西安热门二手房小区挂牌价出炉（西安7月二手小区贝壳成交量排行）

西安热门二手房小区挂牌价出炉（西安7月二手小区贝壳成交量排行）排名榜眼的是北郊经开的魏玛公馆，魏玛公馆之前从来没有这样热门过。因为小区数量多，学位（国际小学＋逸翠园初中）目前还能使用，又地处高新，经常是西安二手成交量前三的有力竞争者。一般西安贝壳月成交量在4000套以内，市场就不算火热。接下来看一下整个大西安7月贝壳二手成交TOP20排行榜排名榜首的是紫薇田园都市，这个小区规模很庞大，共十个小区，从字母A区排到K区，刚好没有I区。

22年7月，西安贝壳二手成交3788套房子，相比6月份的3966套成交量，下降了4.5％。

贝壳这个3788套成交，不仅包括城六区，还包括了长安区、高陵、临潼以及西咸新区。

贝壳目前在西安的二手市场占有率大致6成多。

西安每30套二手成交，就差不多有20套在贝壳。

一般西安贝壳月成交量在4000套以内，市场就不算火热。

接下来看一下整个大西安7月贝壳二手成交TOP20排行榜

排名榜首的是紫薇田园都市，这个小区规模很庞大，共十个小区，从字母A区排到K区，刚好没有I区。

因为小区数量多，学位（国际小学＋逸翠园初中）目前还能使用，又地处高新，经常是西安二手成交量前三的有力竞争者。

排名榜眼的是北郊经开的魏玛公馆，魏玛公馆之前从来没有这样热门过。

自从划入经发学区，成为名副其实的学区房，它就是城北二手市场最热门的小区。

魏玛公馆50-89平户型都挺抢手，成交基本集中在这个户型面积波段。

目前魏玛公馆动能还很充足，经发学区内的房子还有进一步上升空间。

并列榜眼的御锦城也是一个十多个地块的超大型社区，每月成交量基本都稳居西安前三；

陕师大御锦城小学今年也民转公了。

排行第四的浐灞半岛规模也同样很大，学区浐灞二小＋浐灞欧亚中学在城东也挺不错。

排行第五的保利天悦集高单价＋高总价＋高成交量于一身，在高新区的成交量仅次于超大型社区紫薇田园都市，目前交付了4个地块。

自从第四学校初中成为高新一中丈八分校，成交量井喷；

7月贝壳成交31套，再加上贝壳渠道外的成交，一个月小区成交不低于40套。

排行第六的绿地世纪城主要卖的是地段配套，小区有些旧了，2018年是它的巅峰，当时成交均价即2.5万，学校高新四小＋三中在西安也算不错。

并列第六的恒大城，小区五千多户，换手率也高，这两年也有了雁塔公办学校，月成交量一直稳居西安前十。

白桦林居跟魏玛公馆一样是经发学区房，正式划入学区后热度骤增，卖家也不介意它楼龄较大了;

因为地段好，容积率低，绿化率高，小区规模又大，现在又有学校做压舱石，白桦林居今后只要在经发学区内，就是北郊枫林绿洲。

城北经开凤城一路还有个经发南校区，学区内的台北湾北区一室小户型最近一个多月也是香饽饽。

高陵的车城温泉花园比较冷门，不为大众所知，楼龄也十年朝上了;

为啥成交量也大呢?

买这里图啥？

车城温泉花园的学区是经开二小＋经开二中，生源很多是陕汽集团的职工子女;

经开二中初中部抓得也比较紧，22年中考上线率高达93％，往年的成绩在经开基本只仅次于经发（经开第一学校）。

经发学校（经开第一学校）21年中考上线率98％，22年没公布数据，估计是因为民转公后，防止附近没划入学区的小区业主闹得太厉害。

西安城南区域贝壳二手成交TOP15如下

表外小区，万科翡翠国宾，万科翡翠国际，富力城，华城万象等成交9套;

金辉世界城，龙湖花千树等成交8套;

中海紫御华府，中海曲江大城一期雍宸等成交7套;

缤纷南郡估计成交8-10套，反正没超过10套。

贝壳的数据统计有些问题，把大城一二三期分开统计了。

中海曲江大城加上二三期，7月贝壳也成交了十几套。

曲江7月贝壳二手破十套的小区，有大华曲江公园世家与中海曲江大城。

通过这些成交，我们可以看出，成交量霸榜的小区，一是体量规模大，二是多半有不错的学校，三是多数总价相对不高。

比较意外的是，东方罗马花园近期成交量比较萎靡，没进入西安二手成交TOP20，前两年经常是前三前五的存在。

今年学区效应不明显的低总价上车盘，是比较凉的，体量较大的沣东奥林匹克花园以往排名比近期更高，前两年还当过榜首。

最近一两个月，西安二手房价格总体没涨，市场也不算火热，微观上分化比较严重，5.28后的六七月成交量相比五月大致高了两成。

对于一些热门片区，今年最新学区划分的得利者，房子是供不应求的，目前有独立上涨行情，动能仍比较充足，说明还有一定上涨空间。

比如城北的经发学区与高新第四学校（高新一中丈八分校）学区。

而一些配套不够成熟与人气不足的片区，现在周边房子也陆续交付了，如果没有不错的学校加持，价格还在持续盘整。