奥体中心光影广场灯光秀（600天强光聚焦奥体中心封面）
奥体中心光影广场灯光秀（600天强光聚焦奥体中心封面）在十四运催动之下，全市启动600天奋战，2021年全运会举办之前，地铁14号线（在建）、奥体中心场馆（在建）、跨河大桥（规划）、幸福岸线（在建）、全运湖（规划3000亩，在建）、超高层酒店（摘地）、六大央企总部（均为参考官方报道整理），全部都要耸立在灞河之畔......＞备注：西安东部片区发展风貌 现场云|西安发布《西安发布》连续两天刊发《权威解读！举全市之力办好全运会，加快建设国家中心城市》，明确表示十四运是西安发展重中之重，要擎举全市之力开发：官方原文：以承办全运会为契机，西安国家中心城市建设步伐明显加快，西安城市首位度、美誉度大幅提高，进一步彰显西安区域经济中枢、交通信息枢纽、科教文化中心地位，在关中平原城市群中的核心辐射带动作用更加凸显，在全国发展大局中的战略地位明显提升，参与国际分工与合作的竞争力、影响力明显增强，城市综合实力进一步加强（此处为引用西安发布原文）。2008年北京借
撰文=燕十三
＞备注：西安奥体中心规划效果图
PART1-奥体中心，封面之城
西安奥体中心，已经成为西安投资置业的重要风口，政府大规模投入，央企批量进入，一线房企争相进入。
《西安发布》连续两天刊发《权威解读！举全市之力办好全运会，加快建设国家中心城市》，明确表示十四运是西安发展重中之重，要擎举全市之力开发：
官方原文：以承办全运会为契机，西安国家中心城市建设步伐明显加快，西安城市首位度、美誉度大幅提高，进一步彰显西安区域经济中枢、交通信息枢纽、科教文化中心地位，在关中平原城市群中的核心辐射带动作用更加凸显，在全国发展大局中的战略地位明显提升，参与国际分工与合作的竞争力、影响力明显增强，城市综合实力进一步加强（此处为引用西安发布原文）。
2008年北京借助奥运会，实现国际形象跨越；2010年上海借助世博会，向全球发出邀请；2016年杭州G20峰会，实现城市建设突飞猛进；2010年广州亚运会，让广州城市建设大步迈进，这一次天平向大西安倾斜，让港务区奥体中心全面焕新。
＞备注：西安东部片区发展风貌 现场云|西安发布
在十四运催动之下，全市启动600天奋战，2021年全运会举办之前，地铁14号线（在建）、奥体中心场馆（在建）、跨河大桥（规划）、幸福岸线（在建）、全运湖（规划3000亩，在建）、超高层酒店（摘地）、六大央企总部（均为参考官方报道整理），全部都要耸立在灞河之畔......
为了迎接高光时刻，官方明确要求“确保主体育场、体育馆、游泳跳水馆于2020年8月试运行”，与此同时，一部分城市配套、城市景观也将进入收尾阶段。
未来，西安奥体中心门户位置，将形成“东轴线”封面之作，聚集地铁十四号线站点（在建）、全运湖（在建）、大型商业（在建）、超高层（规划），奥体繁华，主场将至！
PART2-全维配套，同期落地
众所周知，西安以十四届全运会为主阵地，大规模进行基建投资，一个繁华新城即将诞生在灞河之滨。
西安奥体中心，位于西安国际港务区，总规划面积约5平方公里（参考西安晚报《开建一年 西安奥体拔地而起》）。围绕体育赛事需要，重点建设三大场馆和两个服务中心.
