上海佘山的别墅好吗（上海别墅将越来越少）

上海佘山的别墅好吗（上海别墅将越来越少）也因此，朱家角在2016年10月14日，上海市青浦区朱家角镇被住房城乡建设部评为第一批中国特色小镇。2018年5月24日，朱家角镇入选最美特色小城镇50强。朱家角而目前市场内的低密度别墅区，都集中于哪里呢？首先想到的当然是佘山、崇明以及青浦的朱家角。佘山的山林资源、崇明整体的生态环境以及朱家角的淀山湖湖景资源，都是最适合建筑别墅生态居住地。所以本次在这三个板块内，着重挑选青浦的朱家角板块，来聊一聊这个板块内的楼市现状。沪上顶尖的生态板块 契合别墅住宅建造朱家角是历史文化名镇，历史文化底蕴丰厚，是上海著名的旅游景点之一，与田子坊等一起作为世博会主题实践区从而声名远播。整个区域内绿化和水域面积占比 70%，人均拥有绿地面积 106.3平米，生态湿地公园 15万方。

近年来，中国的“限墅”之路层层升级：

2012年国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；

2016年国土资源部出台最严“禁墅令”。16年限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。

“禁墅令”已实行多年，政策的管控使得别墅处于买一套少一套的境地，并且随着土地管理趋紧，以及市场内的存货的逐渐走向二手，别墅或将逐渐退出一手市场。

而目前市场内的低密度别墅区，都集中于哪里呢？首先想到的当然是佘山、崇明以及青浦的朱家角。佘山的山林资源、崇明整体的生态环境以及朱家角的淀山湖湖景资源，都是最适合建筑别墅生态居住地。所以本次在这三个板块内，着重挑选青浦的朱家角板块，来聊一聊这个板块内的楼市现状。

沪上顶尖的生态板块 契合别墅住宅建造

朱家角是历史文化名镇，历史文化底蕴丰厚，是上海著名的旅游景点之一，与田子坊等一起作为世博会主题实践区从而声名远播。整个区域内绿化和水域面积占比 70%，人均拥有绿地面积 106.3平米，生态湿地公园 15万方。

朱家角

也因此，朱家角在2016年10月14日，上海市青浦区朱家角镇被住房城乡建设部评为第一批中国特色小镇。2018年5月24日，朱家角镇入选最美特色小城镇50强。

另外，朱家角紧靠的淀山湖更是上海的母亲河——黄浦江的源头，淀山湖是上海最大的淡水湖泊也是沟通苏南与上海市区的重要水上通道。是上海市的主要水源地之一。这里的居住环境在沪上，算是顶尖的。

别墅比起高层而言，本身就更加的注重生活环境，当然这也就更加适合别墅型项目的建造了，所以朱家角当地聚集了不少的别墅住宅。

别墅供应充足 联排别墅为主要供应房源

不过别墅由于户型较大、总价较高等特点，高去化周期是正常的销售情况，何况是朱家角这种以别墅为主要供应的板块，所以这里的热度其实并不高。

另外，虽然作为一个郊环别墅产品，地段因素并非衡量其价值的主要因素。但是朱家角位于青浦17号线的倒数第二站，所以要接驳市区要横穿整个青浦，所以这个板块可能更加适合养老或是其他途径，对于有接驳市区需求的购房者来说，这个板块的区位可能有些偏远了。

朱家角区位

但就像之前说的，目前的别墅主要就是集中于远郊，比起崇明而言，朱家角目前的交通优势还是很明显的，而对比佘山动辄千万甚至上亿的别墅群，朱家角在环境毫不逊色的情况下，价格也更加的容易接受一些。总结下来，在远郊买别墅，如果不是超级大户，又希望有轨交的接驳，现阶段还是朱家角更具有优势一些。

目前根据乐居楼盘库的显示，朱家角目前有四个在售新房，其中金地水悦堂、古北香堤艺墅以及颐湾丽庭三盘在售别墅房源，并且均已联排别墅为主。

板块内在售新房

板块内优质项目极佳 价格也是优势

本次主要介绍的是别墅项目，所以撇开已经是尾盘、仅剩90平米高层的中南君悦府项目不看。剩下的三个项目都是容积率在0.7左右的低密度墅区，自从上海叫停容积率低于1的低密度住宅地块出让之后，这三个项目是目前市场内屈指可数的几个容积率低于1的项目了，容积率低，意味着居住环境更加舒适。

不过既然是同一板块内的，就一定会有对比，如果以价格为基调，金地水悦堂是最有优势的。比起另外两个200平米户型为主的项目，水悦堂116平米起的户型总价更低，对于改善购房者来说价格也比较容易接受。另外项目社区三面环绕着天然河流，水系总长达1.1公里，考虑到项目周边淀山湖加持，水悦堂的生态低密属性是经得住考验的。

另外的古北香堤艺墅和颐湾丽庭在环境上略显逊色，并且较高的总价也让这两个项目一直都处于缓慢去化的状态，热度不高。但是两盘距离17号线要近一些，直线距离均在2公里以内。

板块周边有三大生态旅游资源，分别为东方绿舟、上海高尔夫俱乐部和朱家角古镇，是日常休闲娱乐，放松心情的上佳选择。目前17号线沿线也已经规划有八大综合体项目，与朱家角站一站之隔的淀山湖大道站就建有青浦万达茂，据悉，青浦万达茂将于6月全面开业。

周边游乐设施

青浦万达茂

总的来说，仅存的别墅在上海市场中已经处于稀缺的状态了，甚至在未来这个情况或许会加剧，所以朱家角的低密度别墅还是比较适合现在入手的。

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