北京通州哪儿有槐树（苦等十年通州梨园供地）

北京通州哪儿有槐树（苦等十年通州梨园供地）旗舰凯旋北边的地块，毕竟距离九棵树核心区相对较近，大面上看周边配建也都齐全，看上去更好。但是这个地铁有个基础条件叫建筑面积9万多平方米。什么意思呢？按规定通州住宅地块建面超过5万要做开放社区，说白了不能有围墙。然而地块所在的位置却存在两个我觉得比较膈应的情况。一个叫两条主路，一个叫地块不方正还有点西斜。如果这俩问题处理不好，多少会对后续居住有影响，何况我认为这事儿本就不好弄。旗舰凯旋北侧地块2021年5月8日，通县主城区将迎来两宗地块的竞拍入市。这两宗地简单形容位置一个在旗舰凯旋小区北侧，往北走一公里是八通线的九棵树站，正经好地界~另一个地块，就挨现在的7号线万盛西地铁站东南侧，也在奔九棵树去的内条路上，不怂。这两块地有传言价格都6万多块钱一平方米的售价。针对于通州主城区而言，我觉得价格说得过去。但当我查看了地块的部分基础信息以及实际看过地块之后，我心里多少还是凉了一半。我的结论是，如果通

记得我说过，我干这行第一次跑盘是我师傅带的，跑的就是通县。当时通县大部分楼盘7000上下的售价，业务员有个特点极度不热情，爱买不买。理由是时逢涨价阶段，你要诚心买赶紧掏钱，我给你走手续，你要不买赶紧滚蛋别耽误我休息。

大半年之后的2010年，通县已经没有1万以内的新盘。那时候的通县，满地皆新盘，虽然你逛售楼处难免骂上一句真XX黑，这么贵！但至少你还能多跑几家，货比三家。当下大家熟知的天时名苑、太阳星城等等大概齐都是那年月完成了主力房源的出售。

后来的通县就太血腥了，合生滨江帝景不慌不忙恨不得一套一套的出拿出来卖；富力金禧花园应该是2014年拿了最后一栋楼的预售证，偷摸拿的然后就没有然后了~因为卖完了；土桥最后的名盘华远铭悦应该也是在那个时间段完成了售卖。

随后的若干年里，通县地铁沿线的新盘基本消散，除了如今划给亦庄的台湖。然而对于老通县居民而言的八通沿线核心版块貌似再无大体量新盘出现。通县区域老城区地铁沿线最后一块商品房地皮恰恰就是2012年出让后来入市卖完的华远铭悦。而这一块地之后，通县主城区10年无供地，准确讲应该是9年零5个月又8天。

2021年5月8日，通县主城区将迎来两宗地块的竞拍入市。这两宗地简单形容位置一个在旗舰凯旋小区北侧，往北走一公里是八通线的九棵树站，正经好地界~另一个地块，就挨现在的7号线万盛西地铁站东南侧，也在奔九棵树去的内条路上，不怂。

这两块地有传言价格都6万多块钱一平方米的售价。针对于通州主城区而言，我觉得价格说得过去。但当我查看了地块的部分基础信息以及实际看过地块之后，我心里多少还是凉了一半。我的结论是，如果通县主城区买房，可以等，但确实要看产品硬不硬。为什么如此说，您先听我对基础数据以及地块实际情况的看法。

Part 01

旗舰凯旋北侧地块

旗舰凯旋北边的地块，毕竟距离九棵树核心区相对较近，大面上看周边配建也都齐全，看上去更好。但是这个地铁有个基础条件叫建筑面积9万多平方米。什么意思呢？按规定通州住宅地块建面超过5万要做开放社区，说白了不能有围墙。然而地块所在的位置却存在两个我觉得比较膈应的情况。一个叫两条主路，一个叫地块不方正还有点西斜。如果这俩问题处理不好，多少会对后续居住有影响，何况我认为这事儿本就不好弄。

Part 02

万盛西地块配建占半数

这两个地块中，均存在面积占比不算少的配建。比如商业办公、医疗等用地。旗舰凯旋北边的地块占比三分之一左右还算好的，万盛西地铁站地块奔着一半儿就去了。而针对于高居住品质的小区，边上有优质配套是好的，自己小区里有且有特别多那可就是另一个故事了…

Part 03

跟不上的配套需求

万盛西地块啥也甭说了，周遭现在你能看见的，基本就一个地铁站。而旗舰凯旋北边的地块，周边虽然看上去楼不少，小区一大把。但您想想，周边有啥吃饭买烟的地儿？本人是从地块过马路在旗舰凯旋北侧底商艰难的找到了一家小超市，才买到的56年塔山以及一瓶冰镇饮料。

Part 04

人比人货比货

老话讲，人比人、货比货。假如在地块条件一般、价格6万多的前提下，有人告诉你，大朝阳豆各庄可能也6万多~您觉得我还用把人货后边那点儿没说的说出来不？您觉得看到这儿您心里是不是也凉了一半儿呢？

最后也来说说通县。好多人说通县可投资，通县未来发展无限好~我只想说两件事。

第一件事，通县在过去几个月的房价起伏里，跟南城差不多，没什么起伏。为什么太阳公元有房子的挂牌价格从1700左右到了2500左右？为什么通县我就没见着一个房子之前500现在800？

第二件事，没人否认通县未来的发展，要不然人家现在也不能通州都不叫了，直接供地的时候给这俩地块的描述叫城市副中心。但北京城也不是一天建成的，如果真为了未来发展而放弃居住原本的目的，买一个住着用着之于个人而言不一定舒服的地界，反正我不乐意。