三大场馆为：一个能容纳6万人的主体育场，一个能容纳1.8万人的综合性体育馆，一个能容纳4000人的跳水游泳馆。两个服务中心：一个奥体指挥运营中心，一个新闻媒体中心。
＞备注：奥体中心体育馆外立面实拍
＞备注：奥体中心游泳跳水馆外立面实拍
为了举全市之力办好全运会，在奥体中心板块，政府究竟规划了多少重量级资源？只有搞清楚了官方规划，大家对于奥体中心的认知才能够升级。因此，需要从四个维度来搞清楚港务区奥体中心的价值所在：
＞备注：根据港务区、浐灞区官网、西安市土地成交等来源整理
全运会开幕之前，600天全城冲刺，作为城市发展的风口，西安奥体中心聚集大量城市资源，近千亿规模的资金引入（参考界面新闻《千亿资本争相入局，西安港务区热度从何而来？》），全运会之后，这里将聚集数十万常驻人口规模，大量消费需求呈现缺口。（按照招商方案 落地实况：6家央企住宅区 8个社区 多座安置区 产业人口，按照户均3人，仅绿城、西航花园便超过6万人）
尤其是地铁14号线奥体中心站，这一位置将聚焦大量地铁人流（参考2018年3月2日，一号线61.89万人次，二号线112.80万人次，三号线80.69万人次），繁华交织之下，一座璀璨的未来城市诞生。
＞备注：地铁14号线线路示意图（根据华商网报道整理）
PART3-繁华主场，低密洋房
作为大西安重要热点，围绕着西安奥体中心，政府大力度投资，大量的写字楼、商业（集中商业 街区商业 社区底商）、酒店落位。
对于西安奥体中心开发，华润集团具有极大话语权，作为万亿规模（华润官网：2019年位列世界500强TOP80）的央企集团，华润在全国打造了一系列重量级作品，其中，便有体育赛事中心经典开发。
华润打造深圳后海超大版图，瞄准国际大都会，集合深圳湾万象城（赢商网报道：约8万方） 春笋大厦（华润集团总部） 深圳湾体育中心（春茧体育馆，开业不到一年，收入过亿商业获盈利） 华润深圳湾·悦府（安居客报价，二手房均价19.9万/㎡），繁华鼎盛。紧傍地铁口，揽海于怀，建筑超高层，这一幕与奥体中心何其相似。
＞备注：华润深圳湾-形象效果图（图片来源于华润置地官网）
华润置地为一座城市带来的，不仅是高品质的生活方式，其规模庞大的建筑群、强大品牌阵容以及人流的吸聚力，更强势带动着周边商业格局的不断提升。
借助西安奥体中心影响力，华润虹吸人潮，酝酿商业繁华（2017年4月26日，搜狐报道：开业三天万象城人流量达到约60万人次）。以未来城市为家，纵揽湖区星光闪烁，俯首可见一城璀璨，这是很多人梦寐以求的生活方式。
2019年西安市土地供应受到全省限供影响，4-7月份土地成交微乎其微，进入8月供应之后，西安市优先供给西安奥体中心附近（除了高新、港务区之外，其他区域近乎断供），第三季度国际港区便摘地797亩，除了商业用地之外，普遍容积率在2.5以下（2.5的密度可以做小高 叠拼，十分难得），可见政府对于西安奥体中心的一致期待，就是要高端开发，打造精品之作。
鉴于此，市场闻风而动，区域劲销不断，但大部分都是高层产品，想在西安奥体中心位置拥有一套洋房，又能近享地铁繁华商业，真的是可遇而不可求。
＞备注：以上信息据港务区土地成交记录整理
在如此大量土地供应冲击之下，西安奥体中心发展必然提速，而这些土地资源开发，所吸附的人口资源又会转化消费需求，因此，这一区域的商业繁华更有保障。此外，华润置地在西安奥体中心引入华润旗下酒店及未来派商业综合体，目前均已动工。
＞备注：未来派商业综合体（意向推广名）效果图
在这一背景之下，未来城市洋房产品即将推出，西安洋房产品稀缺，地铁口洋房更稀缺，此次“西安奥体中心 央企开发 地铁口 全运会 酒店”的洋房，终于诞生！
PART4-红盘华润，强光聚焦
华润置地旗下未来城市，是西安楼市红盘之一，也是奥体中心封面之作，连续5次开售，逾万人参与，销售近1700余套房源。
为什么未来城市一直飘红？除了无可争议的强势品牌IP之外，最为关键的一点，还是产品精湛。
未来城市DK5【宸誉】组团洋房新产品，占据西安奥体中心优越之作，近邻奥体中心，华润置地打造低密度洋房作品。不仅收获市场艳羡目光，还推动西安奥体中心人居换代升级。
如今，未来城市DK5【宸誉】组团，以25%的建筑密度，打造品质洋房作品，据悉，近期未来城市DK5【宸誉】组团即将再次推出新品，值得关注，华润置地打造兼得奥体繁华与静谧的未来城市，匠心雕琢繁华深处的低密栖居之境。
＞备注：未来城市DK5洋房外立面效果图
在未来城市DK5【宸誉】组团，周边规划有“一湖三园一岸线”，拥有奥体公园、全运湖，浐灞国家湿地公园（总规划约5.81平方公里，数据来源西安浐灞国家湿地公园官网）、西安世博园（总面积约6270亩，数据来源西安世博园官网）等生态公园环绕，更有约8.17公里的灞河幸福岸线（数据来源西安国际港务区报道《重磅！国际港务区7个重大项目集中开工》）在侧，绿景环绕。
＞备注：奥体中心部分配套示意图
为了建筑臻品，未来城市DK5【宸誉】组团打造“两轴、一带、一环、多组团”景观规划，“静可动、动可赏”的沉浸式互动园林，三重超百米景观轴线展现归家礼序，简约廊架、下沉式景观平台等，更设分龄段童梦乐园、环形跑道、多功能草坪等运动休闲设施，满足全龄段业主健康生活需求。
俯拾繁华，近享静谧，是人们渴求的生活方式。放眼社区四季美景，在浓荫遮掩之下，鸟雀轻声鸣叫。在园林中散步，于四季繁花之中，呼吸草木清香，看一群儿童嬉闹。内外叠景，凭窗揽四季，一城藏天地。
踞地铁口，揽大湖区，瞰全运会，造西安奥体中心封面之作，未来城市DK5【宸誉】组团，汇聚优质资源于一身，谁来抄底繁华？一切拭目以待。
进群/加xusandao123
