碧桂园3.4线城市拿地（碧桂园21亿夺苏州木渎镇宅地）

碧桂园3.4线城市拿地（碧桂园21亿夺苏州木渎镇宅地）据出让文件显示，该地块以一次性报价方式出让，市场指导价总价1891580720（元），中止价2080738792（元），一次报价有效区间2080738792-2115583700（元） 按规划要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑首层起集中统一布置，同时应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付，并须按照不低于1200元/平方米标准进行前期装修，主要包括水、电、墙面、地面等，经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照不低于1500元/平方米标准进行前期装修，装修基本配置内容除了应当符合江苏省住房和城乡建设厅《成品住房装修技术标准》之附录 C《成品住房装修基本配置内容》外，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位；开发企业在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报吴中区价格主管部门备案。据中指地主提供地块可研

据土地情报数据监测显示，8月3日，苏州市4宗住宅用地出让，地块分别位于姑苏区1宗，吴中区3宗，总出让面积181851.2㎡，总规划建筑面积423281.72㎡，起始总价666814万元。值得注意的是，本次吴中区3宗地块均都规定了装修标准。

其中，地块编号苏地2020-WG-54号，经过15轮报价，进入一次报价，最终，由苏州碧桂园房地产开发有限公司以成交价209204.16万元竞得，折合楼面价16811元/㎡，溢价率13.59%。

土地位置吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路南侧。用地性质为住宅用地，总用地面积56566.4㎡， 规划建筑面积124446.08㎡，容积率＞1.3且≤2.2，出让年限70年，起始价184180万元， 起始楼面价14799.98元/㎡。

（地块区位图 | 来源中指地主）

据出让文件显示，该地块以一次性报价方式出让，市场指导价总价1891580720（元），中止价2080738792（元），一次报价有效区间2080738792-2115583700（元） 按规划要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑首层起集中统一布置，同时应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付，并须按照不低于1200元/平方米标准进行前期装修，主要包括水、电、墙面、地面等，经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照不低于1500元/平方米标准进行前期装修，装修基本配置内容除了应当符合江苏省住房和城乡建设厅《成品住房装修技术标准》之附录 C《成品住房装修基本配置内容》外，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位；开发企业在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报吴中区价格主管部门备案。

据中指地主提供地块可研报告可知，地块所处木渎板块现状投资价值较高，规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学木渎中学附属范仲淹实验小学、四星级高中及省重点初中华中师范大学附属南行中学、三级医院(非三甲)苏州市中西医结合医院、购物中心金鑫大运城等生活配套。当前区域内竞品项目均价已破3万大关，周边竞品项目如上图所示。