淮安生态新城双子楼，245米淮安外滩
淮安生态新城双子楼，245米淮安外滩涉及住宅的2幅地块，首次出现了限价情况！11幅地块分别位于清江浦区、淮安区、开发区，包含了9幅商住地块、2幅商业地块。245米，地位不凡！上周六，淮安一口气挂牌了11幅地块的国有土地使用权。消息一出，瞬间引发大家热议。
来了，来了，这次是真的！
淮安“外滩”水渡口又一座新地标来了！
这两天，淮安主城11幅地块挂牌曝光，其中经贸大厦地块要求建设一栋不低于245米的超高层塔楼。
宣告着淮安主城封面级建筑即将启动！
245米，地位不凡！
上周六，淮安一口气挂牌了11幅地块的国有土地使用权。
消息一出，瞬间引发大家热议。
11幅地块分别位于清江浦区、淮安区、开发区，包含了9幅商住地块、2幅商业地块。
涉及住宅的2幅地块，首次出现了限价情况！
清江浦区经贸大厦地块最高限价23.6亿、淮安区经五路东侧地块最高限价9.5亿！
来源出让文件
其中，最受大家关注的就是淮安水渡口的经贸大厦地块。
地块位于清江浦区翔宇大道西侧、淮海东路北侧，出让面积“地上 地下”高达168.85亩！规划用途为商业、住宅用地！
地块位置
在《投资发展监管协议》中看到，经贸大厦地块主要亮点有4个：
1、地块地下空间有10000㎡规划用途为商业，整个项目定位含集中商业、超高层、精品住宅等于一体的现代化城市商业综合体。
2、商业要先于或同时于住宅开发建设，地块内须建设一栋高度不低于245米的超高层塔楼，须自持集中商业的面积不少于商业总面积的50%， 自持时间不低于40年。
3、乙方引进的运营方同时符合以下条件：
①中国房地产业协会官方发布的2020年中国房地产开发企业商业地产运营十强。
②在国内拥有自持不低于5家10万平米的集中商业（不含家具建材市场、批发市场、会展、演艺游乐场）的建设招商运营经验，这5家自持的集中商业截至2020年12月31日前须已建成开业并持续经营8年以上。
4、商业业态需引入自营且获得美国商业影院THX技术标准认证的影院品牌、引入自营且位列2019中国连锁经菅协会《2019中国超市百强》榜单前五品牌超市。
地块现状
一座不低于245米的超高层塔楼，预示着淮安将有新的地标诞生！
更让人激动的是，整个项目的配置十分高端！
根据2020年中国房地产开发企业商业地产运营十强名单显示，位列前十的分别是：
万达、新城、华润、大悦城、中南、保利、龙湖、金茂、中海、益田。
图源见水印
再来，看看地块的商业高要求。
首先需引入自营且获得美国商业影院THX技术标准认证的影院品牌，根据数据显示，中国获得认证的影院有：
中影国际影城、幸福蓝海国际影城、金逸影城、万象影城、齐纳国际影城、奥斯卡国际影城、万影汇影城、广影国际影城等。
其次，《2019中国超市百强》榜单前五品牌超市，入围的有：华润、大润发、永辉、沃尔玛、联华。
2019中国超市榜单top20
另外，经贸大厦地块不是第一次出现在人们视野了。
去年10月中旬，淮安市自然资源和规划局就召开了经贸大厦地块策划方案专题会议。
具体介绍了方案编制相关情况，强调要重点研究大型商业综合体的风格，地标塔楼的高度、位置、空间关系，力争将水渡口片区打造成淮安“外滩”。
经贸大厦地块策划方案专题会议
地块策划方案专题会议照片显示，华润“万象系商业”就在图中。
再综合前面的出让条件，华润有可能继大学城项目之后，在淮安再落一子！
不管是不是华润拿地，未来这里，245米超高层摩天大楼必将成为淮安“外滩”新地标之一。
谁会是淮安TOP地标呢？
一条淮海东路，连接了淮安两大商圈。
一个是淮海商圈，一个是水渡口商圈。无数房企争破头都想入驻于此，抢占核心位置的C位。
但是，光想“C位出道”是没用的，首先你得满足“身高要求”。
细数淮安的摩天大楼，已建成的、正在建设的、规划中的项目，其实不少。
算上经贸大厦地块高楼的话，淮安超过150米的大楼项目就有9个！
淮安雨润国际大厦：326.6米
项目前期规划称，总建面约52万方，总投资超50亿，主体雨润国际大厦高达326.6米！
项目初期效果图
淮安金奥中心：220米双子塔
项目三期由2栋220米商务办公双塔、7层集中商业裙楼、地下停车场组成，建面约30万方，集购物休闲、餐饮娱乐、旅游文化、亲子教育、商务金融为一体。
金奥中心效果图
淮安金融中心：220米
项目集聚了超5A甲级精装写字楼、场景体验型购物街区、主题式购物公园、国际一线品牌超5星级酒店与精品酒店、金融社区高端住宅等业态。
金融中心A区效果图
淮安中心：218米
淮安中心项目总高度218米，是以总部基地、高端酒店、5A写字楼、休闲购物为一体的城市综合体。
淮安中心效果图
茂业时代广场：186米
项目是集写字楼、商业等于一体的综合体项目，建筑总高度186米。
茂业时代广场效果图
苏宁生活广场：168米
苏宁生活广场总建面约8.6万方，集购物中心、办公、公寓等于一体，总高度为168米。
苏宁生活广场效果图
淮安金地中心：158.2米
这是金地商置在苏北打造的首个24万方精致公园城市综合体项目，集购物中心、品质住宅、写字楼、公寓、底商为一体，建筑主楼高158.2米。
淮安金地中心效果图
丰惠财富广场：150米
项目总建筑高度约150米，共38层，位于水渡口商圈。
丰惠财富广场效果图
从上述这么多地标建筑来看，经贸大厦地块的超高建筑，一定会挤进淮安“TOP级地标”行列！
淮安人缺失的情怀，一一找回！
淮安人，都是有情怀的。
当年，水渡口128米电信大厦建成的时候，无数的人感叹：“哇，这个楼太高了！”一晃若干年过去了。
电信大厦
这些年里，淮安发生了翻天覆地的变化。
众多高楼拔地而起，不少商场建成开业，吸引无数的百姓游玩。
前两天，「淮楼」团队去淮海商圈航拍，光影下的市中心，多了一丝繁华与回忆。
「淮楼」独家拍摄，未授权禁止使用，违者必究
美中不足的是，雨润国际大厦地块迟迟没有新进展，从高空俯瞰下去，着实有点“惨不忍睹”。
「淮楼」独家拍摄，未授权禁止使用，违者必究
从128米的电信大厦，到326.6米的雨润国际大厦，还是不低于245米的经贸大厦地块超高楼。
淮安的高度在不断刷新、更替。
未来或许有一天，淮安人上街前不再有3大烦恼，去新亚、去金鹰、还是去万达。
因为，我们的选择会越来越多。
「淮楼」独家拍摄，未授权禁止使用，违者必究
无论谁是TOP地标，淮安人都非常期待它们的到来。
因为它们的到来，会让淮安变得更加繁荣。
淮安，这座历史与现代相融合的城市，未来会越来越好！
