主前面了。实景图
前滩二手房卖到28万/㎡？！还剩最后3个新盘该怎么选？
最近前滩又有大“动作”！
6月3日晚，华二前滩学校发布2022年小学部招生告示。其中，与去年的一个重要变化是：人户一致不再划档！
在2021年，华二前滩的招生在人户一致的项下，分了四个档次。其中，第一档要求：孩子必须上产证，而且要均分产权份额。
将孩子的名字加入产证，业主不但需要提前还掉贷款，还要额外缴纳孩子部分契税。
例如一套房产总价1000万，父母和小孩3人均分产权份额，孩子部分的契税就是10万。这无疑大大增加了业主的经济压力，而且也不公平，因为如果买二手房，直接给孩子上产证，就排到之前买房入户的业主前面了。
实景图
今年华二前滩小学入学条件，人户一致不再划档。这对前滩的业主来说是一个利好消息！
无独有偶，6月4日，有爆料称前滩三湘印象名邸二手房以含税单价28万/㎡成交！
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但据中介代理朋友圈消息表示，此套房源215㎡售价5888万，仍然在售。
图片来源网络
不管成交与否，前滩的热度大家有目共睹！基本上是上海买房热度top3板块！
前滩，被誉为“第二个陆家嘴”，住宅价值在这两年水涨船高。不论从交通、教育、商业还是未来规划上，前滩都是一个真正的风水宝地。
但前滩新房供应仅1万多套，目前仅剩下最后3个新盘共计1500余套新房待入市！
前滩整体规划示意图
这意味着前滩新盘持续5年的热销神话即将落幕！
目前最后的3个新盘都已经有了一定完成度，进度快的话可能今年3季度就将入市。
项目位置图
毫无疑问，前滩肯定是需要高分才能入围的，低分者不建议凑热闹，容易错失买其他好房的机会！
那高分者这3盘该怎么选？
01
浦江壹号
适合群体：预算充足、优先追求自住属性的购房者
浦江壹号位处“九宫格”瞰江第一排，与三湘印象名邸为邻。享一线黄浦江景，地理优势明显，而且项目以大平层户型为主，故总价预计比较高，会劝退一波购房者。
项目位置图
浦江壹号是由英国罗杰斯建筑事务所设计的。项目北向有不错的江景资源，所以开放式起居都设置在北侧，并使用大面积玻璃窗墙，南侧则为私密性更高的卧室及浴室。
项目效果图
换句话说大户型北可观江景，南有社区景观；靠近中央花园的三栋，起居室正对景观，部分也可以看到江景。
项目效果图
另外，项目使用工业化组装，全部采用拼装形式，无梁结构，内部空间可由住户根据需求自由组合。
观光电梯在建筑的外侧，即下图黄色部分。
项目效果图
浦江壹号项目由2栋12层、1栋7层、2栋8层住宅组成，总计136套，建面约54-220㎡户型，以大平层为主。
项目效果图
同时，项目室内效果图也一并曝光，创新的一体式梁板钢结构体系，为每一楼层创造出灵活、宽敞、无柱化的室内空间。可供住户按需进行内部空间分隔、调整。打造独属于自己的生活居所。
项目效果图
项目直线距离惠灵顿国际学校约300米，直线距离前滩华二、冰场田幼儿园约400米。附近就是前滩太古里、晶耀前滩、浦东第二座香格里拉等，位置在前滩也能称得上天之骄子。
项目效果图
目前，网传浦江壹号户型图已流出：（具体以开发商公布为准）
户型参考图
02
前滩54-01项目
适合群体：有一定预算又追求学区的改善型购房者
2020年7月，上海佳章置业有限公司（陆家嘴集团）以总价49亿万元竞得该地块，楼面价57201元/㎡，溢价率34.58%。
前滩54-01地块项目预计2023年12月竣工，大概率今年入市。
项目效果图
前滩54-01地块项目东侧为耀龙路隧道，西侧相隔晴雪路为华东师大二附中前滩学校，可谓被名校包围的住宅。
项目效果图
项目住宅总体量下限805套，其中有一幢自持租赁，可售600多套，预计推出约80-160㎡2-4房，2房总价千万以内，对购房者来说相对比较友好。
项目规划图
项目与前滩体育公园、前滩休闲公园距离都只有600米左右，步行10分钟左右就能到黄浦江边。
项目位置图
网传户型图如下：（具体以开发商公布为准）
约160㎡4房2卫
约150㎡4房2卫
约98㎡3房2卫
约80㎡2房1卫
约80㎡2房1卫
约98㎡3房2卫
03
前滩21-02/03地块
适合群体：覆盖刚需和改善型购房者，分高就冲
前滩21号项目虽不临江，但在交通、商业等方面，可以说是未入市的3个新盘中地段最好的项目。
项目效果图
项目分为南、北两块（21-02地块、21-03地块），总建筑面积约61万㎡，拟建1栋200米办公楼、1栋160米办公楼、4栋40层超高层住宅以及5层大型商业建筑。整个项目预计于2024年竣工，最快下半年入市，将会是前滩商务区收官之作。
21地块4栋40层超高层住宅，近150米的高度将成为前滩住宅第一高，也将成为仅次于汤臣一品（153米，44层）的浦东住宅第二高。
项目效果图
前滩21号项目是一项集购物中心、企业办公和住宅为一体的综合型项目，建筑形态与周边太古里、前滩中心等建筑呼应。整个项目的概念为“层波叠浪，云游都市 ” 旨在为前滩营造一个不同于传统商业综合体的都市花园。
项目效果图
项目共规划有642套住宅，主力户型为建面约146-195m²2-4房。
网传户型图已曝光：（具体以开发商公布为准）
前滩21-02地块信息
东至济阳路，南至前安路，西至东育路，北至杨思西路。拟建一栋195米高的38层写字楼（裙楼为局部5层的商业中心），以及两栋149.9米高的43层公寓楼，容积率为5.7，约384套住宅。
项目效果图
前滩21-03地块信息
地块东至济阳路，西至东育路，南至海阳西路，北至前安路。拟建一栋159.5米高的32层写字楼（裙楼为局部5层的商业中心），以及两栋146.05米高的40层公寓楼，容积率为5.5，约258套住宅。
项目效果图
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